Решение № 2-361/2020 2-361/2020~М-384/2020 М-384/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-361/2020

07RS0003-01 -2020-000702-51

Дело №2-361/2020 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

с.л. <адрес> КБР 27 апреля 2020 года.

Урванский районный суд Кабардино - Балкарской Республики всоставе:

Председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре Карданове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Т.Э.С. к Местнойадминистрация Лескенского муниципального района Кабардино - БалкарскойРеспублики о возложении обязанности заключить договор купли-продажиземельного участка, с кадастровым номером: №,

расположенного по адресу<адрес>

УСТАНОВИЛ:

Т.Э.С. обратился в суд с иском Местной администрацияЛескенского муниципального района Кабардино Балкарской Республики овозложении обязанности заключить договор купли-продажи земельногоучастка, с кадастровым номером: №, расположенного поадресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец являетсясобственником здания с кадастровым номером: №,расположенного на земельном участке, с кадастровым номером:№, расположенном по адресу: <адрес> Указанный земельный участок предоставлен истцу на основаниидоговора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 15.01.2020истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему всобственность земельного участка, на котором расположено принадлежащееему строение, однако, до настоящего времени ответа он не получил.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 8 ГК РФ, ст. 36Конституции РФ, п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 39.1, ст. 39.3, ст. 39.16,п. 1 ст. 39.20, ст. 39.17 ЗК РФ.

Ответчик представил суду отзыв на исковое заявление, согласнокоторому, считает исковые требования необоснованными и неподлежащимиудовлетворению в связи с тем, что истцом не доказана необходимостьиспользования всей площади земельного участка для эксплуатациисуществующего здания.

В судебное заседание истец не явился, но представил судузаявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, нов отзыве на иск указал ходатайство о рассмотрении гражданского делабез участия представителя ответчика.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить судо рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решениясуда.

На основании приведённой нормы процессуального права, суд считаетвозможным рассмотрение гражданского дела без лиц, участвующих в деле.

1
07RS0003-01 -2020-000702-51

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит кследующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора арендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истец арендовал уответчика земельный участок, с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённоеиспользование: «Предпринимательство, Для размещения объектовпредпринимательской деятельности», сроком на пять лет. Договорзарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке скадастровым номером: №, возведено нежилое строение -сторожевой дом, с кадастровым номером: №, площадью 4кв.м., собственником которого является истец.

Из заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он обращался вМестную администрацию Лескенского муниципального района КБР с просьбойпредоставить ему в собственность земельный участок с кадастровымномером: 07:07: 4 600000:10170, так как на данном земельном участкенаходится здание, принадлежащее на праве собственности истцу.

О том, что ответчиком дан ответ на указанное заявление истца,суду доказательство не представлено.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации, одним из основных принципов земельногозаконодательства является принцип единства судьбы земельных участков ипрочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельныхучастков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Данный принцип как законодательное требование устанавливает правовойрежим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения,сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок,занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

На основании пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участкипрошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключениидоговора обязан предоставить покупателю имеющуюся к него информацию обобременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как установлено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прави обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером:07:07:4600000:10170, не зарегистрированы, а строение с кадастровымномером: 07:07:4600000:10419, собственником которого является истец,введено в эксплуатацию, при этом расположено на земельном участке скадастровым номером: 07:07:4600000:10170.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодексаРоссийской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажаземельных участков, на которых расположены здания, сооружения,собственником таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях,предусмотренных статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодексаРоссийской Федерации, если иное не предусмотрено настоящей статьёй илидругим федеральным законом, исключительное право на приобретениеземельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,расположенных на таких земельных участках.

Из содержания статьи 130 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, чтопрочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без

2
07RS0003-01-2020-000702-51

несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершённого строительства.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерациизакреплено, что по договору купли-продажи здания, сооружения илидругой недвижимости покупателю одновременно с передачей правасобственности на такую недвижимость передаются права на земельныйучасток, занятый такой недвижимостью и необходимый для еёиспользования.

Таким образом, на основании системного толкования приведённыхнорм материального права, принимая во внимание, что ограничения прав иобременения в отношении земельного участка с кадастровым номером:№, не зарегистрированы, а строение с кадастровымномером: №, собственником которого является истец,введено в эксплуатацию и расположено на указанном земельном участке,суд считает, что истец имеет право на выкуп земельного участка скадастровым номером: №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Э.С.удовлетворить.

Обязать Местную администрацию Лескенского муниципального районаКабардино - Балкарской Республики заключить с Т.Э.С.С. договор купли-продажи земельного участка, с кадастровымномером: №, расположенного по адресу: КБР,

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебнуюколлегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Урванскийрайонный суд, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья - подписьКопия верна:

Судья Урванскогорайонного суда КБР

Решение вступило в законную силу «____ »

2020 года.

Судья Урванского

районного суда КБР Б.М. Макоев

3