Решение № 2-50/2018 2-50/2018 ~ М-21/2018 М-21/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-50/2018

Дело № 2-50\2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

с участием прокурора Хайруллиной Л.Х.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» (далее НО ГЖФ при Президенте РТ) к Ш.Н.А., действующей так же в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Ш.А.Л. и Ф.Х.М. о признании неприобретшими право пользования квартирой, выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику Ш.Н.А. по тем основаниям, что в ходе проверки выявлено незаконное проживание и регистрация ответчика в квартире <адрес> в отсутствии каких-либо договорных отношений. Истец в досудебном порядке обратился к ответчику добровольно освободить квартиру. Однако, ответчик квартиру не освобождает.

В связи с чем истец просил признать ответчика Ш.Н.А. неприобретшей право пользования квартирой <адрес>, выселить ее из указанного жилья, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 122 760 руб. за период с 20.02.2015 г. по 30.11.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 393, 57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы задолженности 122 760 руб., а также расходы истца по оплате госпошлины в сумме 10000 руб.

Определением Алькеевского районного суда РТ от 27.02.2018 г. по настоящему делу в качестве соответчиков привлечены супруг ответчика Ш.А.Л. и ее совершеннолетний сын Ф.Х.М.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать Ш.Н.А. и ее несовершеннолетних детей <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., Ф.Х.М.., Ш.А.Л. неприобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данной жилой площади; взыскать в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере 136 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 393, 57 руб. за период с 20.02.2015 г. по 30.11.2017 г., а также по день фактического исполнения обязательств начиная со дня следующего после вынесения решения суда исходя из суммы задолженности в размере 136 200 руб., из расчета 50 руб. за 1 кв.м., сумму в размере 122,30 руб. за каждый день пользования жилым помещением начиная с 20.03.2018 г. по день его фактического освобождения, а также расходы истца по оплате госпошлины в сумме 10 000 руб.

Ответчики Ш.Н.А.., действующая так же в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., Ш.А.Л. в судебном заседании с иском не согласились, мотивируя тем, что на спорной жилой площади проживают на основании договора предоставления права пользования жилым помещением заключенным с ответчиком 21.05.2014 года. Зарегистрированы на данной площади так же с согласия Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ.

Ответчик Ф.Х.М. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Алькеевского района РТ ФИО2 с иском не согласилась.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статья 57 ЖК РФ регулирует порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, согласно которой жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности на основании решения органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (аб. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истец НО ГЖФ при Президенте РТ является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики с 21.05.2014 года вселены и зарегистрированы на данной жилой площади, проживают в нем по настоящее время. Согласно своим пояснениям они в полном объеме осуществляют оплату коммунальных услуг, при этом плату за наем жилого помещения не производят, поскольку таких требований до настоящего времени им никто не предъявлял.

Как уже было отмечено, свое несогласие с предъявленными требованиями ответчики обосновывают тем, что проживают на спорной площади на законных основаниях. В обоснование своих доводов им суду представлена ксерокопия договора о предоставлении права пользования жилым помещением № № заключенный 21.05.2014 года между ответчиком Ш.Н.А. и НО ГЖФ при Президенте РТ, при этом оригинал данного документа у ответной стороны отсутствует.

Вместе с тем, согласно данным представленным истцом, договор о предоставлении права пользования жилым помещением № № фактически заключен 13.11.2011 года с иным лицом (<данные изъяты>.), в дальнейшем расторгнут соглашением сторон 19.06.2013 года. С ответчиками подобный договор о предоставлении по каким-либо основаниям жилой площади не заключался.

Доводы ответчиков о том, что они длительное время с разрешения Исполнительного комитета Алькеевского района РТ зарегистрированы в спорном жилье, так же не состоятельны, поскольку указанный орган не является правообладателем данного объекта недвижимости.

Иных доказательств в опровержение доводов иска ответной стороной суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что истец своего согласия на вселение в жилое помещение ответчикам не давал, соответственно, правовые основания возникновения у Ш.Н.А. и ее семьи права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, по мнению суда, факт проживания ответчиков в спорной жилой площади является для НО ГЖФ при Президенте РТ препятствием в пользовании данным жилым помещением.

Следовательно, ответчики проживает в жилом помещении без каких-либо правовых оснований, соответственно, подлежат выселению.

С учетом изложенных обстоятельств, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жильем, требования истца, который является собственником данного жилого помещения, являются законными и обоснованными, соответственно, исковые требования о признании ответчиков не приобретавшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ходе судебного заседания ответная сторона не оспаривала, что в указанные истцом периоды (с 20 февраля 2015 г. по настоящее время) проживают в спорной жилой площади без оплаты за наем.

Поскольку ответчики в данный период плату за пользование жилым помещением не вносили, образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной платы за пользование жилым помещением.

Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 74.4 кв.м., размер платы за пользование указанным жилым помещением составляет 50 руб. за 1 кв.м., установленного приказом НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» от 05.10.2015 г. № 122-1.

Истцом представлен расчет суммы за проживание в спорном жилом помещении за период с 20.02.2015 г. по 19.03.2018 г. (36 мес. и 19 дн.), в размере 136 200 руб., из расчета 74.4 кв.м. х 50 руб. х 36 + 74.4 кв.м. х 50/31 х 19).

Кроме того, истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 20.02.2015 г. по 30.11.2017 г., сумма которых составила 16 393 руб. 57 коп.

Ответчики в ходе судебного заседания изложенные расчеты истца не оспаривали, контррасчет суду не представили.

При таких данных, суд полагает, что требования о взыскании платы за пользование жилым помещением и процентов соответствует установленным обстоятельствам и нормам материального права, применяемым к спорным правоотношениям, так же находит их подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования иска об освобождении спорной жилой площади добровольно не исполнены, ответчики пользуется жилым помещением по настоящее время без оплаты за пользование, требование истца о взыскании 122,30 рублей за каждый день пользования жилым помещением до дня фактического освобождения квартиры также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких данных требования иска о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств суд полагает обоснованными.

В соответствии со статьей 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ш.Н.А., действующей так же в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Ш.А.Л. и Ф.Х.М. о признании неприобретшими право пользования квартирой, выселении и взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать Ш.Н.А., <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Ф.Х.М., Ш.А.Л. неприобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Ш.Н.А., <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Ф.Х.М., Ш.А.Л. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Управление по делам миграции МВД по РТ снять Ш.Н.А., <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Ф.Х.М., Ш.А.Л. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: РТ, <...>.

Взыскать солидарно с Ш.Н.А., действующей так же в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Ф.Х.М., Ш.А.Л. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму неосновательного обогащения в размере 136 200 (сто тридцать шесть тысяч двести) рублей, плату за пользование жилым помещением в сумме 122 руб. 30 коп. за каждый день пользования, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 393 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности, расходы истца по оплате госпошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Алькеевский районный суд РТ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-50/2018 года

Секретарь суд.зас. Минибаева Г.Б.