Решение № 2-300/2019 2-300/2019(2-6033/2018;)~М-4892/2018 2-6033/2018 М-4892/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-300/2019

Дело № 2-300/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Камашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к МНЮ, МЛГ о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее – истец, АО «ИКУР») обратилось в суд с иском к МНЮ, МЛГ (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору займа <номер> от <дата> в сумме основного долга – 271 668, 75 руб., процентов за пользование займом в сумме 20 231,43 руб., пени в размере 4225, 79 руб., а также начиная с 06.08.2018г. и по день полного погашения обязательств по договору займа, определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 271668, 75 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую МНЮ и находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену 696 000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 6000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, понесенных АО «ИКУР» при рассмотрении искового заявления по данному делу; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 161 руб. 00 коп.

Впоследствии представителем истца были уточнены исковые требования, которые после уточнения стали звучать следующим образом:

- взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по состоянию на 15 января 2019 года в размере 299 095 руб. 51 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 271668 руб. 75 коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 22710 руб. 92 коп., начисленные пени в размере 4715 руб. 84 коп.

- а также начиная с 16.01.2019г. и по день полного погашения обязательств по договору займа, определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 271668, 75 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую МНЮ и находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену 696 000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 6000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, понесенных АО «ИКУР» при рассмотрении искового заявления по данному делу; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 161 руб. 00 коп.

Истец мотивирует свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор займа <номер>, по которому АО «ИКУР» предоставило заемщикам заем в размере 360 000 руб. под 14% годовых сроком на 254 месяца на приобретение в собственность ответчиков двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 360 000 руб. зачислен <дата> на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением <номер>. По состоянию на <дата> квартира была оценена в размере 870 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Удмуртская оценочная компания» и указано в закладной.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспечена ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Росреестра по УР первоначальному залогодержателю <дата> Запись об ипотеке в ЕГРП произведена <дата>. за <номер>.

Условия и порядок возврата займа, начисление и уплата процентов за пользование займом определены в разделе 3 договора, раздела 4 закладной. Для более полного информирования заемщика – ответчика и достижения однозначного понимания приведены в договоре формул и производимых на их основе расчетов ответчикам был предоставлен информационный расчет ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 4 438 руб. 68 коп.

Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства по договору займа в полном объеме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования займом в течение 254 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 4.1.1., 4.1.2. договора займа) и надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договорах (полисах) страхования, производить регулярно оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, не допуская просрочек и задолженностей (п. 4.1.7. договора займа).

Начиная с мая 2018 года ежемесячные платежи по возврату сумм займа процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение корпорацией причитающихся денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа ответчикам были предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчикам требования истца не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчики МНЮ, МЛГ, третье лицо МПН о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам, которые являются местом их регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: МНЮ (свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>. № <номер>).

<дата>. между истцом и ответчиками был заключен договор займа <номер>, по которому АО «ИКУР» предоставило заемщикам заем в размере 360 000 руб. под 14% годовых сроком на 254 месяца.

Ответчики обязались возвращать сумму займа и уплачивать за пользование займом проценты (п. 1.2 договора займа).

Согласно п. 3.1. договора процентная ставка по займу – 14 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено залогом недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, АО «ИКУР» удостоверены закладной от <дата>., закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за <номер>.

Согласно договору займа (п. 1.3), закладной, стоимость квартиры оценена сторонами в размере 870 000 руб.

Начиная с мая 2018 ответчиком вносились аннуитетные платежи с просрочкой.

АО «ИКУР» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату предъявило ответчикам требование <номер> от <дата> о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов. До настоящего времени требование банка не исполнено.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц, представленными и исследованными в суде документами.

В соответствии с п.1 ст.12 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 363 Гражданского Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствие с п. 4.1.1 договора займа заемщик обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом.

Согласно п. 3.1 договора процентная ставка по займу – 14 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4.1 договора займа АО «ИКУР» имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу на срок более чем на 30 календарных дней.

Ответчиками были допущены просрочки ежемесячных платежей и процентов за пользование займом.

