Решение № 2-484/2020 2-484/2020~М-489/2020 М-489/2020 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-484/2020

Дело №

УИД 25RS0№-79


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре Капуста Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, гаражный квартал № сделка совершалась на доверительных отношениях, расписку в получении денежных средств за покупку гаража с ФИО2 он не брал. Документов подтверждающих права собственности на гараж и земельный участок у ФИО2 не имелось, так как этого не требовалось. На основании решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО2 На основании данного решения был создан кооператив «Радуга», который был переименован в кооператив «<данные изъяты>». В соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные», данная застройка стала считаться индивидуальной. В соответствии с постановлением <адрес> поселковой администрации (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) гаражу присвоен адрес: <адрес><адрес> гаражный №. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ФИО2 своевременно не были оформлены документы, подтверждающие права собственности на владение гаражом и земельным участком. Иных лиц, имеющих права на указанный объект не имеется, гараж под арестом не находится, обременений не имеет, что подтверждается выписка из ЕГРН. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 4/1, блок №, бокс №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был надлежащим образом извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, направленном в адрес суда, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО2. На основании данного решения сначала был создан кооператив «Радуга», который затем переименован в кооператив «Надежда-1».

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении кооперативных гаражей в индивидуальные» - данная застройка стала считаться индивидуальной. В соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) гаражу присвоен <адрес>, №

ФИО2 в 2000 году продал вышеназванный гаражный бокс истцу. Сделка заключена устно, каких-либо документов не оформлялось.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на гаражный бокс и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный №, отсутствуют.

Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования – под строительство гаража.

Как следует из справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет во владении гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 4/1, блок 2, бокс 29.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, блок №, <адрес>, <адрес>, гаражный квартал 10/3, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1, с 2000 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный квартал 4/1, блок 2, бокс 29, как своим собственным имуществом более 15 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически купил гаражный бокс у собственника, принимал меры по сохранности и содержанию гаража все это время.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на гараж судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Сведения о государственной регистрации права собственности на гараж отсутствуют, что не является препятствием для признания права собственности на данное помещение по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный квартал № в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через <адрес>.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.