Решение № 2-187/2020 2-187/2020~М-205/2020 М-205/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-187/2020

Дело № 2-187/2020

УИД 58RS0004-01-2020-0001324-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, указав, что 28 апреля 1994 г между «Бековоагропромавтотранс» в лице директора ФИО2 и ФИО3 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор зарегистрирован в местной администрации 16 мая 1994 г за № 378. Согласно условиям данного договора в собственность ФИО3 была передана трехкомнатная квартира общей площадью 79,5 кв.м., жилой 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Вид жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> на дату заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г и в настоящее время - жилой дом. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г или исправить допущенную в указании вида жилого помещения ошибку путем заключения дополнительного соглашения не представляется возможным в связи с ликвидацией «Бековоагропромавтотранс». В настоящее время истец ФИО3 решил зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако в связи с неправильным указанием вида жилого помещения в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г и из-за неправильного указания площади жилого дома зарегистрировать право общей долевой собственности не представляется возможным (в договоре от 28 апреля 1994 г указана - квартира, в техническом паспорте и в похозяйственных книгах - жилой дом, в договоре от 28 апреля 1994 г указана площадь жилого помещения - 79,5 кв.м., жилая - 39,6 кв., а в техническом паспорте от 10 декабря 1993 г общая площадь жилого дома указана как 59,94 кв.м., жилая - 39.69 кв.м.). Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г № 90 - 82.0 кв.м.

Просит определить вид жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, преданного ФИО3 в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г, зарегистрированному в местной администрации 16 мая 1994 г за № 378, - жилой дом. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 82.0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

От третьих лиц ФИО4, ФИО5, извещенных о времени и судебного заседания поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, в частности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г, зарегистрированного в местной администрации 16 мая 1994 г за № 378, следует, что договор заключен между «Бековоагропромавтотранс» в лице директора ФИО2 и ФИО3. По договору от 28 апреля 1994 г на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 в собственность передано жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 79,5 кв.м., жилой 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений и относит к ним жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании было установлено, что вид жилого помещения, переданного в собственность ФИО3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г, зарегистрированному в местной администрации 16 мая 1994 г за № 378, как на момент передачи в собственность, так и на день принятия решения, - жилой дом.

Данное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленного по состоянию на 10 декабря 1993 г, технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составленного по состоянию на 25 марта 2020 г, из которых следует, что вид объекта недвижимое по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, - здание, назначение - жилое, наименование объекта - жилой дом, год заверения строительства - 1993, площадь - 82.0 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № адрес земельного участка и объекта капитального строительства совпадают: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

То обстоятельство, что вид жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, - жилой дом подтверждается данными похозяйственных книг за период с 1993-2020 гг и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 февраля 2020 г, из которых следует, что вид жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, - жилой дом

При указных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вид жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, - жилой дом.Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 марта 2020 г земельный участок площадью 653+-9 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, номер и дата государственной регистрации 58:03:0305008:5-58/074/2018-1 от 25 декабря 2018 г.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23 декабря 1992- действующей на дату заключения договора договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, было предано в собственность ФИО3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г заключенному с «Бековоагропромавтотранс». Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994г заключенный между «Бековоагропромавтотранс» в лице директора ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован в местной администрации 16 мая 1994 г за № 378.

Принимая во внимание, что передача жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность ФИО3 была оформлена договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994, данный договор заключен предприятием «Бековоагропромавтотранс» с гражданином, договор в установленном порядке зарегистрирован в администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г жилое помещение - жилой дом.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО3 к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО3 к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Определить вид жилого помещенияпо адресу: <адрес>, <адрес>, преданного ФИО3 в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 апреля 1994 г, зарегистрированному в местной администрации 16 мая 1994 г за № 378, - жилой дом.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82.0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2020 г.

Судья