Решение № 2-649/2019 2-649/2019~М-740/2019 М-740/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-649/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД/ММ/ГГ ...

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к конкурсному управляющему Некоммерческой организации «Фонд жилья и ипотеки ...» ФИО7 о снятии обременения в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему Некоммерческой организации «Фонд жилья и ипотеки ...» ФИО5 о снятии обременения в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ...Б, ..., общей площадью 53,54 кв.м.

В обоснование указывают, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД/ММ/ГГ, приобрели двухкомнатную квартиру. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора, стоимость квартиры составила 1 836 300 руб. В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: первоначальный взнос в сумме - 184 000 руб. в течении 10 дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма из средств на строительство объекта недвижимости в размере 1 652 300 руб. за счет средств целевого займа предоставленного застройщиком договор о предоставлении ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ. ДД/ММ/ГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным была произведена регистрация вышеуказанного договора долгового участия в строительстве. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано ДД/ММ/ГГ о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ... и .... Однако в данных свидетельствах о праве собственности, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). В соответствии с п.3 договора о предоставлении ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ, предоставленный заем был выплачен в полном объеме. В подтверждение НО «Фонд Жилья и ...» выдана справка № от ДД/ММ/ГГ об отсутствии задолженности. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору о предоставлении ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ истцы выполнили.

Определением суда от ДД/ММ/ГГ занесенным в протокол была произведена замена конкурсного управляющего с ФИО5 на ФИО7 на основании определения Арбитражного суда ЯНАО от ДД/ММ/ГГ.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО1, не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик конкурсный управляющий ФИО7 действующий от имени НО «Фонд Жилья и ...», участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле согласно ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что ДД/ММ/ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД/ММ/ГГ №RU 89507301-18, договора участия в долевом строительстве от ДД/ММ/ГГ №, акта приема-передачи квартиры от ДД/ММ/ГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ №, проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО1, на объект права: квартиру, назначение –жилое, общей площадью 53,6 кв.м., 2 этаж. Адрес объекта: ЯНАО, .... Кадастровый условный № (л.д. 19, 20).

В регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 и ФИО1. произведена запись об ипотеке в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД/ММ/ГГ сделана запись регистрации №.

ДД/ММ/ГГ между ФИО3, ФИО1 с одной стороны и НО «Фонд жилья и ипотеки ...» заключен договор №, предметом которого выступало предоставление дольщикам двухкомнатной ..., общей площадью 53,54 кв.м., жилой 30,53 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО ..., по окончанию строительства восьми квартирного жилого ..., в срок до ДД/ММ/ГГ, при условии исполнения дольщиком условий настоящего договора.

Согласно п.2.1 стоимость квартиры составила 1 836 300 руб.

Договором между сторонами определен порядок оплаты цены договора: 1 этап: дольщики в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия вносят первоначальный взнос на расчетный счет застройщика в размере 184 000 руб. за счет собственных средств. 2 этап: дольщики до ДД/ММ/ГГ перечисляют застройщику оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 1 652 300 руб. за счет средств целевого займа. Целевой займ выплачивается, согласно договора предоставления ипотечного займа, заключаемого с НК «Фонд жилья и ипотеки ...», при условии исполнения Дольщиком в установленные сроки подпункта 2.2.1.

Заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве не оспаривается, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Также между НК Фонд жилья и ипотеки ...» с одной стороны и ФИО3 ФИО1 был заключен договор о предоставлении ипотечного займа для приобретения жилья № от ДД/ММ/ГГ, предметом которого являлся заем в размере 1 652 300 руб. на 230 месяцев, с даты предоставления займа, для целевого использования: инвестирования долевого участия в строительстве восьми квартирного жилого ... по адресу: ЯНАО ..., в части строительства двухкомнатной ..., общей площадью 53,54 кв.м., жилой 30,53 кв.м., долевое участие в строительстве осуществляется по договору долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ № (л.д. 12-17).

Согласно п.1.5 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры (п.п.1.5.1).

Из представленной суду справки НК «Фонд жилья и ипотеки ...» от ДД/ММ/ГГ № следует, что ФИО3 и ФИО1 в полном объеме погасили предоставленный им ипотечный займ № от ДД/ММ/ГГ (л.д. 28).

Таким образом, обязательство об оплате стоимости договора от ДД/ММ/ГГ № ФИО3 и ФИО1 исполнили в полном объеме.

Вместе с тем, как следует из копии решения Арбитражного суда ЯНАО от ДД/ММ/ГГ (размещенного на сайте www.yamal.arbitr.ru) по делу №А81-2557/2016 НК «Фонд жилья и ипотеки ...» признана несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении нее процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО7 на основании определения Арбитражного суда ЯНАО от ДД/ММ/ГГ.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закона об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД/ММ/ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Запись об ипотеке при регистрации права собственности ФИО3 и ФИО1 на объект недвижимости, произведена на основании закона с целью обеспечения обязательства по оплате договора от ДД/ММ/ГГ №.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: ЯНАО, ..., за ФИО3 и ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ.

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, подача совместного письменного заявления участников договора долевого строительства от ДД/ММ/ГГ № невозможна, т.к. ответчик залогодержатель НК «Фонд жилья и ипотеки ...», признан банкротом, конкурсный управляющий, уклоняется.

Принимая во внимание, что в установленном законом порядке истцы не имеют объективной возможности представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, - заявление НК «Фонд жилья и ипотеки ...», регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец ФИО3 уплатила государственную пошлину в размере 300 руб., чек по операции от ДД/ММ/ГГ (л.д.2), следовательно, расходы на её уплату подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО3 и ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить обременение права-ипотеки в силу закона, зарегистрированное за ФИО3, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ номер регистрации №, в отношении объекта недвижимости-помещения: квартиры, назначение: жилое; общая площадь 53,6 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ....

Взыскать с конкурсного управляющего Некоммерческой организации «Фонд жилья и ипотеки ...» ФИО7 в пользу ФИО3, судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ... через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова