Решение № 2-477/2018 2-477/2018~М-390/2018 М-390/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-477/2018

Дело № 2-477/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 24 июля 2018 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве ФИО1 <данные изъяты>, доля в праве ФИО2 <данные изъяты>, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Летом ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, благоустройства без получения соответствующего разрешения на строительство к жилому дому ими был возведен кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный пристрой, согласно справке Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ является самовольно возведенным сооружением.

Таким образом, за счет проведенной перепланировки площадь жилого дома изменилась, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала равной <данные изъяты> кв.м., общая площадь – равной <данные изъяты>.м.

Согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан, помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

По этим основаниям истцы просят сохранить брусчатый жилой дом (литер А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичный пристрой (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование, пояснив, что все работы произведены с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, что за время эксплуатации пристроя со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникло, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, поддержав иск, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующий на основании доверенности, в суде иск признал.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требования истцов, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании ст. 244 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ФИО1 <данные изъяты> доля в праве ФИО2 <данные изъяты>, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ без получения соответствующего разрешения на строительство к жилому дому истцами из керамзитобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом, был возведен кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. За счет проведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала равной <данные изъяты> кв.м., а общая площадь – равной <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и представителя ответчика; копиями актовых документов; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копиями технических паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литер А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литер А1) – в ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, брусчатые, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания. Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

Реконструкция указанного жилого дома, выполненная собственником, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома, в переустроенном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома, расположенного в <адрес>, в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить брусчатый жилой дом (литер А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с кирпичным кирпичом (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2018 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин