Решение № 2-3100/2019 2-3100/2019~М-2226/2019 М-2226/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-3100/2019

Дело № 2-3100/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малюженко Е.А.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Липецка, ТСЖ «Компакт» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Промстрой» был заключен договор долевого участия, в рамках которого ей был передан в собственность подземный гараж №, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2005 года. За строительство гаража она оплатила денежные средства в размере 205 000 руб. С указанного времени и по настоящий день она владеет, пользуется гаражом. Однако, в 2005 году она не оформила право собственности на гараж, а когда обратилась за таким оформлением в настоящее время, выяснилось, что у неё не сохранился экземпляр договора о долевом участии, а ЗАО «Промстрой» перестало существовать. В связи с непредоставлением документа – основания возникновения права собственности, 01.04.2019 года Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии приостановило регистрацию права собственности.

Поскольку другим способом она восстановить своё право не может, просила признать за ней право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.Липецка и ТСЖ «Компакт», своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 30.11.2005 года по акту приема-передачи, ФИО2, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, ЗАО «Промстрой» передало подземный гараж № в литере «Г» по адресу <адрес>, <адрес> адрес), <адрес> (строительный адрес) в г.Липецке, общей площадью 19,6 кв.м., стоимостью 205 000 руб. Подписание указанного акта признает, что обязательства по договору считаются исполненными.

Согласно п.6 акта, стороны считают взаимные обязательства в рамках вышеуказанного договора выполненными и претензий друг к другу не имеют.

Из объяснений истца следует, что после 31.11.2005 года и до настоящего времени она не обращалась за регистрацией своего права собственности на гараж.

01.04.2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Липецкой области уведомило её о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с непредоставлением ею договора о долевом участии в строительстве № 22 от 14.12.2004 года.

Из объяснений истца следует, что договор ею утерян. Истребовать указанный договор в ЗАО «Промстрой» не представляется возможным в связи с ликвидацией организации.

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили факт владения и пользования ФИО1 указанным гаражом на протяжении времени с 2005 года.

Подтверждается правомерность владения ФИО2 гаражом и иными, представленными суду доказательствами: справкой ТСЖ «Компакт», в соответствии с которой она является членом гаражного кооператива и с декабря 2005 года по настоящее время вносит членские взносы, задолженности не имеет; справкой о распределении гаражей в подземной автостоянке по <адрес>, строение № в <адрес>, согласно которой ФИО1 распределен гараж №, площадью 19,6 кв.м.; приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подтверждается внесение ФИО2 в ЗАО «Промстрой» оплаты в размере 205000 руб. – долевые взносы по строительству подземного гаража; уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений относительно договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, равно как ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и оценивая все представленные суду доказательства в взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж № в литере «Г», общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 3/6, кадастровый №, так как для этого имеются достаточные основания, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в литере «Г», общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение <адрес> номер №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на гараж № в литере <адрес>,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Малюженко

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.06.2019 года.