Решение № 2-182/2026 2-182/2026(2-2306/2025;)~М-2112/2025 2-2306/2025 М-2112/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-182/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката Рыжова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2026 по иску Акопяна ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельные участки:

- КН №, общей площадью 2712 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- КН №, общей площадью 2470 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- КН №, общей площадью 2774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- КН №, общей площадью 2409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования основывает на том, что ООО «Юлия» являлось собственником вышеуказанных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании договора купли-продажи от 20 декабря 2017 года ООО «Юлия» продало земельные участки ФИО2 Денежные средства по договору купли-продажи переданы ФИО2 продавцу в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей за каждый земельный участок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 20 декабря 2017 года. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 20 декабря 2017 года. Договор купли-продажи фактически состоялся, однако переход права собственности не зарегистрирован в связи с ликвидацией ООО «Юлия». Правопреемников у прежнего владельца спорного недвижимого имущества нет. Единственным участником и директором ООО «Юлия» являлась ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 адвоката Рыжов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители третьих лиц администрации г.Тулы, Управления Росреестра по Тульской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, УФНС по Тульской области, МОСП и ИОИП по г.Туле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН 16 ноября 2012 года за ООО «ЮЛИЯ» зарегистрировано право собственности на земельные участки:

- КН №, общей площадью 2712 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- КН №, общей площадью 2470 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- КН № общей площадью 2774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- КН № общей площадью 2409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.27-62).

20 декабря 2017 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «ЮЛИЯ» вышеуказанные земельные участки. Денежные средства по договору купли-продажи переданы ФИО2 продавцу в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей за каждый земельный участок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 20 декабря 2017 года. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 20 декабря 2017 года (т.1, л.10-18).

В Едином государственном реестре юридических лиц имеются сведения о прекращении юридического лица от 01 апреля 2020 года, исключенного из ЕГРЮЛ в связи с внесением недостоверных сведений (л.д.18).

Сведения о правопреемниках ООО «ЮЛИЯ» отсутствуют. Единственным участником и директором ООО «Юлия» согласно выписки из ЕГРЮЛ являлась ФИО4 (л.д.18).

Проверяя обоснованность требований истца ФИО2 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с заключением с ООО «ЮЛИЯ» договора купли-продажи, суд установил, что в соответствии с указанным договором ФИО2 приобрел право собственности на земельные участки за <данные изъяты> рублей, которые на момент подписания договора переданы продавцу, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.10-13).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Ст.550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах суд полагает, что между ООО «ЮЛИЯ» с одной стороны и ФИО2 с другой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: определен его предмет – земельные участки, установлена продажная цена в <данные изъяты> рублей. Право покупателя передано истцу на основании договора купли-продажи. Письменная форма договоров соблюдена. Условия договоров выполнены сторонами. Так, продавец ООО «ЮЛИЯ» получил денежные средства, что подтверждает подпись представителя и печать в договоре и квитанциях, а ФИО2, к которому от ООО «ЮЛИЯ» на основании договора перешло право собственности, получил спорное недвижимое имущество, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Одновременно суд учитывает, что выписки из ЕГРН на спорные земельные участки содержат сведения об обременениях в виде запрещения регистрации, наложенные: 1) на основании постановления УФССП по Тульской области Межрайонный ОСП по ИОИП от 09 октября 2018 года, зарегистрировано в ЕГРН 29 октября 2018 года; 2) на основании постановления УФССП по Тульской области Межрайонный ОСП по ИОИП от 22 июля 2015 года, зарегистрировано в ЕГРН 31 июля 2015 года.

Из ответа СОСП по Тульской области ГМУ ФССП России следует, что на исполнении находилось сводное исполнительное производство, в которое было объединено 13 исполнительных производств в отношении ООО «ЮЛИЯ» о взыскании задолженности по налогам. 14 мая 2020 года исполнительные производства прекращены на основании п.7 ч.2 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с исключением организации должника из Единого государственного реестра юридических лиц. Представить копии исполнительных производств не представилось возможным, так как они уничтожены по истечении срока хранения на основании Инструкции по делопроизводству.

Исследованные в судебном заседании материалы регистрационных дел на спорные земельные участки также не содержат постановления СОСП по Тульской области ГМУ ФССП России о наложении вышеуказанных ограничений и обременений.

Несмотря на это, при вынесении решения суд учитывает, что согласно ч.1 ст.44 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

При таких обстоятельствах судебный пристав-исполнитель в соответствии с требованиями законодательства должен был отменить арест и ограничения в отношении спорного имущества при прекращении исполнительного производства в отношении прежнего собственника земельных участков, в связи с чем вышеперечисленные ограничения, зарегистрированные в ЕГРН, не могут стать препятствием в переходе права собственности на них.

Суд также учитывает, что согласно договору купли-продажи от 20 декабря 2017 года, заключенному ООО «ЮЛИЯ» и ФИО2, земельные участки с № не отчуждены третьим лицам, не заложены, не внесены в качестве вклада в уставной капитала, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности, не участвуют, на них не обращено взыскание, не наложен арест, не применены меры по обеспечению иска, а также любые иные ограничения и обременения, препятствующие продавцу в осуществлении его права собственности (л.д.14).

Имеющаяся у суда информация из ЕГРН свидетельствуют о том, что исполнительные производства осуществлялись в отношении ООО «ЮЛИЯ», следовательно, право собственности ФИО2 не может быть ограничено в ходе вышеуказанных исполнительных производств.

Таким образом, ограничение в распоряжении имуществом, принадлежащим ФИО2, не имеющему обязательств перед взыскателями ООО «ЮЛИЯ», и не являющегося лицом, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, влечет нарушение его права как собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают так же из судебного решения, установившего их.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Акопяна ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 20 декабря 2017 года, заключенный между ООО «Юлия» и Акопяном Арменем Аветики.

Признать за Акопяном Арменом Аветики, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, КН №, общей площадью 2712 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Малахово. Участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Рождественское с/п.

Признать за Акопяном Арменом Аветики, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, КН №, общей площадью 2470 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Рождественское с/п.

Признать за Акопяном Арменом Аветики, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, КН №, общей площадью 2774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Акопяном Арменом Аветики, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, КН №, общей площадью 2409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Акопяна ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельные участки с №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков