Решение № 2-121/2018 2-121/2018 (2-3160/2017;) ~ М-3498/2017 2-3160/2017 М-3498/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-121/2018

Дело № 2-121/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащак А.С.,

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием истца- ФИО1,

представителя истцов ФИО1- ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и выделе в натуре доли из общего имущества,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и выделе в натуре доли из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО7 с ответчиком ФИО5 являются собственниками указанного жилого дома по 1/2 доли соответственно. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом предоставлен в общую совместную собственность без определения долей, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец, представители истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы№ от ДД.ММ.ГГГГ,назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ИП ФИО2, эксперт предложил на рассмотрение суда два технически возможных варианта раздела жилого дома с надворными строениями с незначительным отступлением от идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

Суд считает, что раздел жилого дома с надворными строениями должен быть произведен между сторонами по делу по второму варианту раздела жилого дома с надворными строениями, предложенного экспертом, поскольку данный вариант не учитывает самовольные постройки, которые не подлежат разделу.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома эксперт предлагает разделить дом в следующем порядке с незначительным отступлением от размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности:

Собственнику ФИО7 предлагается выделить в жилом доме литер «А,А2» :№1-2 общей площадью 7,8 кв.м; № 1-3- общей площадью 3,0 кв.м; № 1-4 общей площадью 9,4 кв.м., №1-5 общей площадью 14,7 кв.м., №1-6 общей площадью 7,0 кв.м., №1-7 общей площадью 4,4 кв.м., сарай лит. «Б» общей площадью застройки 23,3 кв.м., подвал лит. «п/Б» площадью застройки 16,5 кв.м., уборная лит. «Е» площадью застройки 1,0 кв.м., сарай лит. «Ж» площадью застройки 2,9 кв.м., сарай лит. «З» площадью застройки 6,6 кв.м., сарай лит. «з» площадью застройки 3,4 кв.м., курятник лит. «К» площадью застройки 5,2 кв.м., навес лит. «Л» площадью застройки 5,4 кв.м., гараж лит. «М» площадью застройки 29,2 кв.м., курятник лит. «Н» площадью застройки 3,6 кв.м. Размер фактической общей площади, выделяемой ФИО7, составит 46,3 кв.м., в том числе жилой- 31,1 кв.м., что составляет 1/2 доли домовладения.

Собственнику ФИО5 предлагается выделить в жилом доме литер «А, А2, а» №2-1 общей площадью 9,0 кв.м., №2-2 общей площадью 9,9 кв.м., №2-3 общей площадью 14,6 кв.м., №2-4 общей площадью 12,5 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 8,6 кв.м., уборная лит. «Д» площадью 1,0 кв.м. Размер фактической общей площади, выделяемой ФИО5, составит 46,0 кв.м., в том числе жилой-27,1 кв.м., что составляет 1/2 доли домовладения.

Фактически, в соответствие с предлагаемым вариантом раздела домовладения, в собственность совладельцу ФИО1 предлагается выделить 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, общей стоимостью недвижимого имущества в <данные изъяты> рублей, что больше идеальной доли на <данные изъяты> рублей.

Фактически, в соответствие с предлагаемым вариантом раздела домовладения, в собственность совладельцу ФИО5 предлагается выделить 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, общей стоимостью недвижимого имущества в <данные изъяты> рублей, что меньше идеальной доли на <данные изъяты> рублей.

Для реализации предлагаемого варианта раздела домовладения перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не требуется.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация за отступление в долях дома с надворными строениями в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и выделе в натуре доли из общего имущества – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между ФИО1 и ФИО5.

Выделить ФИО1 в жилом доме литер «А,А2» :№ общей площадью 7,8 кв.м; №- общей площадью 3,0 кв.м; № общей площадью 9,4 кв.м., № общей площадью 14,7 кв.м., № общей площадью 7,0 кв.м., № общей площадью 4,4 кв.м., сарай лит. «Б» общей площадью застройки 23,3 кв.м., подвал лит. «п/Б» площадью застройки 16,5 кв.м., уборная лит. «Е» площадью застройки 1,0 кв.м., сарай лит. «Ж» площадью застройки 2,9 кв.м., сарай лит. «З» площадью застройки 6,6 кв.м., сарай лит. «з» площадью застройки 3,4 кв.м., курятник лит. «К» площадью застройки 5,2 кв.м., навес лит. «Л» площадью застройки 5,4 кв.м., гараж лит. «М» площадью застройки 29,2 кв.м., курятник лит. «Н» площадью застройки 3,6 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделить ФИО5 в жилом доме литер «А, А2, а» № общей площадью 9,0 кв.м., № общей площадью 9,9 кв.м., № общей площадью 14,6 кв.м., № общей площадью 12,5 кв.м., сарай лит. «Г» площадью 8,6 кв.м., уборная лит. «Д» площадью 1,0 кв.м., признав за ФИО5 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 компенсацию стоимости за отступление от идеальных долей в размере 123 006 рублей (сто двадцать три тысячи шесть рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2018 года)

Судья А.С. Томащак