Решение № 2-3214/2019 2-3214/2019~М-2230/2019 М-2230/2019 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-3214/2019

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что у неё в собственности находится квартира площадью 44,4 кв. метра по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с договором найма жилого помещения от 21 мая 2018 года, принадлежащая ей квартира сдана для проживания гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан 04.08.2016г. В соответствии с условиями договора (п. 4 договора) стоимость найма составляет 23 000 рублей за один месяц. Срок оплаты найма установлен 21 числа каждого месяца за предшествующий оплате месяц проживания. Срок найма (п. 2 договора) составляет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней, т.е. договор найма является краткосрочным. В январе 2019 года ответчик перестал платить ей за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ без объяснения причин. Наниматель жилого помещения ФИО2 на дату подачи иска не заплатил за найм квартиры за февраль и март 2019 года, что также является основанием для расторжения договора найма. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику письмо с извещением о просрочке платежей по договору и требованием об оплате задолженности (почтовый идентификатор 11111628006261), об этом письме ответчик знал и намеренно не получил его на почте. Таким образом полагает, что досудебный претензионный порядок урегулирования спора соблюден.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истец просит суд взыскать в её пользу с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за два месяца в сумме 46 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обратился к истице со встречным иском, в котором просит суд взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда 200 000 руб. за направление 04.02.2019г. письма на адрес его электронной почты. В обоснование иска ссылается на то, что до подписания договора найма ФИО1 сообщила ему, что она в квартире не проживает и что срок найма квартиры будет зависеть от его желания и не менее двух лет. 04.02.2019г. он получил на адрес электронной почты сообщение о том, что ФИО1 планирует продать квартиру, в связи с чем просит досрочно расторгнуть договор найма и датой окончания договора предлагает считать 21.03.2019г. Это сообщение причинило ему моральный вред.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, против встречного иска возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.

С учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (ст.151 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Горенский бульвар, <адрес>, кадастровый № (л.д. 29-31).

21.05.2018г. между ФИО1 и ФИО2 А.Б., гражданином ФИО2, был заключен договор найма вышеуказанной квартиры, согласно которому она представляет ответчику квартиру по владение и пользование для проживания в ней на срок 11 месяцев и 28 дней. Размер платы по договору составляет 23 000 руб. в месяц. Денежные средства уплачиваются наличными деньгами 21 числа календарного месяца, включая 21.05.2018г. Плата за коммунальные услуги совершается нанимателем либо наймодателем за счет нанимателя (л.д. 27,28).

При подписании договора наниматель передает наймодателю деньги в размере 46 000 руб. за владение и пользование квартирой, из которых 23 000 руб. являются депозитом (п.4 договора) (л.д. 27об).

Таким образом, срок договора найма истекал 19.05.2019г.

Судом установлено, что 04.02.2019г. ФИО1 посредством электронной почты направила письмо, в котором она указала, что собирается продавать квартиру, поэтому предложила варианты: продолжать жить в квартире, пока она не найдет покупателя, а после того, как покупатель будет найден, у ФИО2 А. будет еще три недели, чтобы найти другую квартиру, либо он может дожить до конца оплаченного месяца (до 23.02.2019г.) либо месяц с сегодняшнего дня, после чего будут произведены взаиморасчеты и он съедет с квартиры, чтобы её можно было выставить на продажу (л.д. 32).

Из пояснений сторон судом установлено, что ответчик из квартиры добровольно не выехал, посчитав неправомерными требования, содержащиеся в письме от 04.02.2019г., и покинул квартиру после обращения истца в полицию 19.05.2019г., т.е. фактически прожил в квартире весь срок, предусмотренный договором найма.

В материалы дела представлены расписки, а также выписка с банковского счета истца, из которых усматривается, что ответчик ежемесячно за найм квартиры осуществлял оплату в размере 25 000 руб.: 23 000 руб. - за найм, остальное – за потребляемые коммунальные услуги, что согласуется с п.4 договора найма (л.д. 33-40).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что он перестал вносить плату после получения 04.02.2019г. письма истца и досрочном расторжении договора (последняя оплата поступила 30.01.2019г., за месяц до 21.02.2019г.), однако продолжал проживать в квартире истца.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности за два месяца в размере 46 000 руб. (март, апрель 2019г.), оплата за месяц с 21.04.2019г. по 19.05.2019г. покрывается страховым депозитом.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования о расторжении договора найма, поскольку на момент рассмотрения дела он прекратил своё действие в связи с истечением срока, на который был заключен.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска о компенсации морального вреда, поскольку оно не предусмотрено законом для данного вида правоотношений. Кроме того, истом по встречному иску не представлено доказательств причинения ему физических или нравственных страданий и их причинно-следственная связь с действиями ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 1580,00 руб. (800 руб. + 3 проц. от (46000,00 руб.-20000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 заложенность по договору найма от 21.05.2018г. в размере 46 000 руб., госпошлину 1580 руб., а всего 47 580 (сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят) руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда 200 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

_______________