Решение № 2-2984/2017 2-2984/2017~М-2346/2017 М-2346/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-2984/2017

Дело №2-2984/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием ответчика ФИО1,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» (кредитор, залогодержатель) и ФИО1 (заемщик, залогодатель) был заключен договор займа №.

Сумма займа по договору - 1150 000 рублей: срок- <данные изъяты> месяцев, процентная ставка за пользование займом - <данные изъяты>% годовых.

Целевое использование - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона указанной квартиры.

Законным владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора займа, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им надлежащим образом не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении денежных обязательств по договору, однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной и договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 755536,24 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 710947, 87 коп., по начисленным, но не оплаченным процентам – 40 386,30 руб., пени – 4202,07 руб.

Согласно отчету оценщика ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры составляет 1844 000 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 755536,24 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 710 947,87 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1844 000 рублей; расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16755,36 руб.

Представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании ответчик с иском не согласилась и пояснила, что задолженность образовалась в связи со сложившимся тяжелым материальным положением, так как некоторое время была безработной; в настоящее время оплатила задолженность в размере 35000 руб.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Требование истца о расторжении кредитного договора оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» (первоначальный кредитор, первоначальный залогодержатель) и ФИО1 (заемщик, залогодатель) был заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в сумме 1150 000 рублей на 180 месяцев, процентная ставка за пользование займом - <данные изъяты>% годовых.

Согласно п.1.2 договора заем предоставляется для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 34,4 кв.м., стоимостью 1645 000 руб., условный №.

Согласно п.1.3 договора обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры в силу закона.

Выдача займа осуществлена займодавцем в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет в ТФ ОАО АКБ «Росбанк», открытый на имя заемщика в соответствии с условиями договора (пункт 2.1).

В соответствии с разделами 3,4 договора займа ответчик обязался осуществить возврат суммы кредита и уплатить проценты за его пользование путем осуществления ежемесячных платежей в порядок и сроки, установленные договором.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ, №.

Законным владельцем закладной с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №-ф.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Приобретенная за счет кредитных средств на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» находится в залоге – ипотека в силу закона.

Заемщиком обязательство по возврату суммы кредита не было исполнено надлежащим образом. В течение срока действия договора займа ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком производились с нарушением сроков, установленных графиком платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 755536,24 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 710947, 87 коп., по начисленным, но не оплаченным процентам – 40 386,30 руб., пени – 4202,07 руб.

Между тем, ответчиком представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие внесение ею платы в АО «АИЖК» сумм 20000 руб. и 20000 рублей соответственно.

Согласно справке руководителя группы ипотечного кредитования ОО «Абаканский» филиала <данные изъяты> (ПАО) по ипотечному жилищному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ № размер кредита составлял 1150 000 руб., размер ежемесячного платежа -10341 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 699 170,86 руб., задолженность по процентам 6871,77 руб.

Таким образом, установлено, что на момент рассмотрения дела ответчиком погашена текущая задолженность по основному долгу, имеется лишь задолженность по процентам в размере 6871,77 руб.

В связи с этим, иск подлежит частичному удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 699170,86 руб. в счет основного долга, 6871,77 руб. в счет процентов, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу определить выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 699170 рублей 86 копеек. Требование о взыскании задолженности в остальной части не подлежит удовлетворению.

Также не имеется оснований и для обращения взыскания на заложенное имущество.

Так, согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Вместе с тем, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в частности, так как сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, - более трех месяцев.

Как указано выше, на момент рассмотрения дела сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки – <данные изъяты>% (6871,77 руб. от 1645000 руб.). В связи с этим требование об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 10260 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет основного долга по договору займа, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек в счет процентов по договору, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу определить выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 699170 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 10260 рублей 42 копейки в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2017 года.

Судья Л.Т. Сватикова