Решение № 2-2094/2025 2-2094/2025~М-1238/2025 М-1238/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-2094/2025

№ 2-2094/2025 КОПИЯ

УИД: 54RS0018-01-2025-002386-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2025 года г. Искитим, Новосибирская область

Резолютивная часть решения оглашена 06.11.2025

Мотивированное решение составлено 11.11.2025

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующегосудьи Казак Ю.А.

присекретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Евсинского сельсовета <Адрес> о признании права долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику администрации Евсинского сельсовета <Адрес>, в котором просят: признать право долевой собственности за истцами: 1/2-за ФИО2, Дата года рождения, и 1/2-за ФИО3 Дата года рождения, на <Адрес> площадью 52,9 кв. м. по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от Дата.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>1, кадастровый Номер, на основании договора на передачу квартиры в собственность Номер, общей площадью 42.2 кв.м. В Дата произвели реконструкцию помещения, что привело к изменению площади. Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от Дата. общая площадь 52.9 кв. м..(стр. 25-28 технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации»)

Для государственной регистрации права истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, получили уведомление от Дата об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с несоответствием площадей <Адрес> по адресу; <Адрес>.

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, включая <Адрес>, реконструкция, произведенная в спорной квартире, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрация Евсинского сельсовета <Адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <Адрес> ФИО6 в судебном заседании указала на отсутствие возражений по иску при соблюдении всех требований законодательства, пояснила, что согласно карте функциональных зон поселения генерального плана Шибковского сельсовета <Адрес>, утверждённого Приказом Министерства строительства <Адрес> от Дата Номер, Участок расположен в функциональной зоне «Зона транспортной инфраструктуры», «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)». Участок не расположен в охранной зоне и не имеет ограничений в использовании. Картографическая проекция карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Шибковского сельсовета <Адрес>, а также картографическая проекция карты функциональных зон Шибковского сельсовета <Адрес> прилагаются.

Представитель ответчика - администрации Евсинского сельсовета <Адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требование истцов поддерживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> кадастровый Номер, на основании договора на передачу квартиры в собственность Номер, общей площадью 42.2 кв.м.

В 2014 г. истцами произведена реконструкция помещения, что привело к изменению площади.

Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от Дата общая площадь 52.9 кв. м. (стр. 25-28 технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации»)

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, включая <Адрес> по адресу; <Адрес>, были сделаны следующие выводы:

- Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, включая <Адрес>, площадью 52,9кв.м по адресу: <Адрес>, не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:

- Федеральному закону №123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений».

- Федеральному закону от 30.12.2009г. Номер-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

- СанПиН Дата-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских; поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям..."

- Постановлению Госстроя Российской Федерации Дата. Номер «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». - СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- На момент обследования жилой дом, включая <Адрес>, площадью 52,9 кв.м, по адресу: <Адрес>, пригоден для дальнейшего проживания.

- На момент обследования жилой дом, включая <Адрес>, площадью 52,9 кв.м, по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

- На момент обследования жилой дом, включая <Адрес>, площадью 52,9 кв.м, по адресу: <Адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан.

- На момент обследования строительные конструкции (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, полы, потолки, окна, двери, элементы крыши) жилого дома, включая <Адрес>, площадью 52,9 кв.м., по адресу: <Адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях, осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России Дата Номер (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истцы до проведения работ по перепланировке и переустройству в указанных помещениях в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – администрации <Адрес> не получали.

Произведенная истцами реконструкция является самовольной, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Не доверять представленному истцами техническому заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по реконструкции не повлияли на несущие конструкции дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что возможно сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 26,27, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Евсинского сельсовета <Адрес> о признании права долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и за ФИО3 право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, площадью 52,9 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту от Дата.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Казак

Подлинник решения хранится в деле № 2-2094/2025 Искитимского районного суда Новосибирской области.