Решение № 2-11269/2025 2-1241/2026 2-1241/2026(2-11269/2025;)~М-10132/2025 М-10132/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-11269/2025

Дело №2-1241/2026 (2-11269/2025)

УИД 35RS0010-01-2025-017525-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

26 февраля 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Костылевой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Центр» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области (далее также Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК «Центр» (далее также ООО «УК «Центр») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указав следующее.

Министерством на основании ч.2 ст.57, ст.58, ст.74 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также в связи с поступлением в Министерство обращения ФИО41 по вопросу законности и обоснованности принятых собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решений, оформленных протоколом № от 24.07.2025, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО «УК «Центр».

По результатам мониторинга установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> приняты решения, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением обязательных требований ЖК РФ.

Согласно данным сайта ГИС ЖКХ, ООО УК «Центр» размещен протокол № от 24.07.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, решения собственников, реестр собственников. Оригинал протокола № от 24.07.2025, оригиналы решений собственников предоставлены в Министерство на хранение в рамках ст. 46 ЖК РФ.

Согласно протоколу № от 24.07.2025 повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы:

Выборы председателя собрания и секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделение их правом подписания протокола общего собрания.

Принятие решения о проведении в многоквартирном доме <адрес> работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта, накопленных на специальном счете.

Выбор подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, о наделении ее полномочиями на оказание услуг по строительному контролю. Отказ от проведения строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Утверждение предельной стоимости работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома <адрес> на проведение строительного контроля, источника финансирования и порядка оплаты работ по капитальному ремонту, проведения строительного контроля.

Определение сроков проведения капитального ремонта крови и строительного контроля.

Принятие решения по выбору лиц(а), уполномоченных(ого) заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли, договор на проведение строительного контроля в многоквартирном доме <адрес> и принимать участие в приемке выполненных работ и наделение правом подписания соответствующих актов.

Принятие решения о проведении в многоквартирном <адрес> работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки).

Выбор подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки), о наделении ее полномочиями на оказание услуг по строительному контролю. Отказ от проведения строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Утверждение предельной стоимости работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки) многоквартирного <адрес> на проведение строительного контроля, источника финансирования и порядка оплаты работ по капитальному ремонту, проведения строительного контроля.

Определение сроков проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки) и строительного контроля.

Принятие решения по выбору лиц(а), уполномоченных(ого) заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки), договор на проведение строительного контроля в многоквартирном <адрес> и принимать участие в приемке выполненных работ и наделении правом подписания соответствующих актов.

Принятие решения об установке 3-х онлайн камер на платной основе (на условиях аренды) в соответствии с коммерческим предложением ООО «БАЗА.НЕТ» за счет денежных средств собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Поручить ООО УК «ЦЕНТР» заключить договор на выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения с ООО «БАЗА.НЕТ». Поручить ООО «УК «Центр» производить начисление платы за выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения ежемесячно равными платежами с каждого жилого помещения. Принятие решения о включении в единый платежный документ (счет-извещение за содержание жилья) платы за выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения.

Принятие решения о разрешении собственникам помещений многоквартирного дома использовать общее имущество для установки систем видеонаблюдения за свой счет.

Инициатором данного собрания выступило ООО «УК «Центр».

Согласно протоколу № от 24.07.2026 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 4 083,12 голосов, что соответствует 4 083,12 кв.м, и составляет 70,6 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно протоколу 5 565,19 кв.м.).

Согласно протоколу № от 24.07.2025 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 4 083,12 голосов, что соответствует 4 083,12 кв.м, и составляет 70,6% от общей площади помещений многоквартирного дома (согласно данному протоколу - 5 565,19 кв.м).

В представленных решениях /листах голосования/ собственников помещений содержится следующая информация:

сведения о собственнике (ФИО, реквизиты документа, подтверждающего право собственности);

сведения о количестве голосов, принадлежащих данному собственнику;

решения по каждому вопросу повестки дня внеочередного общего собрания выражены формулировками «за», «против», «воздержался».

Площадь помещений многоквартирного <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в очно-заочном голосовании в период с 14.07.2025 по 03.08.2025 по вопросам повестки дня собрания, согласно выпискам из ЕГРП составляет 3628,86 кв.м, что соответствует 65,21% от общей жилой площади дома (5565,1 кв.м, по выпискам из ЕГРП), кворум имеется.

По пункту 1 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3429,53 кв.м, что составляет - 59,45% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум имеется.

По пункту 2 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3582,43 кв.м, что составляет - 64,37% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 3 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3443,73 кв.м, что составляет - 61,88% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 4 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3485,73 кв.м, что составляет - 62,64% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 5 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3582,43 кв.м, что составляет - 64,37% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 6 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3488,03 кв.м, что составляет - 62,68% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 7 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3582,43 кв.м, что составляет - 64,37% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 8 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3443,83 кв.м, что составляет - 61,88% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 9 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3538,13 кв.м., что составляет - 63,58% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565.1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 10 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3538,13 кв.м, что составляет - 63,58% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 11 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 3536,43 кв.м., что составляет - 63,55% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 12 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 2734,38 кв.м., что составляет - 49,13% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По пункту 13 повестки дня собрания «За» проголосовали собственники, которым принадлежит жилая площадь 2734,38 кв.м, что составляет - 49,13% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании (5565,1 кв.м, согласно выпискам из ЕГРП), кворум отсутствует.

По решению ФИО2 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 19,7 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО3 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 24,2 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО4 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 16,2 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 2/3 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО5 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 29,6 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником 1/3 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО6 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 57 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/4 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО7 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 14.4 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником 5/12 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО8 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 23,8 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО9 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 16 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником 2/3 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО28 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 31,6 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО35 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 31,7 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО12 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 43,7 кв.м, не засчитываются, так как голосовал не собственник помещения в многоквартирном доме. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО30 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 43,4 кв.м, не засчитываются, так как голосовал не собственник помещения в многоквартирном доме. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО14 (нежилое помещение) по вопросам, поставленным на голосование, 142 кв.м, не засчитываются, так как голосовал не собственник помещения в многоквартирном доме. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению ФИО31, ФИО16 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 75,2 кв.м, не засчитываются, так как к протоколу приложена копия решения собственников помещения в многоквартирном доме.

По решению ФИО36 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 14,4 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 2/3 доли данного помещения, собственником 1/3 доли является несовершеннолетний. Данные о голосовании законных представителей, действующих от имени несовершеннолетнего собственника, отсутствуют.

По решению ФИО32, ФИО19 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 2,7 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП они являются собственниками 25/84 доли данного помещения, 53/84 доли данного помещения соответственно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Кроме того, по решению ФИО32, ФИО19 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 2,7 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП они являются собственниками 25/84 доли данного помещения. 53/84 доли данного помещения соответственно, собственником 1/28 доли является несовершеннолетний. Данные о голосовании законных представителей, действующих от имени несовершеннолетнего собственника, отсутствуют.

По решению ФИО37 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 6,3 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 6/7 доли данного помещения, собственниками по 1/28 доли являются трое несовершеннолетних. Данные о голосовании законных представителей, действующих от имени несовершеннолетних собственников, отсутствуют.

По решению ФИО21 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 27,3 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/4 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Кроме того, по решению ФИО21 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 5,4 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/4 доли данного помещения, собственником 1/8 доли является несовершеннолетний. Данные о голосовании законных представителей, действующих от имени несовершеннолетнего собственника, отсутствуют.

По решению ФИО33 (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 9,7 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является совместным собственником данного помещения, собственниками по 1/10 доли являются двое несовершеннолетних. Данные о голосовании законных представителей, действующих от имени несовершеннолетних собственников, отсутствуют.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, полагая, что решения по вопросам повестки дня №2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 «за», «против», «воздержался» собственниками не приняты ввиду отсутствия кворума, Министерство просит признать недействительным решение по пунктам 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 24.07.2025.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены ООО «РемСтройГрупп», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ООО «Регион», ООО «База. Нет», ПАО Сбербанк.

Протокольным определением от 16.01.2026 истец Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области изменен на Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области, в связи со сменой наименования.

Представитель истца Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Центр» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась, ранее представлен отзыв, в котором с исковыми требованиями ответчик не согласен, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «РемСтройГрупп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО41 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась.

Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, ООО «Регион», ООО «База. Нет», ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы компенсации общего собрания перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в 14.07.2025 в 18 час. 00 мин. проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатор собрания - ООО «УК «Центр». Кворум отсутствовал. В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума с 15.07.2025 по 03.08.2025 состоялось заочное голосование.

Результаты голосования оформлены протоколом № от 24.07.2025.

Согласно протоколу № от 24.07.2025 общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 5565,19 кв.м. В заочном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4083,12 кв.м, что составляет 70,6% от общей площади помещений в многоквартирном доме. Собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум).

Собственниками помещений указанного дома на общем собрании приняты решения:

1.избрать председателем собрания ФИО33 (<адрес>); секретарем собрания – ФИО23; избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО33 (<адрес>), ФИО23 и наделить их правом подписания протокола общего собрания

«за» - 3868,92 голосов (94,8% от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании);

«против» - 136,20 голосов (3,3% от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании);

«воздержался» - 78 голосов (1,9 % от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании);

2.принято решение о проведении в многоквартирном <адрес> работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома (2, 3, 4 подъезды) за счет средств фонда капитального ремонта, наколенных на специальном счете

«за» - 4021,82 голосов (72,3% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 31,6 голосов (0,6% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 29,7 голосов (0,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

3. принято решение поручить выполнение работ по капитальному ремонту кровли ООО «РемСтройГрупп». Отказаться от проведения строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. Уполномочить ООО «РемСтройГрупп» на оказание услуг по строительному контролю

«за» - 3884,42 голосов (69,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 75,9 голосов (1,4% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 122,8 голосов (2,2% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

4.принято решение утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту кровли в размере 2 250 00 рублей, включая стоимость оказания услуг на проведение строительного контроля. Для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме использовать средства, накопленные собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном банковском счете для формирования фонда капитального ремонта №, владельцем которого является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, открытом в дополнительном офисе 8638/0001 филиала ПАО Сбербанк – Вологодское отделение №8638

«за» - 3925,12 голосов (70,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 0 голосов (0% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 158 голосов (2,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

5.принято решение утвердить срок проведения капитального ремонта и строительного контроля – 90 календарных дней с момента получения подрядчиком аванса. До начала производства работ произвести выплату аванса на проведение капительного ремонта и строительного контроля путем перечисления подрядчику 30% стоимости работ. Полная оплата должна быть произведена после предоставления в банк всех документов, предусмотренных ч.4 ст.177 ЖК РФ

«за» - 4021,82 голосов (72,3% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 0 голосов (0% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 61,3 голосов (1,1% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

6.принято решение выбрать ООО «УК «Центр», уполномоченного заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли (2, 3, 4 подъезды), договор на проведение строительного контроля в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и принимать участие в приемке выполненных работ и наделить правом на подписание акта приемки выполненных работ

«за» - 3928,72 голосов (70,6% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 0 голосов (0% от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 154,4 голосов (2,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

7.принято решение о проведении в многоквартирном <адрес> работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки);

«за» - 4021,82 голосов (72,3% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 0 голосов (0% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 31,6 голосов (0,6% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

8.принято решение получить проведение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки) ООО «Регион». Отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. Уполномочить ООО «Регион» на оказание услуг по строительному контролю

«за» - 3884,52 голосов (69,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 44,3 голосов (0,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 154,3 голосов (2,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

9. принято решение утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки) в многоквартирном <адрес> в размере 260 000 рублей, включая стоимость оказания услуг по строительному контролю. Для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома использовать денежные средства, накопленные собственниками помещений в многоквартирном доме на специальном банковском счете для формирования фонда капитального ремонта №, владельцем которого является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, открытом в дополнительном офисе 8638/0001 филиала ПАО Сбербанк – Вологодское отделение №8638

«за» - 3977,52 голосов (71,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 44,3 голосов (0,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 61,3 голосов (1,1% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

10. принято решение утвердить срок проведения капитального ремонта и строительного контроля – 90 календарных дней с момента получения подрядчиком аванса. До начала производства работ произвести выплату аванса на проведение капительного ремонта и строительного контроля путем перечисления подрядчику 30% стоимости работ. Полная оплата должна быть произведена после предоставления в банк всех документов, предусмотренных ч.4 ст.177 ЖК РФ

«за» - 3977,52 голосов (71,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 44,3 голосов (0,8% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 61,3 голосов (1,1% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

11. принято решение выбрать ООО «УК «Центр», уполномоченного заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения (оборудование многоквартирного дома повысительной насосной системой с устройствами водоподчкачки), договор на проведение строительного контроля в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и принимать участие в приемке выполненных работ и наделение правом на подписание соответствующих актов

«за» - 3977,12 голосов (71,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 0 голосов (0% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 106 голосов (1,9% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

12. принято решение установить 3 онлайн камер на платной основе (на условиях аренды) в соответствии с коммерческим предложением ООО «БАЗА.НЕТ» за счет денежных средств собственников жилых / нежилых помещений многоквартирного <адрес>. Поручить ООО УК «Центр» заключить договор на выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения с ООО «БАЗА.НЕТ». Поручить ООО УК «Центр» производить начисление платы за выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения ежемесячно равными платежами с каждого жилого / нежилого помещения. Принятие решения о включении в единый платежный документ (счет-извещение за содержание жилья) платы за выполнение работ по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения

«за» - 3169,72 голосов (77,6% от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании);

«против» - 869,1 голосов (21,3% от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании);

«воздержался» - 44,3 голосов (1,1% от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании);

13. не принято решение о разрешении собственникам помещений многоквартирного дома использовать общее имущество для установки систем видеонаблюдения за свой счет

«за» - 3169,72 голосов (57% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«против» - 820,3 голосов (14,7% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома);

«воздержался» - 93,1 голосов (1,7% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что решения по вопросам повестки дня №2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 «за», «против», «воздержался» собственниками не приняты ввиду отсутствия кворума.

Так, Министерством на основании ч.2 ст.57, ст.58, ст.74 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также в связи с поступлением в Министерство обращения ФИО41 по вопросу законности и обоснованности принятых собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> решений, оформленных протоколом № от 24.07.2025, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО «УК «Центр».

По результатам мониторинга установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 24.07.2025, с нарушением обязательных требований ЖК РФ.

Согласно данным сайта ГИС ЖКХ, ООО УК «Центр» размещен протокол № от 24.07.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, решения собственников, реестр собственников. Оригинал протокола № от 24.07.2025, оригиналы решений собственников предоставлены в Министерство на хранение в рамках ст. 46 ЖК РФ.

Проверяя наличие/отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания, суд отмечает следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности 1/2), ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности 1/2). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимала собственник ФИО27; второй собственник ФИО1 участия в голосовании не принимала. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 19,75 голосов от площади жилого помещения 39,5 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 39,5 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>), ФИО24 (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>. Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимала собственник ФИО3; второй собственник ФИО24 участия в голосовании не принимала. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 24,15 голосов от площади жилого помещения 48,3 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 48,3 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не предсмтавлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности 2/3), ФИО38 (доля в праве общей долевой собственности 1/3). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимала собственник ФИО4; второй собственник ФИО38 участия в голосовании не принимала. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 32,4 голосов от площади жилого помещения 48,6 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 48,6 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности 1/3), ФИО39 (доля в праве общей долевой собственности 1/3), ФИО40 (доля в праве общей долевой собственности 1/3). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимала собственник ФИО5; собственники ФИО39, ФИО40 участия в голосовании не принимали. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 14,8 голосов от площади жилого помещения 44,5 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 29,7 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 75,8 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (доля в праве общей долевой собственности 1/4), ФИО11 (доля в праве общей долевой собственности 1/4), ФИО29 (доля в праве общей долевой собственности 1/4), ФИО13 (доля в праве общей долевой собственности 1/4). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимала лишь собственник ФИО6, иные собственники в голосовании не участвовали. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 18,95 голосов от площади жилого помещения 75,8 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 75,8 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 43,30 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15 (доля в праве общей долевой собственности 1/3), ФИО7 (доля в праве общей долевой собственности 5/12). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимал лишь собственник ФИО7, иные собственники в голосовании не участвовали. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 18,0 голосов от площади жилого помещения 43,30 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 43,30 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 (доля в праве общей долевой собственности 1/4), ФИО18 (доля в праве общей долевой собственности 1/4), ФИО8 (доля в праве общей долевой собственности 1/2). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимал лишь собственник ФИО8, иные собственники в голосовании не участвовали. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 23,75 голосов от площади жилого помещения 47,5 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 47,5 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (доля в праве общей долевой собственности 2/3), ФИО20 (доля в праве общей долевой собственности 1/3). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимал лишь собственник ФИО9, иные собственники в голосовании не участвовали. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 32 голосов от площади жилого помещения 48 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 48 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 63,40 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО22 (доля в праве общей долевой собственности 1/2), ФИО35 (доля в праве общей долевой собственности 1/2). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимал лишь собственник ФИО35, иные собственники в голосовании не участвовали. Соответственно, по указанному жилому помещению в расчет кворума следует принимать 31,7 голосов от площади жилого помещения 63,40 кв.м. ООО «УК «Центр» при расчете кворума учтен общий размер площади 63,40 кв.м, что неправомерно. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО34 (доля в праве общей долевой собственности 1/3), ФИО25 (доля в праве общей долевой собственности 1/3), ФИО26 (доля в праве общей долевой собственности 1/3). Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимала ФИО12, которая не является собственником жилого помещения, следовательно, результаты голосования не могут быть приняты во внимание.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 43,40 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>. Согласно решению собственника жилого помещения по адресу: <адрес> участие в голосовании принимала ФИО30, который не является собственником жилого помещения, следовательно, результаты голосования не могут быть приняты во внимание.

Согласно выпискам ЕГРН жилые помещения № принадлежат также на праве общей долевой собственности несовершеннолетним, данные о голосовании законных представителей несовершеннолетних отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 75,2 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО31 (доля в праве общей долевой собственности 1/3), ФИО16 (доля в праве общей долевой собственности 2/3). 75,2 голосов не может быть засчитана, так как так как к протоколу приложена копия решения собственников помещения в многоквартирном доме.

По решению ФИО14 (нежилое помещение) по вопросам, поставленным на голосование, 142 кв.м, не засчитываются, так как голосовал не собственник помещения в многоквартирном доме. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Учитывая изложенное, согласно расчету кворума, представленному истцом, решения по вопросам повестки дня №2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 собственниками не приняты ввиду отсутствия кворума.

Кроме того, суд отмечает, что согласно протоколу № от 24.07.2025, заочное голосование имело место в период с 15.07.2025 по 03.08.2025. практически все решения собственников жилых помещений № датированы после 24.07.2025.

В соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, протокол общего собрания оформляется после окончания голосования, на основании всех полученных бюллетеней в соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает приведенные положения закона, и установив на основе всесторонней оценки представленных в материалы дела доказательств, факт принятия решений по вопросам повестки дня по пунктам 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и оформленных протоколом № от 24.07.2025, в отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований в заявленных пределах и признания решения недействительным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными решения по пунктам 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 24.07.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.