Решение № 2-517/2018 2-517/2018 ~ М-457/2018 М-457/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-517/2018

Дело № 2-517\18 «04» июля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования свои истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Мысковского городского округа и передано на праве оперативного управления муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа».

В силу пунктов 2.38, 2.40 Устава МКУ «УЖКХ», утвержденного постановлением администрации Мысковского городского округа от 28.07.2014 года №1692-п, МКУ «УЖКХ» осуществляет деятельность по заключению, изменению, расторжению и ведению учета договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством, производит выселение граждан из муниципальных жилых помещений, специализированных жилых помещений.

На основании договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было передано ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в бессрочное владение и пользование для проживания в нем. Согласно поквартирной карточки по указанному адресузарегистрирован по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проводилась проверка на предмет законности проживания граждан, выявления комнат, сдающихся в наем и выявления фактов фиктивной регистрации. Данная проверка выявила факт того, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Со слов коменданта общежития наниматель не проживает около 7- ми лет, с ДД.ММ.ГГГГ г. комната сдается третьим лицам (ФИО1, ФИО2, адрес регистрации: <адрес>) за вознаграждение в размере <данные изъяты> руб.

Место жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в настоящее время неизвестно.

Согласно выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4. имеет в собственности земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же жилой дом S - <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу, квартиру S - <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> гараж расположенный по адресу: <адрес>.

Так, ФИО4 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились, сдает спорное жилое помещение в поднаем.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было направленно требование об устранении имеющихся нарушений законодательства, а именно выселить незаконно проживающих граждан в спорном жилом помещении.

По этим причинам истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и расторгнуть договор социального найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

В судебном заседании истец - представитель МКУ «УЖКХ» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы иска поддержала полностью, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил письменное заявление, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме (л.д.69). В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с 2004 года он зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, некоторое время он проживал в данной комнате, потом выехал из нее и стал сдавать комнату. В данной комнате он не проживает около трех лет. В настоящее время он проживает в <адрес>. Не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, что следует из протокола судебного заседания на л.д.67-68.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация МГО не явился, о причинах неявки не известил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежаще.

В судебном заседании помощник прокурора Скокова О.В. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Судом установлено:

В силу Устава истец МКУ «УЖКХ» осуществляет деятельность по заключению, изменению, расторжению и ведению учета договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (л.д.8-10).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче муниципального имущества на праве оперативного управления, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и МКУ «УЖКХ» и перечня жилого фонда, видно, что объект недвижимости по адресу <адрес> (общежитие) передан истцу для использования (л.д.12-16,18-21).

Из выписки из реестра муниципального имущества Мысковского городского округа следует, что объект по адресу <адрес> является отдельностоящим жилым домом (общежитием).

Согласно заключенному договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «УЖКХ» и ФИО4, видно, что жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из1-й комнаты, расположенной по адресу: <адрес> была передана ФИО4 в бессрочное владение и пользование для проживания (л.д.23-24).

Факт регистрации ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> подтверждается копией поквартирной карточки и адресной справкой (л.д.26,35).

Однако в суде установлено, что предоставленное ФИО4 жилое расположенное по адресу: <адрес> сдается им в поднаем ФИО1 за вознаграждение в размере <данные изъяты> руб. (л.д.27, 62-65), и в данном жилом помещении ответчик не проживает длительное время, условия договора ответчиком не выполняются.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права видно, что ответчик ФИО4 имеет в собственности земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом S - <данные изъяты> кв.м., а также квартиру S - <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.30-32, 60,61).

В суде установлено, что ответчик ФИО4 уклонимся от исполнения условий договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку длительное время он не проживает в спорном жилом помещении, тем самым не использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, сдает спорное жилое помещение в поднаем иным лицам.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные оснований возникновения у ответчика сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования у ответчика ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> было утрачено с момента выезда.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах ФИО4 следует признать утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и расторгнуть договор социального найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного между Муниципальным учреждением «Управление городским хозяйством города Мыски» и ФИО4 на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Платежное поручение от имени истца свидетельствует об оплате им государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7), поэтому данный размер госпошлины должен быть взыскан с ответчика ФИО4 в пользу истца полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным учреждением «Управление городским хозяйством города Мыски» и ФИО4 на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов