Решение № 2-2601/2018 2-2601/2018~М-2414/2018 М-2414/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2601/2018

Дело № 2-2601/2018


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Кобозевой О.А., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кофтенкина А.А., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, со снятием их с регистрационного учёта; о выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 10 июля 2018 года на основании акта судебного пристава-исполнителя на данную квартиру как на нереализованное имущество должника. Ранее, между сторонами был заключен договор займа, а спорная квартира была предметом залога в обеспечение заёмного обязательства. Ответчики не исполнили свои обязательства по договору займа перед истцом, и судебным решением от 23 января 2017 года с них была взыскана задолженность в пользу истца, а также обращено взыскание на спорную квартиру как на заложенное имущество. В итоге спорное жилое помещение было передано истцу в качестве задолженности по договору займа. В квартире до настоящего времени стороны зарегистрированы в качестве проживающих и проживают в ней. Регистрация, проживание ответчиков в квартире истца и их отказ освободить жилое помещение в добровольном порядке нарушает права истца, как собственника квартиры.

Ответчик ФИО2, её представитель адвокат Кофтенкин А.А. в настоящем судебном заседании иск не признали, пояснив, что действительно заключался вышеуказанный договор займа, так как нужны были деньги на её лечение, действительно был заключен договор залога на принадлежащую ей квартиру, расположенную по <адрес>; действительно из-за тяжелого материального положения ответчиков возникла задолженность по договору займа. О том, что было вынесено судебное решение о взыскании с них задолженности и обращено взыскание на спорную квартиру, она не знала. В настоящее время она подала апелляционную жалобу на вышеуказанное судебное решение с заявлением о восстановлении срока на её подачу.

Ответчик ФИО3 в настоящем судебном заседании иск не признал, дав аналогичные объяснения и пояснив, что он не говорил жене ФИО2 о судебном решении, так как берег её здоровье.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Серпуховское», УФССП РФ по МО в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

В соответствии с копиями выписки из ЕГРН, акта судебного пристава-исполнителя о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущество должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>; право собственности было зарегистрировано 10 июля 2018 года на основании акта судебного пристава-исполнителя на данную квартиру как на нереализованное имущество должника ФИО2 в ходе совершения исполнительских действий по исполнительному листу, выданному Серпуховским городским судом по гражданскому делу №2-205/2017 (л.д.8-9, 10,11-12, 13-14).

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по <адрес>, ответчики зарегистрированы в качестве проживающих (л.д.15).

В соответствии с копией решения Серпуховского городского суда Московской области от 23 января 2017 года по гражданскому делу №2-205/2017, вступившего в законную силу, а также согласно материалов данного гражданского дела, обозренных в настоящем судебном заседании – с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца было взыскано 2229562 рубля 50 копеек в качестве задолженности по договору займа от 22 декабря 2015 года, обращено взыскание на предмет залога в обеспечение договора займа - на квартиру, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов; данная квартира находилась в собственности ФИО2 (л.д. 41-43, материалы гражданского дела №2-205/2017).

Истец обращался к ответчикам посредством телеграфной связи с предложением добровольного выселения из спорного жилого помещения (л.д.16-17).

По заключению участвующего в деле прокурора Кобозевой О.А. имеются основания для удовлетворения исковых требований, так как ответчики в настоящее время не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения до 10 июля 2018 года являлась ответчик ФИО2 С 10 июля 2018 года собственником данной квартиры является истец ФИО4 Истец и ответчики не являются членами одной семьи, право собственности на спорное жилое помещение к ФИО4 перешло в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из данной квартиры, так как основания продолжения их проживания отсутствуют, ответчики до настоящего времени используют квартиру для своего проживания и в добровольном порядке не освобождают данное жилое помещение. В заключенном с истцом договоре залога спорной квартиры отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права проживания в данном жилом помещении в случае перехода права собственности на него к иному лицу, в данном случае к ФИО4 как займодавцу и залогодержателю.

Решение о признании ответчиков утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2018 года.