Решение № 2-31/2024 2-31/2024~М-450/2023 М-450/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-31/2024

УИД 74RS0040-01-2023-000735-50

Дело № 2-31/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Шептикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение» о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что приобрел в "Дата" указанную квартиру у ФИО5 за <данные изъяты> рублей, которые были переданы ФИО5 при свидетелях по расписке. После расчета вселился в квартиру и до сегодняшнего дня проживает в ней вместе с семьей, несет бремя ее содержания, добросовестно, открыто пользуется данным имуществом. Никто о своих правах на квартиру не заявлял. На протяжении 26 лет он добросовестно пользуется и владеет квартирой, Оплачивает коммунальные платежи, производил ремонт, заменил забор, вставил окна, отремонтировал крышу, засаживал огород, облагораживал придомовую территорию, оплачивал налоги. Просил требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил, что обменял дом с доплатой. В-ны переехали в дом в <адрес>, а он с семьей в квартиру спорную. Никаких претензий на квартиру за весь период проживания в ней к нему никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

Представитель ответчика МО «Ларинское сельское поселение» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 89).

Ответчики ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, представили письменные заявления, в которых не возражали рассмотреть дело в свое отсутствие. Притязаний на квартиру не имеют, возражений против удовлетворения иска не высказали (л.д. 101-103).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 90).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо -, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 8,107), проживает по адресу: <адрес>, что следует из справки администрации Ларинского сельского поселения (л.д. 15,66), выписки из похозяйственной книги (л.д. 14, 60, 65).

ФИО1 в 1997 году приобрел жилое помещение по адресу: <адрес> без оформления документов, пользовался данным помещением как собственным, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, благоустраивал жилье, платил налоги, что подтверждается актом установки электросчетчика от "Дата", справкой Ларинского сельского поселения (л.д. 15,66), квитанциями об оплате ТКО, электроэнергии за 2021 год (л.д. 16-20), квитанциями об уплате за водоснабжение за 2018, 2020 года (л.д. 21,22), налогов за 2000, 2001, 2003 годы (л.д. 23,24). Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Ларинское сельское поселение» (л.д. 13, 64).

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО5, ФИО2, ФИО7 по 1/3 доли за каждым на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) № от "Дата" (л.д. 43).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует архитектурным и градостроительным нормам, что подтверждается сведениями из отдела архитектуры и градостроительства администрации Уйского муниципального района (л.д. 40,41).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> -стоит на кадастровом учете, но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект (л.д. 25-26, 95-96, 97).

ФИО5 умер "Дата" в <адрес> (л.д. 39). Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Уйского муниципального района наследственное дело к имуществу ФИО5, "Дата" года рождения, умершего "Дата", не заводилось (л.д. 42).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 1997 года, то есть 26 лет, фактически владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет налоговое бремя, что подтверждается показаниями истца, данными в судебном заседании, и материалами дела.

При таких обстоятельствах суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорной квартирой как собственной, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, "Дата" года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года.