Решение № 2-1724/2020 2-244/2021 2-244/2021(2-1724/2020;)~М-1954/2020 М-1954/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1724/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

4 марта 2021 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Гольник Л.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, распоряжений главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 и №-р/3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17, И.Д. предъявили в суд иск к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ними право собственности на земельный участок площадью 657 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилой дом по указанному адресу, который возведен до введения в действие Земельного кодекса РФ, права на него за предыдущими владельцами были зарегистрированы в установленном законом порядке. Законность предоставления земельного участка под возведение дома ответчиком не оспаривается, требований об его изъятии не заявлялось, что, по мнению истцов, позволяет сделать вывод о том, что прежние собственники жилого дома владели спорным участком по праву постоянного (бессрочного) пользования, возникшему до введения в действие Земельного кодекса РФ, что, в силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», позволяет истцам требовать признания за ними права собственности на данный участок.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.158), просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленного иска просил отказать ввиду отсутствия документов, подтверждающих право истцов на приобретение участка в собственность бесплатно (л.д. 111-112).

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

П. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

Земельный участок площадью 657, 2 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право муниципальной собственности муниципального образования г.о. Жигулевск на данный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-124).

Из ответа отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о. Жигулевск на запрос суда следует, что решение об отводе земельного участка по адресу: <адрес>, в администрации г.о. Жигулевск отсутствует (л.д.121).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161-162) установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало гр. ФИО10, последняя в № продала дом ФИО11, сделка судом признана действительной, за ФИО11 признано право собственности на дом по указанному адресу.

Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и подтверждают, что жилой дом № по <адрес> мог выступать предметом сделки, следовательно, не был объектом самовольного строительства.

Решением Жигулевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> переименована в <адрес> (л.д.165оборот).

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент приобретения ФИО11 указанного домовладения, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал дом ФИО12, договор удостоверен нотариусом (л.д.75).

После смерти ФИО12 право собственности на дом перешло к ФИО13. в порядке наследования по закону, что подтверждается предоставленной в дело копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала дом ФИО14, договор удостоверен нотариусом (л.д.74).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО15 установлена площадь жилого дома по указанному адресу с учетом возведенного пристроя, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

После смерти ФИО14 ? доля дома в порядке наследования перешла к ФИО15, а пережившему супругу ФИО16 было выдано свидетельство о праве собственности на вторую половину дома (л.д.81-82).

Право общей долевой собственности истцов (по 1/6 доле у каждого) на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО15 и ФИО16 (л.д.101-102), в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142-143).

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у первого установленного судом владельца дома (ФИО10) возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, ранее 1976 года, каких-либо ограничений в обороте не имеет, к новым владельцам жилого дома, право пользования участком перешло в порядке п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ с момента перехода права на жилой дом, расположенный на участке, что влечет за собой и переход права на переоформление этого земельного участка в собственность бесплатно в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, в связи с чем требования о признании права собственности признаются подлежащими удовлетворению по данному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/6 доле за каждым) на земельный участок площадью 657, 2 кв.м с КН №1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено12.03.2021.

Судья Л.Ф.Никонова