Решение № 2-1467/2019 2-1467/2019~М-1428/2019 М-1428/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1467/2019

Дело № 2- 1467/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1 и в его обосновании указала, что 21.11.1998 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 54а в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под сад-огород. В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 02.08.2019 ответчиком не уплачена сумма основного долга в размере 1621,47 руб. В связи с неоплатой арендных платежей должнику начислена пени в сумме 1320,76 руб.

В адрес ответчика 03.04.2019 истцом было направлено требование №01-03-04-880 об уплате задолженности по арендной плате, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 31.05.2019, передав указанный земельный участок по акту приема передачи в пригодном состоянии. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 1621,47 руб. и пени в размере 1320,76 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.11.1998 № 54а, площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением № 128-р от 21.10.1998 «О предоставлении земельного участка» ФИО1 предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок.

21.11.1998 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под сад-огород.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что общая сумма ежегодной платы за арендованный земельные участки составляет двухкратный размер земельного налога сроком на 1 год. На последующие годы размер арендной платы оформляется в виде дополнений к настоящему договору.

Из требования администрации МО г. Новотроицк от 03.04.2019 № 01-03-04-880, направленного ФИО1 следует, что последнему необходимо погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 04.04.2019 в сумме 1418,01 руб. и пени в размере 1277,36 руб., а всего в размере 2695,37 руб. в течение 15 дней с даты получения настоящего требования.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии с расчетом суммы задолженности по договору аренды по состоянию на 02.08.2019 ФИО1 не уплачена начисленная арендная плата в сумме 1 621,47 руб.

Расчет арендной платы истец произвел на основании распоряжения главы г. Новотроицка от 31.12.2004 № 2162р «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования город Новотроицк»; распоряжения главы муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области от 26.12.2005 № 2064р «Об утверждении методики расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования город Новотроицк»; постановления Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 № 456-п «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области»; постановления главы муниципального образования город Новотроицк от 28.02.2008 № 226-п «Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Новотроицк»; постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области»; постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015г. № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»; постановления администрации муниципального образования город Новотроицк от 26.08.2015 № 1610-п «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»; постановления администрации муниципального образования город Новотроицк от 28.02.2017 № 247-п «Об утверждении значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с вышеизложенным, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме 1621,47 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 1 320,76 руб., начисленную за просрочку платежей по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет взыскиваемой суммы пени, соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика сумму начисленной пени в размере 1320,76 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 03.04.2019 истцом было направлено требование №01-03-04-880, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 31.05.2019. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 400,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 1621 руб. 47 коп. и пени в размере 1320 руб. 76 коп.

Расторгнуть договор аренды земель от 21.11.1998 №54а площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 23.09.2019.

Копия верна

Судья: