Решение № 2-1415/2019 2-1415/2019(2-7419/2018;)~М-6304/2018 2-7419/2018 М-6304/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1415/2019

Гражданское дело №2-1415/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указывая на то, что с [ДД.ММ.ГГГГ] года зарегистрирована и проживает в [Адрес]. Вместе с ней зарегистрированы и проживают ее дочь- [ФИО 2] и внук [ФИО 3] Первоначально квартира была предоставлена её отцу-[ФИО 4] на основании ордера от [ДД.ММ.ГГГГ] гола [Номер]. По личному заявлению ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] администрация [Адрес] изменила договор социального найма на имя ФИО1 В настоящий период времени ордер на жилое помещение по адресу [Адрес] утерян.

Истец обращалась в [Адрес] с заявлением о заключении договора социального найма, однако в удовлетворении заявления ей было отказано. Просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу [Адрес], обязать ответчиков заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

В процессе рассмотрения дела истец уточнила первоначально заявленные исковые требования и окончательно просит суд признать за истцом и членами ее семьи: [ФИО 2] и [ФИО 3] право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], указав в качестве членов семьи нанимателя [ФИО 2] и [ФИО 3]

Судом к участию в деле была привлечена [ФИО 2], действующая за себя и в интересах [ ... ]

В судебном заседании истица ФИО1 отказалась от иска в части признания за членами её семьи [ФИО 2] и [ФИО 3] права пользования спорным жилым помещением и о включении их в договор социального найма как членов её семьи, поскольку указанные лица сняты с регистрационного учета по данному адресу, определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. производство по делу в данной части прекращено.

Окончательно истец ФИО1 просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу [Адрес], обязать ответчиков заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Представители ответчиков - администрация [Адрес], администрация [Адрес] в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив при этом отзыв на исковое заявлении, в котором указали, что собственником муниципального жилищного фонда является администрация [Адрес], у органа местного самоуправления (в том числе и у районных администраций) отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Кроме того, полагает, что истцом представлено недостаточно доказательств пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо [ФИО 2] в судебном заседании не возражает против заявленных ФИО1 исковых требований, пояснила, что ранее она вместе со своим сыном [ФИО 3] так же были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако [ДД.ММ.ГГГГ] были сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно постановлению администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. администрации районов [Адрес] уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п.1, 3 ст.69 ЖК РФ «1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения».

В силу п.2 ст.82 ЖК РФ «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя».

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: [Адрес] представляет собой благоустроенную квартиру общей площадью 48,86 кв.м.

Первоначально спорное жилое помещение предоставлялось [ФИО 1] на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Копия ордера утрачена, однако на него имеется ссылка в лицевом счете квартиры [ ... ]

В настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из лицевого счета, сообщением администрации [Адрес].

Согласно выписке из лицевого счета спорной квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] нанимателем квартиры числится ФИО1, на регистрационном учете в спорной квартире состоят:

дочь нанимателя - [ФИО 2] – дата регистрации в квартире [ДД.ММ.ГГГГ].,

внук нанимателя - [ФИО 3] - дата регистрации в квартире [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] и её [ ... ] сын [ФИО 3] сняты с регистрационного учета по адресу [Адрес] зарегистрированы по адресу [Адрес], что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте [ФИО 2] и свидетельством [Номер] о регистрации по месту жительства [ ... ] [ФИО 3],

Истец обращался в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении договора социального найма, однако сообщением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] года истцу отказано в удовлетворении заявлении (л.д. 8).

Из представленных доказательств усматривается, что истец владеет квартирой правомерно, на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию и ремонту жилья. Оснований полагать, что истец занимает квартиру самовольно, не имеется. Право пользования истцом квартирой фактически никем не оспаривается.

Рассматривая требования истца, суд находит, что истец имеет право на заключение бессрочного договора социального найма, поскольку проживает в квартире, зарегистрирована в ней с [ДД.ММ.ГГГГ] года, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, квартира изначально была предоставлена отцу истицы, в связи с чем, истец приобрела право пользования спорной квартирой и имеет право на заключение бессрочного договора социального найма в силу ст. 672 ГК РФ, что необходимо для реализации последующего права на получение жилья в собственность в порядке приватизации.

С учетом изложенного, суд, считает возможным обязать орган местного самоуправления в лице администрации [Адрес] заключить договор социального найма с истцом на основании постановления главы администрации г.Н.Новгорода от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.