На 15.01.2019 года задолженность составила 271 668 руб. 75 коп. – задолженность по основному долгу, 22 710 руб. 92 коп. - проценты за пользование займом, пени – 4715 руб. 84 коп. Представленный расчет положений статьи 319 ГК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 271 668 руб. 75 коп. и процентов за пользование займом 22 710 руб. 92 коп. а также начиная с 06.08.2018г. и по день полного погашения обязательств по договору займа, определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 271668 руб. 75 коп.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, суд приходит к следующему.

Договором займа (п. 5.2 и п. 5.3) предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Договором займа (п. 5.4) предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиками требований п.п 4.1.7, 4.1.1 настоящего договора на срок более 15 календарных дней заемщики уплачивают заимодавцу штраф в размере 1% от остатка ссудной задолженности.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно п. 69 которого, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997 года №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В данном случае неустойка в связи с несвоевременным платежом в погашение кредита и уплату процентов являлась единственным способом обеспечения обязательства по нему, при этом заявленный банком размер неустойки соразмерен нарушенным обязательствам, а также периоду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

В своих исковых требованиях истец просит взыскать пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что еще большее уменьшение судом размера неустойки противоречит принципам диспозитивности гражданского процесса и состязательности сторон, в пользу банка подлежат взысканию неустойка в размере 4 715 руб. 84 коп., а также подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа с 16.01.2019 г. в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Рассматривая требований об обращении взыскании на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 4.4.3. договора займа, п.14 закладной – залогодержатель в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии со ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.2 ч.2 ст.78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, условиями договора займа и закладной кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству по истечении 30 дней с момента получения требования кредитора. Указанное требование было направлено ответчикам <дата>, однако просрочка по кредиту не погашена до настоящего времени.

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге, просрочка внесения платежей была допущена более чем 3 раза в течение 12 месяцев.

На основании вышеуказанных правовых норм, в связи с просрочкой платежа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора займа, закладной, отчета об оценке, оценочная стоимость жилого помещения была определена в размере 870 000 рублей.

В силу положений ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению независимого оценщика, ООО «Удмуртская оценочная компания», отчет об оценке <номер> от <дата> рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 870 000 руб. 00 коп. В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 80% от стоимости указанной в отчете об оценке, в связи с чем, стоимость предмета ипотеки составляет – 696 000 руб. 00 коп.

Указанный отчет принимается судом во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку является полным, мотивированным, составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности, никем из лиц, участвующих в деле, оспорен не был.

Каких-либо обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, позволяющим суду не обращать взыскание на жилое помещение, для приобретения которого предоставлялся заем, судом не установлено. Не представлено ответчиком и доказательств наличия оснований для снятия обременения с жилого помещения, переданного в залог.

Таким образом, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов, установив его начальную продажную стоимость в сумме 696 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6161 руб. по требованиям имущественного характера в равных долях, т.е. по 3080 руб. 50 коп. с каждого, и 6000 руб. по неимущественному требованию об обращении взыскания на заложенное имущество с собственника МНЮ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к МНЮ, МЛГ о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с МНЮ, МЛГ в пользу Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» сумму задолженности по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на 15.01.2019 г., а именно:

271 668 руб. 75 коп.– задолженность по основному долгу;

22 710 руб. 92 коп. – задолженность по процентам за пользование займом,

4 715 руб. 84 коп.– пени на просроченные платежи.

Взыскивать солидарно с МНЮ, МЛГ в пользу Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» проценты за пользование заемными средствами из расчета 14 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по договору в размере 271 668 руб. 75 коп., начиная с 16 января 2019 года по день фактического возврата суммы займа.

Взыскивать солидарно с МНЮ, МЛГ в пользу Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» с 16.01.2019 года пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа; пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату расчета от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займом, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Для удовлетворения исковых требований Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее МНЮ, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 696 000 руб.

Взыскать с МНЮ в пользу Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 9 080 руб. 50 коп.

Взыскать с МЛГ в пользу Акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 3 080 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2019 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова