Решение № 2-1538/2026 2-1538/2026~М-131/2026 М-131/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-1538/2026

Дело № 2-1538/2026

УИД 61RS0023-01-2026-000185-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черныша О.Г., при секретаре Уставицкой Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «УК «АНИТА», ООО «Профремстрой» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекции Ростовской области в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, сослалась на то, что истцу поступили подлинники двух протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 16.06.2025 года: Протокол от 16.06.2025 года, поступивший в Госжилинспекцию 17.09.2025 года, по вопросу избрания ООО «Профремстрой» в качестве управляющей компании для МКД; Протокол от 16.06.2025 года, поступивший в Госжилинспекцию 22.10.2025 года, по вопросу избрания ООО «Профремстрой» в качестве управляющей компании для МКД.

При рассмотрении указанных протоколов общих собраний истцом было установлено, что собрания проведены по аналогичным вопросам повестки дня и поступили в орган государственного жилищного надзора в течении 3-х месяцев. Таким образом, имеются правовые основания для проведения внеплановой проверки указанных протоколов в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 16.06.2025 года, собственником <адрес> указанного МКД является ФИО1

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк информационного сообщения от 06.06.2025 года о проведении общего собрания собственников помещений МКД 16.06.2025.

Подтверждение о размещении информационного сообщения от 06.06.2025 года о проведении общего собрания собственников помещений МКД 16.06.2025 года в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), не представлено.

Приложением №7 к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк уведомления собственников помещений МКД о проведении в форме очно-заочного голосования.

Подтверждения о вручении каждому собственнику помещения в данном МКД под роспись уведомления о проведении очно-заочного собрания 16.06.2025 является приложение №5 (реестр уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД) к протоколу общего собрания собственников жилых помещений в МКД от 16.06.2025 года.

При выборе даты собрания, инициатором собрания не учтен срок оповещения собственников помещений МКД минимум за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания.

Таким образом, инициатором общего собрания собственников помещений МКД от 16.06.2025 ФИО3 нарушено требование части 4 статьи 45 ЖК РФ.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме 16.06.2025 года.

К протоколу приложен лист голосования собственников помещений, принявших решение по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в очно-заочной форме, в связи с чем имеется подтверждение проведения собрания в очной части.

По результатам анализа листа голосования указанного протокола общего собрания собственников помещений было установлено следующее.

<адрес> жилых и нежилых помещений указанного МКД согласно сведениям Управления Росреестра по РО, составляет 3211,40 кв. при подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Росреестра.

В листе голосования к протоколу общего собрания собственников помещений МКД, результаты голосования по квартирам №№, 16, 18, 30, 32, 39, 40, 41, 61, Н/П (56,7) подписаны лицами, которые не являются собственниками помещения. Доверенность, наделяющая указанные лица правом голосовать в интересах собственника помещения, отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников указанных помещений.

Согласно сведениям из Росреестра, площадь квартир: № (54,8 кв.м.), № (28,4кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (54,2 кв.м.), № (55,2 кв.м.), а в листе голосования указанные площади учтены как квартиры: № (19,47 кв.м.), № (27,9 кв.м.), № (42,9 кв.м.), № (43,6 кв.м.), № (55,1 кв.м.), № (53,7 кв.м.).

Таким образом, решения (бюллетени) собственников указанных помещений скорректированы соразмерно площади, указанной в Росреестре, находящимся в собственности.

Кроме того, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1003,10 кв.м., что составляет 28,74% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум отсутствует, собрание неправомочно.

При рассмотрении решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу избрания ФИО2 организации ООО «Профремстрой» для управления многоквартирным домом, поступившее в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, были установлены следующие нарушения.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственником помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указанного МКД является ФИО1

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк информационного сообщения от 06.06.2025 года о проведении общего собрания собственников помещений МКД 16.06.2025.

Подтверждение о размещении информационного сообщения от 06.06.2025 года о проведении общего собрания собственников помещений МКД 16.06.2025 года в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), не представлено.

Приложением №7 к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк уведомления собственников помещений МКД о проведении в форме очно-заочного голосования.

Подтверждения о вручении каждому собственнику помещения в данном МКД под роспись уведомления о проведении очно-заочного собрания 16.06.2025 является приложение №5 (реестр уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД) к протоколу общего собрания собственников жилых помещений в МКД от 16.06.2025 года.

При выборе даты собрания, инициатором собрания не учтен срок оповещения собственников помещений МКД минимум за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания.

Таким образом, инициатором общего собрания собственников помещений МКД от 16.06.2025 ФИО3 нарушено требование части 4 статьи 45 ЖК РФ.

Вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений.

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме 16.06.2025 года.

К протоколу приложен лист голосования собственников помещений, принявших решение по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в очно-заочной форме, в связи с чем имеется подтверждение проведения собрания в очной части.

По результатам анализа листа голосования указанного протокола общего собрания собственников помещений было установлено следующее.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного МКД согласно сведениям Управления Росреестра по РО, составляет 3211,40 кв. при подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Росреестра.

В листе голосования к протоколу общего собрания собственников помещений МКД, результаты голосования по квартирам №№7) подписаны лицами, которые не являются собственниками помещения. Доверенность, наделяющая указанные лица правом голосовать в интересах собственника помещения, отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников указанных помещений.

Согласно сведениям из Росреестра, площадь квартир: № (54,8 кв.м.), № (13,93 кв.м.), № (28,4кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (54,2 кв.м.), № (55,2 кв.м.), а в листе голосования указанные площади учтены как квартиры: № (19,47 кв.м.), № (55,70 кв.м.), № (27,9 кв.м.), № (42,9 кв.м.), № (43,6 кв.м.), № (55,1 кв.м.), № (53,7 кв.м.).

Таким образом, решения (бюллетени) собственников указанных помещений скорректированы соразмерно площади, указанной в Росреестре, находящимся в собственности.

Кроме того, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1308,43 кв.м., что составляет 40,74% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум отсутствует, собрание неправомочно.

Таким образом, решение по 4 вопросу повестки дня не принято.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> по вопросу принятия решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления ФИО2 – ООО «Профремстрой», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ б/н и от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Протокольным определением Шахтинского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: ООО «Профремстрой».

Представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении пояснила, что протокол общего собрания не подписывала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленного протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общее собрание проводилось 16.06.20205 года по инициативе ФИО1, собственника <адрес>, в очно-заочной форме.

Согласно указанному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2674 кв.м. Присутствовали на собрании собственники общей площадью 1453,7 кв.м. Кворум имеется, собрание правомочно.

Повестками дня общего собрания являлись следующие: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений по итогам голосования на общем собрании; решение вопроса о расторжении договора управления; выбор способа управления многоквартирным домом; избрание ФИО2 организации для управления многоквартирным домом; утверждение договора управления многоквартирным домом с выбранной ФИО2 организацией; утверждение размера платы за содержание жилого помещения в общем имуществе многоквартирного дома; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров теплоснабжения с теплоснабжающей организацией; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров энергоснабжения с энергоснабжающей организацией; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров водоснабжения и водоотведения с водоснабжающей организацией; решение вопроса о порядке созыва, подсчета голосов и доведение принятых решений общих собраний до сведения всех собственников, определение места хранения принятых решений общих собраний; решение о наделении полномочиями ФИО2 на осуществление уведомления от имени всех собственников.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания, инициатором были надлежащим образом уведомлены все собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания; в голосовании приняли участие 54% процентов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется и собрание правомочно; по всем вопросам повестки дня собрания были приняты решения:

- по первому вопросу – приняли решение избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, собственника <адрес>, секретарем общего собрания собственников помещений ФИО1 и наделить ее полномочиями на подсчет голосов собственников помещений по итогам голосования на общем собрании;

- по второму вопросу – приняли решение расторгнуть договор управления с ООО УК «ФИО2» с ДД.ММ.ГГГГ;

- по третьему вопросу – приняли решение избрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ФИО2 организацией;

- по четвертому вопросу – приняли решение избрать в качестве ФИО2 организации для управления многоквартирным домом – ООО «Профремстрой»;

- по пятому вопросу – приняли решение утвердить и подписать договор управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ФИО2 организацией ООО «Профремстрой» с ДД.ММ.ГГГГ;

- по шестому вопросу – приняли решение утвердить размер платы за содержание жилого дома в общем имуществе многоквартирного дома в размере 19,63 руб/кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определять в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета соответствующего вида ресурсов. Цена договора подлежит ежегодной индексации в порядке и на размер предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях <адрес>;

- по седьмому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией ГИРТС ООО «ДТС» с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по восьмому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры энергоснабжения с энергоснабжающей организацией ПАО «ТНС Энерго» с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по девятому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором ООО «ЭкоЦентр» с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по десятому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры водоснабжения и водоотведения с водоснабжающей организацией ГУП РО УРСВ с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по одиннадцатому вопросу – приняли решение определить следующий порядок созыва, проведения, подсчета голосов и доведение принятых решений общих собраний до сведения всех собственников: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем размещения объявления (сообщения) на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

- по двенадцатому вопросу – приняли решение наделить полномочиями ООО «Профремстрой» на осуществление уведомления от имени собственников помещений ФИО2 ООО УК «ФИО2» о принятом на общем собрании собственников помещений решении о расторжении с ней договора управления МКД.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждение о размещении информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), не представлено.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк уведомления собственников помещений МКД о проведении в форме очно-заочного голосования.

Подтверждения о вручении каждому собственнику помещения в данном МКД под роспись уведомления о проведении очно-заочного собрания ДД.ММ.ГГГГ является приложение № (реестр уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД) к протоколу общего собрания собственников жилых помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

При выборе даты собрания, инициатором собрания не учтен срок оповещения собственников помещений МКД минимум за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания.

<адрес> жилых и нежилых помещений указанного МКД согласно сведениям Управления Росреестра по РО, составляет 3211,40 кв. при подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Росреестра.

В листе голосования к протоколу общего собрания собственников помещений МКД, результаты голосования по квартирам №№, 16, 18, 30, 32, 39, 40, 41, 61, Н/П (56,7) подписаны лицами, которые не являются собственниками помещения. Доверенность, наделяющая указанные лица правом голосовать в интересах собственника помещения, отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников указанных помещений.

Согласно сведениям из Росреестра, площадь квартир: № (54,8 кв.м.), № (28,4кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (54,2 кв.м.), № (55,2 кв.м.), а в листе голосования указанные площади учтены как квартиры: № (19,47 кв.м.), № (27,9 кв.м.), № (42,9 кв.м.), № (43,6 кв.м.), № (55,1 кв.м.), № (53,7 кв.м.).

Таким образом, решения (бюллетени) собственников указанных помещений скорректированы соразмерно площади, указанной в Росреестре, находящимся в собственности.

Кроме того, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1003,10 кв.м., что составляет 28,74% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, в связи с чем кворум собрания отсутствовал, собрание не могло быть признано правомочным.

Рассматривая второй протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было установлено, что общее собрание также проводилось 16.06.20205 года по инициативе ФИО1, собственника <адрес>, в очно-заочной форме.

Согласно указанному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2674 кв.м. Присутствовали на собрании собственники общей площадью 1663,9 кв.м. Кворум имеется, собрание правомочно.

Повестками дня общего собрания являлись следующие: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений по итогам голосования на общем собрании; решение вопроса о расторжении договора управления; выбор способа управления многоквартирным домом; избрание ФИО2 организации для управления многоквартирным домом; утверждение договора управления многоквартирным домом с выбранной ФИО2 организацией; утверждение размера платы за содержание жилого помещения в общем имуществе многоквартирного дома; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров теплоснабжения с теплоснабжающей организацией; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров энергоснабжения с энергоснабжающей организацией; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров водоснабжения и водоотведения с водоснабжающей организацией; решение вопроса о порядке созыва, подсчета голосов и доведение принятых решений общих собраний до сведения всех собственников, определение места хранения принятых решений общих собраний; решение о наделении полномочиями ФИО2 на осуществление уведомления от имени всех собственников.

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания, инициатором были надлежащим образом уведомлены все собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания; в голосовании приняли участие 62% процента от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется и собрание правомочно; по всем вопросам повестки дня собрания были приняты решения:

- по первому вопросу – приняли решение избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, собственника <адрес>, секретарем общего собрания собственников помещений ФИО1 и наделить ее полномочиями на подсчет голосов собственников помещений по итогам голосования на общем собрании;

- по второму вопросу – приняли решение расторгнуть договор управления с ООО УК «ФИО2» с ДД.ММ.ГГГГ;

- по третьему вопросу – приняли решение избрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление ФИО2 организацией;

- по четвертому вопросу – приняли решение избрать в качестве ФИО2 организации для управления многоквартирным домом – ООО «Профремстрой»;

- по пятому вопросу – приняли решение утвердить и подписать договор управления многоквартирным домом в редакции, предложенной ФИО2 организацией ООО «Профремстрой» с ДД.ММ.ГГГГ;

- по шестому вопросу – приняли решение утвердить размер платы за содержание жилого дома в общем имуществе многоквартирного дома в размере 19,63 руб/кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определять в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета соответствующего вида ресурсов. Цена договора подлежит ежегодной индексации в порядке и на размер предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях <адрес>;

- по седьмому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией ГИРТС ООО «ДТС» с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по восьмому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры энергоснабжения с энергоснабжающей организацией ПАО «ТНС Энерго» с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по девятому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором ООО «ЭкоЦентр» с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по десятому вопросу – приняли решение заключить собственниками помещений в МКД договоры водоснабжения и водоотведения с водоснабжающей организацией ГУП РО УРСВ с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за предоставляемые коммунальные ресурсы производится собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно;

- по одиннадцатому вопросу – приняли решение определить следующий порядок созыва, проведения, подсчета голосов и доведение принятых решений общих собраний до сведения всех собственников: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем размещения объявления (сообщения) на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

- по двенадцатому вопросу – приняли решение наделить полномочиями ООО «Профремстрой» на осуществление уведомления от имени собственников помещений ФИО2 ООО УК «ФИО2» о принятом на общем собрании собственников помещений решении о расторжении с ней договора управления МКД.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждение о размещении информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), не представлено.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД является бланк уведомления собственников помещений МКД о проведении в форме очно-заочного голосования.

Подтверждения о вручении каждому собственнику помещения в данном МКД под роспись уведомления о проведении очно-заочного собрания ДД.ММ.ГГГГ является приложение № (реестр уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД) к протоколу общего собрания собственников жилых помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

К протоколу приложен лист голосования собственников помещений, принявших решение по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в очно-заочной форме, в связи с чем имеется подтверждение проведения собрания в очной части.

По результатам анализа листа голосования указанного протокола общего собрания собственников помещений было установлено следующее.

<адрес> жилых и нежилых помещений указанного МКД согласно сведениям Управления Росреестра по РО, составляет 3211,40 кв. при подсчете голосов использовались данные о площадях и собственниках помещений, полученные из Росреестра.

В листе голосования к протоколу общего собрания собственников помещений МКД, результаты голосования по квартирам №№, 6, 27, 30, 40, 46, 61, 62, Н/П (56,7) подписаны лицами, которые не являются собственниками помещения. Доверенность, наделяющая указанные лица правом голосовать в интересах собственника помещения, отсутствует.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников указанных помещений.

Согласно сведениям из Росреестра, площадь квартир: № (54,8 кв.м.), № (13,93 кв.м.), № (28,4кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (43,7 кв.м.), № (54,2 кв.м.), № (55,2 кв.м.), а в листе голосования указанные площади учтены как квартиры: № (19,47 кв.м.), № (55,70 кв.м.), № (27,9 кв.м.), № (42,9 кв.м.), № (43,6 кв.м.), № (55,1 кв.м.), № (53,7 кв.м.).

Таким образом, решения (бюллетени) собственников указанных помещений скорректированы соразмерно площади, указанной в Росреестре, находящимся в собственности.

Кроме того, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1308,43 кв.м., что составляет 40,74% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, соответственно, кворум отсутствует и собрание не может быть признано правомочным.

Также, судом учитывается тот факт, что согласно указанным протоколам общих собраний, собрания были проведены по аналогичным вопросам повесток дня, в один и тот же день, с разницей во времени проведения 2 часа.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В обстоятельствах настоящего спора суд усматривает существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> №А.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания решения собрания недействительным как оспоримого. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> №А, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ б/н и от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Ростовской области к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколами от 16.06.2025 года б/н и от 16.06.2025 года б/н.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья О.Г.Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2026.