Решение № 2-1206/2024 2-1206/2024~М-1007/2024 М-1007/2024 от 25 августа 2024 г. по делу № 2-1206/2024

Дело № 2-1206/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 августа 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Свирск» к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ администрации муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований указав, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым взыскатель является арендодателем, а должник арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно ст. ст. 131, 164, 609 ГК РФ, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован, о чем сделана регистрационная запись за номером №

В соответствии с пунктом 3.2 договора должник обязан вносить ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала арендную плату за пользование земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ап - Кс* 0,3 %*1 * 15, где:

Кс - кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей;

0,3 % - ставка земельного налога

1; 15 - коэффициенты согласно Решения Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка применения и определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учётом категорий и (или) видов разрешённого использования.

Ежеквартальная арендная плата: <данные изъяты> руб.

№п/п

Наименование

Дата

Расчетныйпериод

Начислено

Оплачено

Остаток

1

Арендная плата

ДД.ММ.ГГГГ

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

0,00

<данные изъяты>

2

Арендная плата

ДД.ММ.ГГГГ

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

0,00

<данные изъяты>

2

Арендная плата

ДД.ММ.ГГГГ

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

0,00

<данные изъяты>

2

Арендная плата

ДД.ММ.ГГГГ

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

0,00

<данные изъяты>

Итого:

<данные изъяты>

0,00

<данные изъяты>

Согласно пункта 4.1.1 договора при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца договор расторгается в одностороннем порядке. Кроме того, взыскателем не оплачена задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

В адрес ФИО1 направлена претензия №а от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (соглашение о расторжении договора аренды), которая оставлена без ответа.

Истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 38:33:020116:267, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» сумму основного долга в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации муниципального образования «город Свирска» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, выраженного в письменной заявлении, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в лице председателя ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1791 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 указанного договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы по договору составляет <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. в месяц, <данные изъяты> руб. в квартал, которая вносится ежеквартально до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендатора.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена передача арендодателем арендатору на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 1791 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> участка соответствует условиям договора, участок осмотрен в натуре, претензии к передаваемому участку не имеется.

Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с 1 января г. по договору аренды составляет: <данные изъяты>. - в год; <данные изъяты>. - в месяц.

Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: <данные изъяты>. - в год; <данные изъяты>. - в месяц.

Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: <данные изъяты>. - в год; <данные изъяты>. - в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации города Свирска обращалось к ФИО1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договора аренды земельного участка.

Изменение, прекращение и расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено разделом 6 договора, где в п. 6.2. указано, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1., а также по решению суда.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 452 ч. 2 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора, а предметом оспариваемого договора является земельный участок, переданный в муниципальную собственность, срок договора аренды составляет пять лет, обращение истца с требованиями о расторжении договора в судебные органы соответствует правовому регулированию.

Принимая во внимание, что ответчик пользуется указанным земельным участком на основании договора аренды, надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, не исполняет, в связи с чем, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Свирска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета суммы арендной платы ответчик ФИО1 суду не представила, хотя в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 223-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 9832,98 рубля.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тирская