Решение № 2-5074/2017 2-5074/2017~М-4477/2017 М-4477/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-5074/2017

№ 2-5074/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.

при секретаре Гнездиловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Ростовское" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к АО "Ростовское" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

24.06.2015 между АО "Ростовское" и ООО «...» был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта «...» многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства являются нежилое помещение строительный номер № расположенной во втором подъезде на первом этаже общей площадью 85,98 кв.м.в свою очередь 08.09.2016г. между ООО ИСК «...» и ФИО1 был заключен договор №... уступки права (требования) по договору № от 24.06.2015г. на участие в долевом строительстве на объект долевого строительства.

Истец указывает, что в установленный договором срок она оплатила стоимость нежилого помещения № в размере 2 579 400 руб. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик обязался передать объект долевого участия не позднее ... г.. Фактически же квартира была передана 21.01.2017г.

... г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, которую ответчик проигнорировал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора о долевом участии в строительстве за период с ... г. по ... г. в размере 368 338,32руб., штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Истец, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд слушает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

В судебном заседании представитель АО "Ростовское" исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что между ООО «Ника» и АО «Ростовское» было заключено дополнительное соглашение от 14.06.2016г., где указывалось, что предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2016г. в связи с чем количество дней просрочки уменьшается, соответственно уменьшается и сумма неустойки. Так же при расчете неустойки просил применить ставку рефинансирования 10%.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между АО "Ростовское" и ООО «...» был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта «Литер 8» многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства являются нежилое помещение строительный номер № расположенной во втором подъезде на первом этаже общей площадью 85,98 кв.м., в свою очередь 08.09.2016г. между ООО ИСК «...» и ФИО1 был заключен договор №... уступки права (требования) по договору № от 24.06.2015г. на участие в долевом строительстве на объект долевого строительства.

При этом в соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 договора № от 24.06.2015г. на участие в долевом строительстве застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее ... г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ... г..

Истец указывает, что в установленный договором срок он оплатил стоимость нежилого помещения № в размере 2 579 400,00руб.

Однако, как указывает истец, объект передан по акту-приема передачи 21.01.2017г. по вине ответчика, в связи с чем, просила взыскать неустойку за период с ... г. по ... г. согласно расчету истца в размере 368 338,32руб. = 2579400/100/300*10,5*204*2

Проверяя доводы истца о том, что ответчик не исполнил обязательства по передаче ему объекта долевого участия, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что в соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее ... г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ... г..

Согласно дополнительного соглашения к договору 1/8/16 от ... г.г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «...» пункт. 4.2 договор изменен, срок передачи объекта долевого строительства 3 квартал. 2016г.

В связи с чем суд полагает заявленные требования истца о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает неустойку за период с ... г. по ... г..

Определяя размер неустойки, суд исходит из следующего.

Положения статьи 6 различают размер неустойки только для юридических лиц и граждан. Вместе с тем, по смыслу данной нормы закона специальная защита в виде неустойки в двойном размере предоставляется для граждан как наиболее слабой в экономическом смысле стороны. Повышенная ответственность установлена указанным Законом в связи с тем, что гражданин, участвуя в долевом строительстве, приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя.

Суд не может согласиться с доводами истца о необходимости применять ставку рефинансирования в размере 10,5%, так как срок исполнения обязательств по передаче квартиры согласно дополнительного соглашения определен сторонами в договоре участия в долевом строительстве – не позднее ... г., а на указанную дату ставка рефинансирования составляла 10%.

Таким образом, при расчете неустойки необходимо применять ставку рефинансирования, действующую на дату предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 01.10.2016г.

В соответствии с решение Совета директоров Банка России от ... г. ставка рефинансирования Банка России с ... г. устанавливается в размере 10 процента годовых.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 194 314,80 руб. (2 579 400* 10% / 300 * 113 дней = 194 314,80 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца-потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 97 157,40 руб., из расчета: 194 314,80 руб.: 2 = 97 157,40 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, к спорным правоотношениям в указанной части применяются нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Истец в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.п. 15 п.1 ст.333.36 НК РФ, Закона Российской Федерации « О защите прав потребителя», при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая положения ст.103ГПК РФ, в совокупности со ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 086 руб. 30 коп. по требованию имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 194 314,80 руб., моральный вред в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 97 157руб. 40 коп.

В остальной части ФИО1 – отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 086 руб. 30 коп..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2017 года.

Председательствующий судья: