Решение № 2-244/2019 2-244/2019~М-146/2019 М-146/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-244/2019

Дело № 2-244/2019

33RS0009-01-2019-000184-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 24 июня 2019 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Галкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о возложении обязанности освобождения от задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся за прежним собственником жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Надежда», в котором с учетом уточнений просила обязать ответчика открыть на ее имя новый лицевой счет по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, начиная с 25.01.2019, без переноса задолженности за прежним собственником квартиры, с начислением оплаты с указанной даты; обязать ответчика перевести лицевой счет № за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения на прежнего собственника квартиры - ФИО2, с дальнейшим правом по взысканию с нее образовавшейся в период владения жилым помещением задолженности по данному лицевому счету; взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указала, что 20.02.2019 ответчиком получено ее уведомление о приобретении права собственности на квартиру по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2019. В данном уведомлении истец просила оформить на свое имя новый лицевой счет по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начиная с 25.01.2019, то есть с момента возникновения права собственности истца на указанную квартиру. Так же в названном уведомлении истец просила начислить ей по вновь созданному лицевому счету плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начиная с 25.01.2019. Однако получив квитанцию на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за февраль 2019 года истец обнаружила, что ТСЖ «Надежда» не выполнило просьбу об открытии нового лицевого счета и начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, начиная с момента возникновения права собственности на квартиру. Вместо этого ответчик перевел лицевой счет №, открытый на прежнего собственника, на имя истца, с переносом образовавшейся ранее задолженности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался почтовым уведомлением, возвращенным в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по его месту нахождения, возвращенное затем почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

Кроме этого, представитель ответчика извещался о судебном заседании посредством телефонограммы.

Третье лицо ФИО2 по вызову суда не прибыла, о времени месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с 25 января 2019 года является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на сновании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО2 18.01.2019.

Согласно п.3.6 указанного договора квартира, переданная истцу, не обременена задолженностями по коммунальным платежам, иными платежами, связанными с пользованием и владением данным объектом недвижимости.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Надежда».

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Установлено, что 20.02.2019 истец обратилась в адрес ответчика с заявлением, в котором указала, что с 25.01.2019 она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., а также выразила просьбу оформить на ее имя новый лицевой счет по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с 25.01.2019, начислить ей по вновь созданному лицевому счету соответствующую плату с указанной даты.

Вместе с тем из квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за февраль 2019 года следует, что общая сумма соответствующей задолженности по лицевому счету №, открытому ТСЖ «Надежда» в отношении вышеуказанного жилого помещения, составила 7988,83 руб., при начислении указанной платы за февраль 2019 года 1379,70 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в квитанции отражены сведения о задолженности, возникшей, в том числе у предыдущего собственника жилого помещения - ФИО2, то есть в период, предшествующий 25.01.2019 - моменту возникновения права собственности на квартиру у истца. При этом из данной квитанции следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истицей за месяц, что свидетельствует о нарушении ее права на оплату начисленной платы за месяц.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истица, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истицы за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры ФИО2 потребителем коммунальных услуг на данный момент не является, в связи с чем размер ее задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО1 до 25.01.2019 не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в ранее названной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от 18.01.2019 также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, указание в лицевом счете <***>, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1, сведения о задолженности прежнего собственника (ФИО2) жилого помещения, расположенного по адресу: ...., образовавшейся до 25.01.2019, освободив ФИО1 от указанной задолженности.

По смыслу положений ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ; способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

Проанализировав доводы иска, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования фактически направлены на освобождение от задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся в отношении прежнего собственника данного жилого помещения. При этом истец фактически отождествляет с освобождением от соответствующей задолженности открытие на ее имя нового лицевого счета по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения без переноса задолженности за прежним собственником и перевод лицевого счета № на прежнего собственника квартиры. При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется оснований для применения таких способов защиты, как возложение обязанности на ответчика открытия на имя истца нового лицевого счета и перевода лицевого счета № на прежнего собственника квартиры - ФИО2

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается соответствующим чеком-ордером. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Надежда» удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Надежда» обязанность исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1, сведения о задолженности прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ...., образовавшейся до 25.01.2019, освободив ФИО1 от указанной задолженности.

Взыскать с ТСЖ «Надежда» в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2019.