Решение № 2-1612/2019 2-1612/2019~М-1229/2019 М-1229/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1612/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» августа 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/2019 по иску Кобец <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, ФИО2 <данные изъяты>, третье лицо Комитет по управлению имуществом г. Батайска, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кобец <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Определением Батайского городского суда от 05.07.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 <данные изъяты>., в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Батайска.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1 <данные изъяты> суду пояснила, что истец является собственником 13/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от 19.10.2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за № №. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №

Совладельцем 37/50 доли жилого дома, а также 1/2 доли земельного участка является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.05.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.06.2012 г.

Решив оформить свои права на земельный участок, истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении 1/2 доли вышеуказанного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, однако письмом от 08.04.2019 г. КУИ г. Батайска ему было предложено приобрести 1/2 долю вышеуказанного земельного участка в собственность за плату.

Из справки МП БТИ г. Батайска № 245 от 25.04.2019 г. стало известно, что первоначальным документом объекта недвижимости является договор о праве застройки № 294 от 03.05.1946 г. Вторым совладельцем ФИО2 <данные изъяты> было оформлено право собственности на 1/2 долю земельного участка. В связи с этим Кобец <данные изъяты>. вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 586 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <...>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3 лица Комитета по управлению имуществом г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, по доверенности ФИО1 <данные изъяты> обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что Кобец <данные изъяты> является собственником 13/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от 19.10.2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7,8-9).

Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, общей площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №

Также в судебном заседании установлено, что совладельцем 37/50 долей жилого дома, а также 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 14.05.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.06.2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Кобец <данные изъяты>. обращался в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении 1/2 доли вышеуказанного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, однако письмом от 08.04.2019 г. КУИ г. Батайска ему было предложено приобрести 1/2 долю вышеуказанного земельного участка в собственность за плату (л.д.17-18).

Из справки МП БТИ г. Батайска № 245 от 25.04.2019 г., выданной на основании материалов инвентарного дела № 72-16, хранящегося в архиве МУП «БТИ» города Батайска и право устанавливающих, право подтверждающих документов, представленных собственниками в материалы правового дела № 72-16, установлено, что первоначально, собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес<адрес> являлся Кобец <данные изъяты>, на основании договора о праве застройки № 294 от 03 мая 1946г. удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1595.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 600 кв.м.

Согласно решения Батайского горисполкома № 461 от 28.06.1962г. Кобец <данные изъяты> возвел жилой дом.

На основании решения № 307 от 11.06. 1970г. жилой дом общей площадью 82,1 кв.м. принят в эксплуатацию.

02.06.2001г. Кобец <данные изъяты> на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1744, подарил часть жилого дома в виде 1/2 доли Кобец <данные изъяты> Решением Батайского городского суда от 19.10.2018 г. вышеуказанная сделка признана действительной, право собственности на часть жилого дома признана за Кобец <данные изъяты> однако доля в праве перераспределена и уменьшена до 13/50.

На основании решением Батайского городского суда от 26.11.2003г., за ФИО3 <данные изъяты> и Натолока <данные изъяты> признано право собственности на домовладение по 1/4 доли каждой.

Право собственности на 1/4 долю вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за Натолока <данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.12.2004 г. запись регистрации 61-01/46-29/2004-402, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61АА № 947516.

Право собственности на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.12.2004. запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61АА № 947517.

Какими либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав и об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Колхозная, 42, МУП «БТИ» города Батайска не располагает.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Кобец <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 586 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома,расположенный по адресу г. <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кобец <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 586 кв. м, кадастровый номер № разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома,расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Судья М.Г. Каменская