Решение № 2-821/2021 2-821/2021~М-774/2021 М-774/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-821/2021

№ 2-821/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, Администрации муниципального образования «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Наримановский районный суд с иском к Администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, Администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. с разрешения председателя Старокучергановского сельсовета на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. При указанных обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом №, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Наримановский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные сведения подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению ООО «Негус-ПБ» № от ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из технического заключения ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», следует, что обследуемый жилой дом построен в 1990 г., нормативный срок эксплуатации 100 лет для данного типа здания. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» имеется моральный износ жилого дома. Восстановительная стоимость здания ниже на 4 %. В результате визуального обследования технического состояния строительных конструкций выявлено, что имеются некоторые дефекты, требующие устранения в ходе ремонтно-восстановительных работ здания. Дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности и функциональной пригодности, не обнаружено. Физический износ здания составляет 19 %. Техническое состояние здания оценивается как хорошее. При строительстве были соблюдены нормативные требования в соответствии с ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан. Видимые разрушения и деформация в основных строительных конструкциях обследуемого здания отсутствуют. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать жилой дом по своему назначению. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №.147 от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец обращался в администрацию муниципального образования «Наримановский район» с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления, рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что строительство жилого помещения выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, расположен в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Мухамбеталиева Л.К.