Решение № 02-4460/2025 02-4460/2025~М-4176/2025 2-4460/2025 М-4176/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 02-4460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-008738-16

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4460/25 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

фио Г.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, погашении записи. В обоснование иска указала, что фио, паспортные данные и истец фио фио, паспортные данные являются родственниками, знакомы с рождения фио, между ними сложились добрые дружеские доверительные родственные отношения. фио Г.Н. часто созванивалась с фио по домашнему телефону, оказывала помощь.

Между фио и фио 20.11.2024 года был заключен договор дарения с правом пожизненного проживания двухкомнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, с сохранением пожизненного права проживания в ней и пользования, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Квартира принадлежала фио на праве собственности. Право собственности дарителя зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-01/31-90/2001-24.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77 НН 382987 от 01.02.2001. 

фио проживала в квартире, сохраняла право пользования квартирой.

фио Г.Н. квартиру приняла, с момента заключения договора несла расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру. Квартира была передана, а также переданы ключи и правоустанавливающие документы на квартиру.

После заключения договора стороны условились передать договор на государственную регистрацию, однако, фио почувствовала небольшое недомогание и визит в МФЦ для сдачи документов на регистрацию был отложен. Сначала состояние фио улучшилось, и, обсудив по телефону ситуацию договорились, что фио Г.Н. обращается в МФЦ по месту своего жительства в адрес, а фио в адрес. После состояние фио ухудшилось, она попала в больницу с пневмонией, длительное время находилась на лечении. Истец на следующий день после госпитализации приехала к фио в больницу и осуществляла за ней уход. Информацию в состоянии ежедневно передавали фио

01 января 2025 года фио скончалась, о чем выдано свидетельство о смерти № Х-МЮ №892205. 

Расходы по погребению, траурные мероприятия были произведены силами и за счет фио, что подтверждается квитанциями об оплате на сумму более сумма После смерти фио счета по оплате стали приходить истцу, истец оплачивала услуги ЖКУ.

В наследство после смерти фио никто не вступал надлежащим ответчиком по делу формально является Департамент городского имущества адрес.

С момента заключения договора дарения фио Г.Н. вступила в права владения и пользования квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме, оплачивает техобслуживание и ремонт, капитальный ремонт, пользуется квартирой, переданы ключи и документы. 

фио фио является родственницей супруга фио - фио. 

Отец фио – фио является родным братом фио (фио) фио – матери ФИО1 (до брака фио) фио.

Согласно свидетельству о рождении РФ № 476977 от 04 июля 1942 г. отцом фио, паспортные данные является фио.

Родителями фио и фио (фио) фио являлись фио и фио. Факт родственных отношений фио (до брака фио) фио установлен решением Россошанского районного суда адрес от 07 декабря 1995 г. 

фио вступила в брак с фио (свидетельство о браке НР № 068312 от 8 марта 1949 г.), сменила фамилию на фио, от брака имеет дочь фио (после брака фио) - свидетельство о рождении НС- 296002 от 3 марта 1953 г.

фио вступила в брак с фио, после заключения брака ей присвоена фамилия - фио, свидетельство о браке <...> от 09 февраля 1974 г. 

фио умер в 2024 году. Организацию похорон, погребение было организовано силами и за счет фио. 

Детей у фио и фио не было. 

Как уже было указано, между сторонами фио и фио заключен договор дарения квартиры, существенные условия согласованы. 

При жизни фио выразила свою волю на передачу квартиры фио в дар, передав все документы и ключи, обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась фио 

Из текста договора дарения также следует, что право собственности на квартиру возникает у фио с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

01 января 2025 года фио умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Переход к фио права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован, документы на государственную регистрацию переданы фио

Договор дарения от 20 ноября 2025 года заключенный фио и фио не подлежал регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Таким образом, истец просит суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 46, 2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. дом 22. корпус 3. квартира 366 на имя фио, паспортные данные. 

- запись регистрации № 77-01/31-90/2001-24.2-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2001 года погасить.

Представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.11.2024 года между фио и фио заключен договор дарения с правом пожизненного проживания двухкомнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, с сохранением пожизненного права проживания в ней и пользования, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Квартира принадлежала фио на праве собственности. Право собственности дарителя зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-01/31-90/2001-24.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77 НН 382987 от 01.02.2001. 

фио проживала в квартире, сохраняла право пользования квартирой. 

Из текста договора дарения также следует, что право собственности на квартиру возникает у фио с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не был зарегистрирован, поскольку 01 января 2025 года фио скончалась, о чем выдано свидетельство о смерти № Х-МЮ №892205. 

Наследственное дело к имуществу умершей фио не открывалось, наследником не имеется.

По утверждению истца, фио Г.Н. квартиру приняла, с момента заключения договора несла расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру. Квартира была передана, а также переданы ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. После заключения договора стороны условились передать договор на государственную регистрацию, однако, фио почувствовала небольшое недомогание и визит в МФЦ для сдачи документов на регистрацию был отложен. Сначала состояние фио улучшилось, и, обсудив по телефону ситуацию договорились, что фио Г.Н. обращается в МФЦ по месту своего жительства в адрес, а фио в адрес. После состояние фио ухудшилось, она попала в больницу с пневмонией, длительное время находилась на лечении. Истец на следующий день после госпитализации приехала к фио в больницу и осуществляла за ней уход. Информацию в состоянии ежедневно передавали фио Расходы по погребению, траурные мероприятия были произведены силами и за счет фио, что подтверждается квитанциями об оплате на сумму более сумма После смерти фио счета по оплате стали приходить истцу, истец оплачивала услуги ЖКУ. В наследство после смерти фио никто не вступал надлежащим ответчиком по делу формально является Департамент городского имущества адрес.  С момента заключения договора дарения фио Г.Н. вступила в права владения и пользования квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме, оплачивает техобслуживание и ремонт, капитальный ремонт, пользуется квартирой, переданы ключи и документы. 

В качестве доказательств того, что условия договора дарения были исполнены в материалы дела представлены; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, документы по организации похорон, документы, подтверждающие родство дарителя и одаряемой.

Также, согласно нотариальным протоколам допроса свидетелей от 12.11.2025г. фио, фио, фио указанными свидетелями подтверждается осведомленность всех родственников и наличии спорного договора дарения, родственных отношений и отсутствия наследников у дарителя.

Никем из участников процесса доводы истца не оспаривались; ответчиком возражений на иск не приведено.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим сам спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни дарителя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что при жизни фио выразила свою волю на передачу квартиры фио в дар, передав все документы и ключи, обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась фио, при этом переход к фио права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован ввиду смерти дарителя через непродолжительное время после заключения спорного договора дарения.

При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку никем не оспорено право истца на спорную квартиру, наследники у дарителя отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что следует зарегистрировать переход права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, на фио, паспортные данные.

Основания для удовлетворения остальной части иска не установлены, в связи с чем требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, погашении записи – удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, на фио, паспортные данные.

В удовлетворении остальной части иска фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2026 года.

Судья: С.С. Толоконенко