Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело № 2-311/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрации ММР) о прекращении права аренды, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ей было приобретено по договору купли-продажи у ФИО1 Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1000 кв.м., предоставленном ФИО1 на основании постановлении администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет в аренду. Согласно кадастровому паспорту указанный земельный участок имеет кадастровый номер № и его уточненная площадь составляет 1125 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорный земельный участок, однако ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Истец просил прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, предоставленный ФИО1 на основании постановлении администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1125 кв.м., кадастровый номер № предоставленный ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие. В разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Из постановления администрации Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в аренду сроком на 5 лет для строительства жилого дома в <адрес> (л.д.7).

Согласно записи в акте о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

Из межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1125 кв.м. (л.д. 15-24).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность (за плату), с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в связи с тем, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО1 (л.д.14).

Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать вывод, что право аренды подлежит прекращению, запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок подлежит аннулированию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 1125 кв. м., кадастровый номер №, предоставленный ФИО1 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1125 кв.м., кадастровый номер № предоставленный ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.