Решение № 2-5813/2020 2-780/2021 2-780/2021(2-5813/2020;)~М-5676/2020 М-5676/2020 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-5813/2020

Дело № 2-780/2021

УИД 21RS0025-01-2020-007051-52


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яковлеве Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Еремеевой Г.З., представителя истца ОАО «Электроприбор» ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Электроприбор» к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Электроприбор» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета указав, что ОАО «Электроприбор» является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5, ФИО4, которые не производят оплату за проживание в квартире, договор найма с ними не заключался.

Истец полагает, что между ними фактически сложились отношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенный срок. В соответствии со ст. 699 ГК РФ в настоящее время они отказываются от договора безвозмездного пользования жилым помещением и просят признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, выселить их и снять с регистрационного учета.

Представитель истца ОАО «Электроприбор» ФИО3 в судебном заседании, предъявленные исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, считают их необоснованными и просят отказать в их удовлетворении.

Представители 3-их лиц администрации г. Чебоксары, ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ОАО «Электроприбор» ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, заключение старшего помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Еремеевой Г.З., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении <данные изъяты> квартир в <данные изъяты> кв. жилом доме № по <адрес> и выдаче регистрационных удостоверений» ПО «Электроприбор» были выделены квартиры №, № №, № №.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ПО «Электроприбор» на основании вышеуказанного постановления главы администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилой площади работникам АО «Электроприбор» <данные изъяты> квартира №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по <адрес> была предоставлена ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 на три человека семьи, проживающему в <данные изъяты> комнатной квартире по <адрес>, состоящему в списке «замена и расширение» под № с исключением из списка очередности.

На основании указанного постановления главы администрации <данные изъяты> района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> района г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение № на право занятия квартиры № в доме № по <адрес> на состав семьи из 3 человек.

В последующем на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об обмене квартиры № в доме № по <адрес> с СТАТУС ФИО5, занимающего квартиру № в доме № по <адрес> городской жилищной комиссией администрации г. Чебоксары было принято решение о разрешении обмена ФИО1, занимающему <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с семьей из 3 человек на <данные изъяты> квартиру ФИО5, занимающего <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с семей из 3 человек, что подтверждается протоколом № заседания городской жилищной комиссии администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары выдан обменный ордер ответчику ФИО5 на право занятия квартиры № в доме № по <адрес> с составом семьи из человек: ФИО5 – квартиросъемщик, ФИО2 – СТАТУС , ФИО4 – СТАТУС

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ФИО6 в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчик ФИО5 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО7 (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ).

Как было указано выше, <данные изъяты> квартира № в доме № по <адрес> была предоставлена ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 на три человека семьи, состоящему в списке «замена и расширение» с исключением из списка очередности, в соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР (действовавшей на момент предоставления квартиры) на основании ордера выданного в соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> района города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем на основании решения о предоставлении жилого помещения администрация г. Чебоксары выдала обменный ордер на вселение в спорное жилое помещение ответчикам ФИО9

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления спорной квартиры) граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии с положениями статьи 17 Жилищного кодекса PCФСР, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Анализ положений статей 10, 30, 43 Жилищного кодекса PCФСР свидетельствует о том, что жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, предприятиями, учреждениями, организациями, с которыми они состояли в трудовых отношениях, в бессрочное пользование.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что между ОАО «Электроприбор» и ответчиками И-выми фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, которые не прекращались и не прерывались, продолжаются в настоящее время и каким-либо сроком не ограничены.

Оснований для вывода о том, что жилое помещение было предоставлено и использовалось для проживания ответчиков с нарушением установленного ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, порядка, не имеется.

Доводы представителя истца о том, что с ответчиками сложились отношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенный срок основаны на неверном толковании норм права и фактических обстоятельств по делу.

Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договору найма возможно только по основаниям предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5).

Между тем, таких оснований для признания ответчиков И-вых утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении по делу не установлено, истцом не приведено и соответствующих доказательств не представлено. Как было указано выше, судом установлено, что ответчики в установленном порядке приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики И-вы длительное время проживают в спорном жилом помещении, оплачивают начисляемые им платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленной финансовой историей лицевого счета и квитанциями о внесении платежей в ФИО6», ФИО8 ФИО8 УЧРЕЖДЕНИЕ

Внесение истцом ОАО «Электроприбор» платежей по спорной квартире в ФИО6 ФИО8», ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ не является достаточным основанием для выселения ответчиков.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, в связи с возникшими у них временными материальными затруднениями они не могли своевременно оплачивать начисляемые им платежи, однако, в настоящее время задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг у них не имеется.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется и полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Открытому акционерному обществу «Электроприбор» в удовлетворении предъявленных исковых требований к ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес> выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.