Решение № 2-251/2017 2-251/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-251/2017

Дело № 2-251/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Махмутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд ХМАО - Югры с иском к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры (далее - администрация г.п. Советский) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что на основании письменного разрешения главы администрации г. Советский с (дата) стал проживать в жилом помещении, расположенном по (адрес). Истец обратился в администрацию г.п. Советский с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, но получил отказ, мотивированный тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.

ФИО1 просил суд признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), и обязать администрацию г.п. Советский заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г.п. Советский ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ФИО1 и администрацией г.п. Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.

Как следует из материалов дела, администрацией города Советский (дата) ФИО1 выдано разрешение на вселение и проживание в жилом помещении, находящемся по (адрес).

Согласно выписке (справке), выданной (дата) МКУ «Советский МФЦ», ФИО1 постоянно зарегистрирован по (адрес) с (дата).

Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ХМАО - Югре от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории Управления Росреестра по ХМАО - Югре.

В подтверждение оплаты коммунальных услуг и найма жилья истцом представлены квитанции с чеками.

На основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от (дата) (номер) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района», акта приема-передачи здания (сооружения) муниципального жилого фонда от Департамента муниципальной собственности администрации Советского района от (дата), дом (номер), комнаты (номер), по (адрес), находится в муниципальной собственности г.п. Советский.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что ФИО1 постоянно, непрерывно проживает в спорном жилом помещении с конца (-)-х годов и по настоящее время.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

(Дата) ФИО1 обратился в администрацию г.п. Советский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес). В заключении указанного договора администрацией г.п. Советский было отказано, согласно письму (номер) от (дата), в связи с тем, что ФИО1 не представлен документ, являющийся основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

Поскольку ФИО1 на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение, длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением, нес расходы по оплате коммунальных услуг, при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжал владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, нес бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, он приобрел право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией г.п. Советский в отношении спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающие документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации г.п. Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).

Апелляционная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья В.Е. Янишевский