Решение № 2-395/2021 2-395/2021~М-347/2021 М-347/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-395/2021

Дело № 2-395/2021

91RS0020-01-2021-000680-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу "Крымтелеком", администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 находиться <адрес> домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> указывает, что домовладение № не относится к многоквартирным домам, представляет собой два блока, каждый из которых имеет отдельный вход с прилегающими земельными участками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками, оборудован отдельными внутренними дворами. Кроме того, другой блок является нежилым, в котором расположено оборудование Акционерского общества "Крымтелеком". В этой связи ФИО1 обращалась в администрацию Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым для предоставления ей земельного участка, однако, ей в этом было отказано, поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами принадлежащее ей домовладение указано как квартира. Истец указывает, что иной возможности осуществить регистрацию права на фактически отдельное домовладение у неё не имеется. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - АО "Крымтелеком" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положения ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства в отсуствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество серии САС №, выданному исполнительным комитетом Краснофлотского сельского совета <адрес> АР Крым ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.5).

Право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество серии ССТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного недвижимого имущества, общей площадью 83,9 кв.м указана ФИО1 При этом как усматривается из технического паспорта домовладение разделено на два блока (л.д.7-11).

Как следует из паспорта технического состояния здания в блоке по адресу: <адрес> «б», расположенном возле домовладения истца размещено помещение АТС АО «Крымтелеком» (л.д.14-21).

Согласно кадастровому паспорту помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение жилого, с видом помещения –квартира. Указанному помещению присвоен кадастровый № (л.д.12-13).

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «КРЫМ ЗЕМПРОЕКТ» жилой дом фактически состоит из квартир, входы в каждую квартиру являются самостоятельными. Они имеют отдельные договоры на водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение доли дома. Паспортный учет на каждую долю жилого дома ведется отдельный. В результате выдела помещения площадью 83,9 (<адрес>) в отдельное домовладение, фактически будет являться автономным жилым блоком (одноквартирным домом). <адрес> 83,9 кв.м, состав инженерного оборудования, позволяет эксплуатировать её как отдельный одноквартирный дом. Техническое состояние <адрес> (части дома) по <адрес> в <адрес> позволяет использовать его в качестве объекта блокированной застройки с возможностью постановки на кадастровый учет отдельного дома, с прилегающим по <адрес> Республики Крым, общей площадью 122,8 кв.м соответствует требования надежности и безопасности, позволяет признать его домом блокированной застройки с прилегающим к нему земельным участком и соответствует требованиям надежности и безопасности (л.д.22-26).

Оснований ставить под сомнение заключение указанной организации у суда не имеется.

Как следует из информационного письма генерального директора АО «Крымтелеком», оно является собственником недвижимого имущества: нежилого помещения № общей площадью 26,6 кв.м, расположенного в здании лит. «А», расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-3, с кадастровым номером 90:13060102:794. Также указано, что АО «Крымтелеком» не возражает против перевода квартиры ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> дом блокированной застройки (л.д.27).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно своду правил 55.13330.2016 «СНИП. Дома жилые одноквартирные», утвержденному Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" блокированной застройкой считается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, а жилой блок имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является жилыми автономными блоками.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, возможность признания <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежащей ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу "Крымтелеком", администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании домовладения домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Прекратить право на жилое помещение- <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 83,9 кв.м из них жилой 47,2 кв.м, подсобной 12,0 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060102:76.

Признать <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым - домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 83,9 кв.м из них жилой 47,2 кв.м, подсобной 12,0 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060102:76, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки под номером №А по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки №А по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 83,9 кв.м из них жилой 47,2 кв.м, подсобной 12,0 кв.м,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Разъяснить ответчикам, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев