Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-415/2019 М-415/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-475/2019

Дело № 2-475/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Бажиной Ю.И. из коллегии адвокатов №42/79 г. Гурьевска, действующей на основании соглашения (ордер ... от 10.06.2019г.),

с извещением сторон, третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«09» августа 2019 года

дело по иску Ганжа ФИО10 к Кулиш ФИО11, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., с кадастровым ... и земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым ..., расположенные по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что 07.12.2004г. между ним (ФИО1) и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м. и земельного участка, площадью 450 кв.м., находящихся по адресу: ..., принадлежащих ФИО2 Согласно указанному договору ФИО2 намеревался продать указанный жилой дом и земельный участок ФИО1.

29.08.2006г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу, принадлежащих ФИО2 на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО9. Однако, зарегистрирован надлежащим образом договор от 29.08.2006г. не был.

? доли жилого дома и ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу принадлежала ФИО4 на основании <данные изъяты> на наследство по завещанию от 06.06.2006г., после смерти ФИО8.

21.06.2006г. ФИО4 выдала доверенность ФИО3 на получение зарегистрированных документов на ? доли жилого дома и полномочия на продажу ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: .... Доверенность выдана сроком на три года.

29.08.2006г. между ФИО1 и ФИО4, в лице ФИО3, был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу. Но надлежащим образом договор зарегистрирован не был, так как закончился срок действия доверенности.

Жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу он владеет как собственник с момента приобретения по настоящее время.

В настоящее время место нахождения ответчиков ему (ФИО1) не известно, поэтому он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием его представителя – адвоката Бажиной Ю.И.

Представитель истца – адвокат Бажина Ю.И. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, приобщив к материалам дела письменное уточнение исковых требований от истца ФИО1, в котором истец, помимо ранее заявленных исковых требований, просит также прекратить право собственности ФИО2 на ? доли жилого дома и на ? доли земельного участка, прекратить право собственности ФИО4 на ? доли жилого дома, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласившись с исковыми требованиями ФИО1

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Просил учесть, что в ЕГРП имеются сведения о праве собственности на спорные объекты недвижимости. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2- ? доля в праве. Просил принять по делу законное решение, с учетом вышеизложенных обстоятельств.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского поселения в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных требований.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Заслушав в судебном заседании представителя истца адвоката Бажину Ю.И., изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., его правообладателями являлись ФИО8 и ФИО9, с долей в праве у каждого по ? (л.д.20-22).

Из нотариально удостоверенного <данные изъяты> на наследство по закону от 23.09.2003г. следует, что ФИО2 после смерти матери ФИО9 принял наследство, состоящее из ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: ... (л.д.11).

Из нотариально удостоверенного <данные изъяты> на наследство по закону от 06.06.2006г. следует, что ФИО4 после смерти ФИО8 приняла наследство, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ... (л.д.12).

Из нотариально удостоверенного <данные изъяты> на наследство по закону от 26.01.2007г. следует, что ФИО4 после смерти ФИО8 приняла наследство, состоящее из ? доли земельного участка, находящегося по адресу: ... (л.д.13).

За ФИО4, ... года рождения Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности, ? доля в праве, на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м. расположенный по адресу: ..., запись регистрации от 14.07.2006г. ... (л.д.14).

За ФИО2, ... года рождения Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности, ? доля в праве, на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., и право общей долевой собственности, ? доля в праве, на земельный участок, общей площадью 449,6 кв.м., расположенные по адресу: ..., запись регистрации от 27.10.2003г. ..., ... (л.д.15,16).

21.06.2006г. ФИО4 оформила на ФИО3 нотариальную доверенность на получение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрированных документов на ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., а также на продажу принадлежащих ей ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.23).

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.08.2006г., заключенного между ФИО4, в лице ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 21.06.2006г., и ФИО1, последний приобрел у ФИО4 ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: .... Сведений о прохождении государственной регистрации договор не содержит (л.д.17).

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.08.2006г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО1 приобрел у ФИО2 ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: .... Сведений о прохождении государственной регистрации договор не содержит (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2018г., земельный участок по адресу: ..., имеет кадастровый ..., площадь 450 кв.м.; правообладателем указан ФИО2, доля в праве общей долевой собственности ? (л.д.24-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2018г., жилой дом по адресу: ..., имеет кадастровый ..., площадь 49,9 кв.м.; правообладателями указаны ФИО2 и ФИО4, доля каждого в праве общей долевой собственности – ? (л.д.25-26).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке возожным не представляется.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

По мнению суда, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, ? доля в праве, ФИО2, ... на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2003г. ....

Прекратить право общей долевой собственности, ? доля в праве, ФИО2, ... года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 449,6 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2003г. ....

Прекратить право общей долевой собственности, ? доля в праве, ФИО4, ... года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2006г. ....

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., с кадастровым ... и на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Е.В. Метелица