Решение № 2-775/2024 2-775/2024~М-572/2024 М-572/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-775/2024

Дело № 2-775/2024

УИД 35RS0019-01-2024-001066-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа обратился в суд с иском к наследникам ФИО3, предполагаемым наследникам ФИО2, ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 230 кв. м для использования под огород по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района за ФИО3 был закреплен указанный земельный участок в аренду сроком на 5 лет без права возведения построек под огород. ДД.ММ.ГГГГ между Советом самоуправления Сокольского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. По договору аренды задолженность по арендной плате составляет 759 руб. 38 коп. Наследники с заявлением о перезаключении договора аренды не обращались.

Определением суда от 19 июня 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО4

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Нотариальной палаты Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела без своего участия, указывает, что заинтересованности в исходе дела не имеет.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела без своего участия, указывает, что возражений по делу не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Постановлением Главы Администрации г. Сокол и Сокольского района от 28 октября 1993 года № 801 за ФИО3 был закреплен земельный участок площадью 230 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком до 5 лет без права возведения построек.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Советом самоуправления Сокольского муниципального района (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 230 кв. м для использования под огород без возведения построек по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора закреплено, что договор заключен сроком на пять лет, вступает в силу с момента его регистрации в Совете самоуправления Сокольского муниципального района.

24 марта 1997 года договор аренды зарегистрирован в Совете самоуправления Сокольского муниципального района за № 1346.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 28 октября 1993 года земельному участку присвоен кадастровый номер №; права на земельный участок не зарегистрированы.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в г. Соколе Вологодской области; на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Судом на основании материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3 нотариусом Сокольского района ФИО5, к моменту смерти ФИО3 у нее имелся наследник первой очереди – сын ФИО6, который в течение установленного законом шестимесячного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер в г. Соколе Вологодской области; на день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом на основании материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО6 нотариусом Сокольского района ФИО4, к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратились его сыновья ФИО2 и ФИО2 (ответчики).

При таких обстоятельствах у суда имеются предусмотренные пунктом 2 ст. 617 ГК РФ основания полагать, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, арендовавшей спорный земельный участок, её права и обязанности по договору аренды перешли к её сыну ФИО6 как к наследнику, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчикам ФИО2 и ФИО2 как к наследникам.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО3 для использования под огород (то есть для сельскохозяйственного производства), после смерти арендатора ДД.ММ.ГГГГ не используется, то есть более трех лет, арендная плата не оплачивается. Кроме того, с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия ФИО6 (наследник ФИО3), а также ответчики ФИО2 и ФИО2 (наследники ФИО6) к арендодателю не обращались, ответчики против исковых требований не возражают.

С учетом изложенного у суда имеются основания для прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0203009:74, предоставленного ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа удовлетворить.

Прекратить аренду земельного участка площадью 230 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО3 на основании постановления Главы Администрации г. Сокол и Сокольского района от 28 октября 1993 года № 801 и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Советом самоуправления Сокольского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2024 года.