Решение № 2-2463/2018 2-68/2019 2-68/2019(2-2463/2018;)~М-2512/2018 М-2512/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-2463/2018

№2-68/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту – администрации с/п Иглинский с/с администрации МР <адрес> РБ) о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время жилому дому и земельному участку, на котором он расположен, присвоен адрес: РБ, <адрес>, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагался на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., который принадлежал бывшему собственнику жилого дома – ФИО3 на праве постоянного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В связи с государственной регистрацией прав на жилой дом к нему также перешли права в отношении земельного участка, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ, администрации с/п Иглинский с/с МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного владения земельным участком, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 жилой дом, площадью 26,7 кв.м. с надворными постройками в виде двух сараев, бани, гаража, ограждений и дворовых сооружений по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1 627 кв.м.

Право собственности своевременно за ним оформлено не было. <адрес> уда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право ФИО1 в отношении жилого дома возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в органах БТИ, как того требовало действующее на тот период законодательство, а стало быть, переход права собственности на жилой дом к ФИО1 является юридически действительным.

Земельный участок, на котором располагалось указанное жилое строение, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №, площадь земельного участка определена в размере 1 333 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежал бывшему собственнику жилого дома – ФИО3 на праве постоянного пользования.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что у истца имеются правовые основания для оформления спорного земельного участка в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а потому заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1 333 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов