Решение № 2-2099/2019 2-2099/2019~М-1205/2019 М-1205/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2099/2019

Дело № 2-2099/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о расторжении договора аренды, об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее – ДИЗО г.Ростова-на-Дону) обратился в суд с исковым заявлением к В.А.ФБ. о расторжении договора аренды, об обязании освободить земельный участок, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком 13.12.2013г. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №

Согласно п.2 заключенного договора срок действия договора был определен до 01.11.2018г.

В соответствии с п.1.1 договора земельный участок предоставлен арендатору для размещения временного индивидуального гаража.

Ведущим специалистом отдела контроля за использованием земель ДИЗО г.Ростова-на-Дону было проведено обследование земельного участка и составлен акт обследования от10.12.2018г. №.

Обследованием было установлено, что на земельном участке расположено строение с признаками капитальности - гараж.

Вместе с тем, договор был заключен с ответчиком, для размещения временного индивидуального гаража. Разрешение на строительство, либо ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, не выдавались.

С учетом проведенного обследования истцом в адрес арендатора была направлена претензия от13.12.2018г. № с просьбой устранить в срок до 12.01.2019г. нарушения условий заключенного договора, о чем письменно уведомить департамент. Указанная претензия была получена арендатором 24.12.2018г.

Истцом 17.01.2019г. проведено повторное обследование вышеуказанного земельного участка, по итогам которого составлен акт обследования № и установлено, что на земельном участке расположено строение с признаками капитальности - гараж, фасадная часть обшита металлической вагонкой, внутренние стены с признаками капитальности - бетонные плиты, имеется смотровая яма.

Уведомлением от21.01.2019г. № ДИЗО г.Ростова-на-Дону ответчику предложено в срок до 04.02.2019г. расторгнуть договор аренды от13.12.2013г. №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ДИЗО г.Ростова-на-Дону просил расторгнуть договор аренды от13.12.2013г. №, обязать В.А.ФВ. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, имеющий адресный ориентир: <адрес>, рядом с домом № от самовольно возведенного строения и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

ДИЗО г.Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В.А.ФГ. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГКРФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГКРФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п.2 ст.612 ГКРФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.46 ЗКРФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГКРФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании п.п.1, 3 ст.615 ГКРФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и В.А.ФД. заключен договор аренды земельного участка от13.12.2013г. №, по условиям которого истцом ответчику в аренду на срок по 01.11.2018г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, рядом с домом № площадью 18кв.м для размещения временного индивидуального гаража.

Договор аренды от13.12.2013г. № заключен на основании распоряжения Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от31.10.2013г. № в редакции распоряжения от14.11.2013г. №, согласно которому земельный участок предоставляется ответчику для размещения временного индивидуального гаража без права возведения капитального строения, устройства фундаментов, смотровой ямы, подвала, вырубки зеленых насаждений.

В отсутствие возражений арендодателя при фактическом использовании земельного участка после истечения срока аренды арендатором суд пришел к выводу о том, что договор аренды от13.12.2013г. № считается заключенным на неопределенный срок.

Из актов обследования земельного участка от10.12.2018г. №, от17.01.2019г. №, от07.02.2019г. № следует, что на вышеуказанном земельном участке расположено строение с признаками капитальности – гараж. Фасадная часть гаража обшита металлической вагонкой, внутренние стены с признаками капитальности – бетонные плиты, имеется смотровая яма. Площадь гаража составляет 20 кв.м, часть гаража площадью 2 кв.м расположена на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Гараж ответчика представляет собой часть сблокированной постройки (бокс).

В.А.ФГ. суду пояснил, что стены гаража

Из представленных фотографий, пояснений ответчика следует, что гараж ответчика оборудован смотровой ямой.

В этой связи суд пришел к выводу о нарушении В.А.ФД. назначения земельного участка. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

На основании ст.ст.309, 310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес В.А.ФВ. истцом направлена претензия от13.12.2018г. с требованием в срок до 12.01.2019г. устранить нарушения условий договора.

В связи с неустранением В.А.ФД. выявленных истцом нарушений назначения аренды земельного участка ДИЗО г.Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлено уведомление от21.01.2019г. о расторжении договора аренды от13.12.2013г. №.

Согласно ст.622 ГКРФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичное положение предусмотрено п.8.3 договора аренды от13.12.2013г. №.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ДИЗО г.Ростова-на-Дону о расторжении договора аренды, обязании В.А.ФВ. освободить земельный участок от строения гаража со смотровой ямой и передать истцу свободный земельный участок по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что ДИЗО г.Ростова-на-Дону при подаче искового заявлении от уплаты государственной пошлины освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333,36 НКРФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина согласно пп.3 п.1 ст.333,19 НКРФ в размере 300руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от13.12.2013г. №, заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, рядом с домом № площадью 18кв.м от строения гаража и передать свободный от строений земельный участок Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2019г.