Решение № 2-1993/2026 2-1993/2026~М-72/2026 М-72/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1993/2026

Дело №

50RS№000092-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Жилстрой-МО» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилстрой-МО», в котором просила взыскать денежные средства в счет возмещения причиненного вреда в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательств (возмещения расходов на восстановительный ремонт квартиры) в размере 1 % от суммы <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за неисполнение требований о возмещении причиненного вреда в добровольном порядке, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры составила <данные изъяты> руб. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако, участником долевого строительства были обнаружены многочисленные недостатки объекта, подлежащие устранению. Обнаруженные дефекты закреплены сторонами в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. С целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков, ввиду их неустранения ответчиком, и определения размера стоимости восстановительного ремонта объекта, истец была вынуждена обратиться к ИП ФИО3, которым по итогам проведения экспертизы было составлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена величина затрат на восстановительный ремонт объекта в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. С учетом передачи объекта участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, момент причинения убытков выпадает на период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Комплекс работ по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № выполнялся ООО «Жилстрой-МО» в качестве подрядчика, следовательно, по мнению истца, ответчик несет гарантийные обязательства в отношении многоквартирного дома в целом, а также в отношении квартиры участника в долевом строительстве. Ввиду ограничения ответственности застройщика Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец полагает, что исходя из положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и принципа полного возмещения убытков, закрепленного в ст. 15 и пп. 1, 2 ст. 393 ГК РФ, с ООО «Жилстрой-МО» подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков. Таким образом, размер убытков составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой возместить причиненный вред в добровольном порядке в целях досудебного урегулирования спора, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения в суд требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Отсутствие между подрядчиком и потребителем договорных отношений не является основанием для отказа истцу как собственнику жилого помещения в удовлетворении требования о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков в пределах установленного гарантийного срока, т.к. эти обязательства связаны с результатом работ, таким образом, убытки подлежат взысканию с ответчика. Поскольку требования истца должны быть удовлетворены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на момент фактического исполнения обязательства (возмещения расходов на восстановительный ремонт квартиры), в размере 1 % от суммы <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки., а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Кроме того, истец считает справедливым взыскать с ответчика моральный вред, причиненный вследствие нарушения ее прав, в размере <данные изъяты> руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СЗ «СР-Групп».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Жилстрой-МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указал, что решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу было отказано в иске к "Специализированный Застройщик "СР-Групп" о взыскании расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, после чего ФИО4 обратилась в суд с настоящими требованиями о взыскании убытков с генерального подрядчика, который был привлечен застройщиком для строительства многоквартирного дома в рамках договора долевого участия. Ответчик с требованиями истца не согласен, считает, что является ненадлежащим ответчиком, т.к. не является изготовителем многоквартирного дома и не несет гарантийных обязательств перед участниками долевого строительства. Между тем, по общему правилу обязательство создает обязанность только для участвующих в нем лиц. Применительно к обязательствам, возникающим из договора долевого участия, в качестве субъектов отношений выступают застройщик, являющийся одновременно и продавцом и изготовителем многоквартирного дома, и участник долевого строительства. Подрядчик в таком случае просто выполняет заказ, установленный договором подряда, таким образом, не несет ответственности за наличие недостатков в объекте долевого строительства.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 2 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 307, 307.1, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Гарантии качества, предусмотренные договором, определены ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Положениями частей 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названной правовой нормы, застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона об участии в долевом строительстве.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Как следует из положений ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры составила <данные изъяты> руб.

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако, участником долевого строительства были обнаружены многочисленные недостатки объекта, подлежащие устранению. Обнаруженные дефекты закреплены сторонами в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков, ввиду их неустранения ответчиком, и определения размера стоимости восстановительного ремонта объекта, истец была вынуждена обратиться к ИП ФИО3, которым по итогам проведения экспертизы было составлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена величина затрат на восстановительный ремонт объекта в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Комплекс работ по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, выполнялся ООО «Жилстрой-МО» в качестве подрядчика, следовательно, по мнению истца, ответчик несет гарантийные обязательства в отношении многоквартирного дома в целом, а также в отношении квартиры участника в долевом строительстве.

Ввиду ограничения ответственности застройщика Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец полагает, что исходя из положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и принципа полного возмещения убытков, закрепленного в ст. 15 и пп. 1, 2 ст. 393 ГК РФ, с ООО «Жилстрой-МО» подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков. Таким образом, размер убытков составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой возместить причиненный вред в добровольном порядке в целях досудебного урегулирования спора, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения в суд требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Отсутствие между подрядчиком и потребителем договорных отношений, считает истец, не является основанием для отказа истцу как собственнику жилого помещения в удовлетворении требования о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков в пределах установленного гарантийного срока, т.к. эти обязательства связаны с результатом работ.

По общему правилу, закрепленному в ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная указанной правовой нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно материалам дела ООО «Жилстрой-МО» не является стороной заключенного истцом договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (застройщиком).

Застройщиком по заключенному истцом договору, представленному в данное гражданское дело в обоснование иска, является ООО "Специализированный застройщик "РС-Групп".

В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N № указано, что из совокупного толкования указанных правовых норм следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

В том числе, исходя из буквального толкования указанных норм, застройщиком является лицо, осуществляющее следующие действия:

- выполнение инженерных изысканий;

- подготовка проектной документации;

- получение разрешения на строительство;

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капительного строительства.

В силу принципа состязательности сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ, и требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.

ООО «Жилстрой-МО» не является застройщиком объекта недвижимости, не принимал на себя обязательства построить объект недвижимости истцу, не осуществлял проектирование объекта, не владел земельным участком, на котором расположен объект, застройщиком по договору является иная организация, которой были привлечены денежные средства участников, в том числе истца, для строительства объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «Жилстрой-МО» не может быть привлечено истцом к ответственности за наличие недостатков в объекте недвижимости как по Закону о защите прав потребителей, так и на основании положений ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт причинения ущерба ответчиком не нашел своего подтверждения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости убытков, причиненных ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Заявленные исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, являются производными от требования о взыскании убытков, в связи с чем суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилстрой-МО» о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.