Решение № 2-4164/2021 2-4164/2021~М-2796/2021 М-2796/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-4164/2021

16RS0051-01-2021-006582-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2021 Дело 2-4164/2021

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истцов ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Управлению ФССП России по РТ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ОСП №2 по Советскому району г.Казани УФССП России по РТ (далее также ответчики) об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 505 кв. м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Ранее земельный участок был в существующих границах, площадью 504 кв. м, был сформирован и предоставлен на праве бессрочного пользования земельного участка от <дата изъята> и договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. С тех пор границы земельного участка не менялись. С земельным участком истцов граничат земельные участки с кадастровыми номерами: <номер изъят> Границы данных земельных участков также не менялись, все соседние участки пользуются участками по заборам, и спора на протяжении многих лет не было. В 2020 году истцы решили уточнить границы земельного участка. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый Центр «Земля и недвижимость» ФИО9 для подготовки межевого плана. В ходе обследования обмерена площадь земельного участка по исторически сложившимся границам, определяемым ограждением. Установлено, что площадь земельного участка составляет 530 кв. м. В результате осуществления кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Одновременно исправлены реестровые ошибки в сведениях о границах (части границ) смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером при подготовке межевого плана земельного участка, в результате проведенных замеров существующего объекта искусственного происхождения забора, которым закреплены на местности границы земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведении ЕГРН о местоположении смежных частях границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> их фактическому расположению. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, поскольку ранее была допущена ошибка в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации, уточняемый земельный участок существует с 1998 года, то есть более 15 лет. Местоположение границ земельных участков подтверждается актом согласования местоположения границ земельных участков. Согласование местоположение границы произведено с каждым собственником земельных участков в индивидуальном порядке. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, который также принадлежит истцам на праве долевой собственности. Вместе с тем осуществление государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по РТ было приостановлено в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. На основании изложенного, указывая на невозможность проведения учета в заявительном порядке, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, являющиеся смежными с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят><номер изъят> в соответствии с межевым планом от 07.08.2020.

Определением суда от 17.05.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика – ОСП №2 по <адрес изъят> УФССП России по РТ – на надлежащего Управление ФССП России по РТ.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались. От ответчиков ФИО5, ФИО6 поступили отзывы на исковое заявление, в которых они указали на согласие с исковыми требованиями и отсутствии споров относительно местоположения границ земельных участков, дело просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления ФССП России по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в размере ? доли <дата изъята>, за ФИО2 в размере 1/12 доли <дата изъята>, за ФИО3 в размере 1/6 доли <дата изъята>, за ФИО4 в размере ? доли <дата изъята>.

Ответчикам ФИО6, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано за ФИО6 в размере ? доли <дата изъята>, за ФИО5 в размере ? доли <дата изъята>.

Площадь и местоположение границ земельных участков не уточненыи являются декларированными.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый Центр «Земля и недвижимость» ФИО9

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> их фактическому расположению. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, поскольку ранее была допущена ошибка в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН. Вместе с тем акт согласования границ участка в составе межевого плана правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> т.е. в том числе ответчиками подписан.

Однако государственный кадастровый учет изменений земельного участка Управлением Росреестра по РТ был приостановлен в связи с наличием в ЕГРН записи о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка видно, что запись об обременении в отношении принадлежащей ФИО6 доли в праве собственности на земельный участок внесена <дата изъята> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата изъята>, вынесенного в рамках исполнительного производства <номер изъят>-ИП. Запись об обременении в отношении принадлежащей ФИО5 доли в праве собственности на земельный участок внесена <дата изъята> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата изъята><номер изъят>. Таким образом, осуществлению кадастрового учета препятствует наличие обременений в отношении земельного участка ответчиков.

Имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится со всеми заинтересованными лицами.

Ответчиками ФИО6, ФИО5 в ходе разбирательства сведения о наличии спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:150547:20 не представлены.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцами межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истцов, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что в ЕГРН имеется запись о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> препятствием к установлению границ не является, поскольку уточнение границ участков, в данном случае смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> не влечет уменьшения объема прав на земельные участки, учет подлежит осуществлению в отношении земельного участка истца.

Вместе с тем учитывая, что установлению подлежат лишь спорные границы земельных участков, оснований для установления иных границ земельных участков, с правообладателями которых у истца спор отсутствует, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: 1) <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>; 2) <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> по следующим характерным точкам: 1) X – 482471,85; Y – 1311846,30; 2) X – 482498,86; Y – 1311837,89.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в иске к ФИО5, ФИО6, Управлению ФССП России по РТ об установлении иных границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов