Решение № 2-306/2017 2-306/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-306/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре Камашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ « ФКУ Росреестр» по РТ в <адрес>, Менделеевскому участку РГУП БТИ, Палате имущественных и земельных отношений о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд ответчикам к ФГБУ « ФКУ Росреестр» по РТ в <адрес>, Менделеевскому участку РГУП БТИ, Палате имущественных и земельных отношений о признании квартиры частью жилого дома, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.метров, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Для получения земельного участка в собственность истцы обратились к ответчику Палату земельных и имущественных отношений Менделеевского муниципального района РТ, предоставив полный пакет документов. Однако, получили отказ в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в соответствии с ФЗ -189 от 29.12.2014 года « О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и может быть предоставлен только в долевую собственность всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме. И также разъяснено, что истцы могут обратиться с заявлением в случае выделения жилого помещения в многоквартирном доме в часть жилого дома. Исходя из того, что квартира истцов расположена на земельном участке, выделение земельного участка было согласовано с Палатой имущественных и земельных отношений, которая предоставила право для проведения межевания и получения кадастрового паспорта, схема расположенного на земельном участке строения согласовано с главным архитектором, руководителем горисполкома.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома и обязать ФГБУ «ФКУ Росреестра» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости, путем изменения назначения жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 и законный представитель истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснив, что дом двухквартирный, имеет отдельный вход, коммуникации отдельно, также отдельное подключение к электроэнергии. Сосед по дому ФИО5, проживающий в <адрес>, земельный участок документировал о у него оформлено в собственность еще 2007 году. И на оформление в собственность земельный участок истцов не возражает.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Менделеевского муниципального района РТ по доверенности ФИО6 каких либо возражений по иску К-вых не имеет, при этом пояснил, что действительно дом двухквартирный имеет отдельный вход и коммуникации, можно признать блокированным. При таких обстоятельствах считает возможным исковые требования удовлетворить и признать квартиру истцов частью жилого дома.

Представитель Менделеевского участка РГУП БТИ по доверенности ФИО7 суду пояснила, что исковые требования К-вых возможно удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности ФИО8 суду пояснила, что квартира истцов передана им в долевую собственность по 1/3 доли, ДД.ММ.ГГГГ, однако оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение не представляется возможным ввиду того, что после принятия ЗК РФ земельные участки на которых расположены многоквартирные дома, передаются только долевую собственность. Однако в настоящем деле считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку дом состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входа и отдельные лицевые счета, отдельные коммуникации и земельный участок собственника <адрес>, в этом же доме, ФИО5 передан в собственность еще в 2007 году, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, тщательно проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Из материалов дела и пояснения истцом и представителей ответчиков и третьего лица следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. При этом квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.метров, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из двух квартир, где в каждой квартире имеются собственники, и каждая квартира имеет раздельный вход, и судом установлено наличии самостоятельного отопления, энергоснабжения, газоснабжения, канализации в каждой из квартир.

Кроме того, как установлено в суде, собственник жилого помещения в <адрес> ФИО5 прилегающий к своей квартире земельный участок с кадастровым номером № приватизировал и является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцами в рамках избранного способа защиты, представлено в суд надлежащие доказательства нарушенных прав и законных интересов и по мнению суда есть все основания для удовлетворения исковых требований истцов, необходимо признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости, путем изменения назначения жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости, путем изменения назначения жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья