Решение № 2-541/2018 2-541/2018 (2-5802/2017;) ~ М-5832/2017 2-5802/2017 М-5832/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-541/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 20.02.2018 гражданское дело № 2-541/2018 по исковому заявлению АО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АИЖК» обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» был заключен договор займа № ДЗ-250/11-м, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 1 400 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 11,15% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты исполнения обязательств - последнее число каждого календарного месяца (п.3.1.6. Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа (п.1.1.6 Договор займа).

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.1.3. Договора займа, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиком как Должником и Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН <***>), являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составляет 1 561 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2 Договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчиков по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 978 921,48 рублей, в том числе: 930 878,70 рублей - задолженность по основному долгу; 44 129,52 рублей - задолженность по процентам; 3 913,26 рублей - задолженность по пени.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору займа № ДЗ-250/11-м в размере 930 878,70 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 248 000 рублей.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, факт заключения договора займа, размер задолженности, рыночную стоимость заложенного имущества не оспаривал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, факт заключения договора займа, размер задолженности, рыночную стоимость заложенного имущества не оспаривала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и выражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 348 ГК РФ, в которой сказано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В статье 349 ГК РФ указывается, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Случаев, предусмотренных ст. 54.1, при которых может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» заключен договор займа № ДЗ-250/11-м, в соответствии с условиями которого заемщикам предоставлен заем в размере 1 400 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 11,15% годовых, для целевого использования.

Согласно п. 3.2.1 договора займа часть займа в размере 1 066 658,78 рублей подлежит возврату в течение 240 месяцев с даты фактического предоставления займа.

На основании п. 3.3.1 договора займа часть 2 займа в размере 333 341,22 рублей подлежит возврату в срок не позднее 180 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления займа.

Согласно п. 1.1.6, п. 3.1.6 договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты исполнения обязательств - последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 11 144 рубля.

Предметом целевого использования займа является приобретенное в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчиков, в соответствии с п.1.3. Договора займа, является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по договору займа № ДЗ-250/11-м, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной переданы - АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН <***>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» исполнило свои обязательства по договору займа в полном объеме, предоставив денежные средства ответчику ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из представленного стороной истца расчета задолженности следует и не оспорено ответчиками, что последние не исполняют свои обязательства по договору займа № ДЗ-250/11-м надлежащим образом.

В соответствии с условиями п. 5.2 и 5.3. договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возврат суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора займа и закладной ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом было предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

В соответствии с условиями закладной и договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по договору займа № ДЗ-250/11-м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 978 921,48 рублей, в том числе: 930 878,70 рублей - задолженность по основному долгу; 44 129,52 рублей - задолженность по процентам; 3 913,26 рублей - задолженность по пени.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по договору займа, не оспоренный ответчиками в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что расчёт является верным.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № ДЗ-250/11- м от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 978 921 рубль 48 копеек, в том числе: 930 878,70 рублей - задолженность по основному долгу; 44 129,52 рублей - задолженность по процентам; 3 913,26 рублей - задолженность по пени.

Согласно представленному истцом отчету №-СВ/17 об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет 1 561 000 рублей.

Указанная оценка стороной ответчика в судебном заседании не оспорена. Иных сведений об оценке заложенного имущества сторонами суду предоставлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, переданную ими в залог истцу по договору займа № ДЗ-250/11- м от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своих обязательств, в виде продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 80% от её рыночной стоимости, то есть в размере 1 248 000 рублей. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, суд считает возможным взять за основу стоимость жилого помещения, указанную в отчете №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 18 989 рублей по 9 494 рубля 50 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АИЖК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору займа № ДЗ-250/11-м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 921 рубль 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 989 рублей по 9 494 рубля 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 248 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья