Решение № 2-1-949/2017 2-949/2017 2-949/2017~М-922/2017 М-922/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1-949/2017

Дело № 2-1-949/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Маклаковой Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 АнатО. к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 АнатО. обратилась в суд с иском ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 14.01.1999 года она по договору купли-продажи приобрела у Н.А.Д. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, оформив сделку распиской. При оформлении расписки истец передала продавцу деньги в сумме 10 000 рублей в виде задатка. Оставшаяся денежная сумма в размере 29 000 рублей была передана Н.А.Д. позднее без оформления расписки. 06.09.2001 года Н.А.Д. умерла. Наследниками умершей по право представления являются ее внуки - ФИО2 и ФИО3, отец которых и сын наследодателя Н.А.Е. умер 05.05.2000 года.

По утверждению истца, с момента написания Н.А.Д. расписки она постоянно проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, квитанции за которые также приходят на ее и супруга имя. При обращении к ответчикам с предложением оформить наследство за мой счет после бабушки и надлежащим образом переоформить право собственности на истицу ответчики не согласились.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Интересы истицы на основании доверенности представлял ФИО1, который заявленные доверителем требования поддержал и подтвердил вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 предъявленные исковые требования признали в полном объеме, о чем собственноручно написали заявление. По существу рассматриваемого спора пояснили, что со слов отца они знают, что их бабушка Н.А.Д. свой дом продала, но кому и на каких условиях они не могут сказать. Они действительно являются единственными наследниками умершей 06.09.2001 года Н.А.Д., но в права на наследство не вступали из-за отсутствие наследственного имущества. Их отец - Н.А.Е. был единственным сыном Н.А.Д. и умер 05.05.2000 года.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно свидетельству о права на наследство от 09.12.1975 года, удостоверенного государственным нотариусом Вольской государственной нотариальной конторы Б.Н.С. по реестру за №, Н.А.Д. является собственником жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации Сенного округа Вольского муниципального образования № олт 17.02.1999 года, Н.А.Д. передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Право собственности Н.А.Д. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано 26.04.1999 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права серии № и № от 30.04.1999 года.

Из расписки Н.А.Д. от 14.01.1999 года видно, что она продает дом по адресу: <адрес>, ФИО4 за 39 000 рублей в связи с чем, получила от нее задаток в размере 10 000 рублей.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, оставшиеся денежные средства в сумме 29 000 рублей ФИО4 передала продавцу Н.А.Д. позднее без оформления расписки.

Согласно свидетельству о смерти Н.А.Д. умерла 06.09.2001 года.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Из объяснений ответчиков - ФИО2 и ФИО3 следует, что они являются единственными наследниками умершей Н.А.Д. по праву представления, так как их отец Н.А.Е. был ее единственным сыном и умер 05.05.2000 года, то есть до открытия наследства.

Ответчики в ходе судебного разбирательства признали исковые требования ФИО4 и не оспаривали заявленных ею доводов. Суд принял признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

Исходя из положения п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Н.А.Д. на жилой дом площадью 40,5 кв.м. с дворовыми строениями (два сарая, сарай с погребом, баня) и земельный участок общей площадью 1210 кв.м. для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 АнатО.й право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного строения общей площадью 49,5 кв.м.

Признать за ФИО4 АнатО.й право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение через Вольский районный суд в течение 1 месяца.

Судья С.В.Козлова