Решение № 2-3577/2019 2-3577/2019~М-2974/2019 М-2974/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-3577/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Пенкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 509,2к.вм находящееся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1708кв.м, разрешенное использование: под жилую и нежилую застройку. На вышеуказанном земельном участке им было возведено нежилое здание. Истец считает, что возведенное здание расположено в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, оно соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1708кв.м, разрешенное использование: под жилую и нежилую застройку.

Согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером <дата>г., на земельном участке располагается нежилое здание площадью 509,2кв.м.

Согласно ст. 40 ч.1 п.2 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, при строительстве здания нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил допущены не были. По результатам проведенного исследования экспертом определено, что в случае сохранения строения в состоянии соответствующем моменту обследования, права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены, угроза жизни и здоровью истца и других лиц не будет создана. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку исследования были проведены специализированной организацией. Ответчиком выводы не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты судебной строительно-техническая экспертизы в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 509,2кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: