Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-126/2019 М-126/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-324/2019

Дело № 2-324/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 13 февраля 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что в <дата обезличена> году им был построен пристрой к жилому дому, по адресу: <адрес обезличен> на участке, принадлежащем ему на праве собственности. Данная постйрока является самовольной, поскольку построена без получения необходимых разрешений.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристроем, площадью всех частей здания 110,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержав заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом с пристроем, площадью всех частей здания 110,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> указав при этом, что разрешение на строительство жилого дома не получал.

Допрошенная в судебном заседании ФИО1 считала требования истца подлежащим удовлетворению и не возражала признанию права собственности за ФИО2 на жилой дом с пристроем, площадью всех частей здания 110,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, извещенный надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился. При этом отзывом <№> от <дата обезличена> просил рассмотреть дело без их участия, не возражают удовлетворению исковых требований истца при отсутствии возражений от иных лиц.

Представитель Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание также не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес обезличен> является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена>.

Согласно градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, земельный участок с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1744 кв.м., принадлежит ФИО2 Право собственности на жилой дом зарегистрировано на общую площадь 85,80 кв.м. При этом в <дата обезличена> году была произведена самовольная реконструкция, включающая в себя строительство кирпичного пристроя к существующему жилому дому. В результате выполненной реконструкции объекта общая площадь жилого дома увеличилась на 24,30 кв.м. и составила 110,10 кв.м. Реконструкция жилого дома была произведена без нарушений требований градостроительного регламента и действующих СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на <дата обезличена>, площадь всех частей здания по адресу: <адрес обезличен> составляет 110,1 кв.м.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГК РФ - под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено, путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что <дата обезличена> ФИО2 отказано в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку имеются расхождения в общей площади жилого дома, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку не нарушают интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 110,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 110,1 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...