Решение № 2-3880/2021 2-3880/2021~М-3821/2021 М-3821/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-3880/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3880/21 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о переходе права и обязанностей в порядке наследования по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд включить в наследственную массу право ФИО1 на переход прав и обязанностей по договору аренды на 49 лет, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 23:49:0202009:1101, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, СТ «Прохладная долина»,» земельный участок №, площадью 809 кв.м.; обязать администрацию г. Сочи заключить дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей к арендатору ФИО1 по договору аренды земельного участка на 49 лет № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 23:49:0202009:1101, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, СТ «Прохладная долина», земельный участок № площадью 809 кв.м..

В иске указано, что между ФИО2 и администрацией Центрального района г. Сочи был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 23:49:0202009:1101, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, СТ «Прохладная долина» земельный участок №, площадью 809 кв.м., на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 -умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом <адрес>, было заведено наследственное дело № к имуществу, умершего ФИО2, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стр. 1A, <адрес>.

Заявление о принятии наследства к имуществу поданы ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО4.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующие недвижимое имущество, его права и обязанности по договору переходят к наследнику.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ второй наследник по закону ФИО4 отказалась от вступления в наследство на имущественные права по указанному договору аренды на земельный участок. Данное заявление удостоверено нотариусом <адрес> ФИО3, реестр 77/748-н/77-2018-11-488.

Истец принял наследство, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств по заключенному договору аренды.

Истец, неоднократно обращался к нотариусу ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды на вышеуказанный земельный участок, однако истец получил отказ, в связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Тогда ФИО1 обратился с заявлением в администрацию г. Сочи о заключении дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды, согласно которому истец примет на себя права и обязанности арендатора указанного земельного участка и последующей регистрацией данных изменений в Росреестре.

Согласно полученного ответа из администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № администрация как арендодатель подтверждает заключение вышеуказанного договора аренды и действие его до настоящего момента. В результате чего, готовы заключить дополнительное соглашение к указанному договору аренды с наследником, но для этого в администрацию г. Сочи необходимо предоставить соответствующее свидетельство, выданное нотариусом о праве на наследство на праве аренды.

Таким образом, восстановить права ФИО1, как наследника можно только путём обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в связи с отсутствием соответствующего свидетельства о праве на наследство на право аренды земельным участком.

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика администрации г. Сочи в судебном заседании просил суд принять законное и обоснованное решение.

Суд, выслушал лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из представленных доказательств, ФИО2 и администрацией Центрального района г. Сочи был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 23:49:0202009:1101, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, СТ «Прохладная долина» земельный участок №, площадью 809 кв.м., на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 -умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариусом <адрес>, было заведено наследственное дело № к имуществу, умершего ФИО2, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, стр. 1A, <адрес>.

Заявление о принятии наследства к имуществу поданы ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ второй наследник по закону ФИО4 отказалась от вступления в наследство на имущественные права по указанному договору аренды на земельный участок. Данное заявление удостоверено нотариусом <адрес> ФИО3, реестр 77/748-н/77-2018-11-488.

Истец принял наследство, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств по заключенному договору аренды.

Истец, неоднократно обращался к нотариусу ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды на вышеуказанный земельный участок, однако истец получил отказ, в связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка.

После чего, ФИО1 обратился с заявлением в администрацию г. Сочи о заключении дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды, согласно которому истец примет на себя права и обязанности арендатора указанного земельного участка и последующей регистрацией данных изменений в Росреестре.

Согласно полученного ответа из администрации г. Сочи от 29.07.2020 №1787/1-0/20 администрация как арендодатель подтверждает заключение вышеуказанного договора аренды и действие его до настоящего момента. В результате чего, готовы заключить дополнительное соглашение к указанному договору аренды с наследником, но для этого в администрацию г. Сочи необходимо предоставить соответствующее свидетельство, выданное нотариусом о праве на наследство на праве аренды.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующие недвижимое имущество, его права и обязанности по договору переходят к наследнику.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", изложенного в п. 14 следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о переходе права и обязанностей в порядке наследования по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Включить в наследственную массу право ФИО1 на переход прав и обязанностей по договору аренды на 49 лет, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 23:49:0202009:1101, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, СТ «Прохладная долина»,» земельный участок №, площадью 809 кв.м.

Обязать администрацию г. Сочи заключить дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей к арендатору ФИО1 по договору аренды земельного участка на 49 лет № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 23:49:0202009:1101, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, СТ «Прохладная долина», земельный участок № площадью 809 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья