Решение № 2-3317/2019 2-3317/2019~М-3343/2019 М-3343/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 28 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А., при секретаре Морозовой О.Н., с участием помощника прокурора Советского района г.Владивостока Парфентьевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее в том числе – ПАО КБ «Восточный», Банк) обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит выселить ФИО1 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением; обязать отделение УФМС России по г. Владивостоку снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований ПАО КБ «Восточный» указало, что 30.09.2015 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику выдан кредит на сумму 5 000 000 руб. Исполнение обязательств по данному договору было обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В связи с тем, что ответчик прекратил исполнять обязанность по погашению кредита, Банк обратился в Советский районный суд г. Владивостока с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим в законную силу решением суда от 05.04.2017 в частности обращено взыскание на вышеназванные объекты недвижимости. В ходе соответствующего исполнительного производства торги по реализации жилого дома и земельного участка признаны несостоявшимися, в связи с чем ПАО КБ «Восточный» выразил согласие на оставление объектов недвижимого имущества за собой. Право собственности на дом и земельный участок за Банком зарегистрировано в ЕГРН 20.05.2019. Согласно домовой книге в доме зарегистрирован и проживает ответчик. ФИО1 поставлен в известность о приобретении дома истцом в свою собственность, ему установлен срок для освобождения жилого помещения. Однако, ответчик отказался добровольно покинуть дом.

Истец, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 77).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 69-70, 79-80), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Владивостока от 05.04.2017 исковые требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор №15/3202/00000/402071 от 30.09.2015, заключённый между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1; с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору <***> от 30.09.2015 в размере 4 797 069 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 812 руб. 64 коп., а всего взыскано 4 834 882 руб.40 коп.; обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (об ипотеке) № 15/320200000/402071/Z1 к договору кредитования № 15/320200000/402071 от 30.09.2015: жилой дом, назначение: жилое, площадью 157,9 кв.м., количество этажей: 3, в том числе: подземных: 1, кадастровый (условный) <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальные жилые дома, площадью 900 кв.м., кадастровый (условный) <номер> расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес>. Установлена начальная продажная цена вышеуказанного имущества – 4 500 000 руб., в том числе: цена жилого дома - 4 000 000 руб., цена земельного участка – 500 000 руб. Установлен способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Согласно сведениям ЕГРН ПАО КБ «Восточный» с 20.05.2019 на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 04.04.2019, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.04.2019 является собственником жилого дома площадью 157,9 кв.м., по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес> и земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес>.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Из домовой (поквартирной) книги следует, что собственником дома по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес> является ФИО1

Требование об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета, направленное ФИО1 06.06.2019, не исполнено. На момент рассмотрения дела ФИО1 с 26.11.2016 по настоящее время зарегистрирован по адресу спорного дома (л.д. 76).

Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиком о предоставлении жилого помещения в его пользование материалы дела не содержат.

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения вправе требовать устранение нарушения его прав путем прекращения ответчика права пользования жилым помещением и выселении.

Вместе с тем, требование истца о возложении обязанности на УФМС России по г.Владивостоку снять ответчика с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 удовлетворить частично.

ФИО1 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В остальной части иск ПАО КБ «Восточный» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019.

Судья С.А. Юлбарисова