Решение № 2-476/2026 2-476/2026(2-5678/2025;)~М-4767/2025 2-5678/2025 М-4767/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-476/2026

Дело №

УИД 50RS0№-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 26 января 2026 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ Тебеньки об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ Тебеньки об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе анализа полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка с кадастровым номером № и сведений из ЕГРН было выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ. Кадастровым инженером был проведён анализ геодезических измерений, в результате было выявлено, что южная граница участка по сведениям ЕГРН расположена со смещением не более чем на 12,48 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. В результате исправления ошибки площадь земельного участка увеличилась на 228 кв. м и составила 949 кв. м.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл<адрес> в соответствии с геодезическими данными, составленными кадастровым инженером ФИО4

Протокольным определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ППК Роскадастр по МО.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика СНТ Тебеньки в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ППК Роскадастр по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № адрес земельного участка: <адрес>

В ходе анализа полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка с кадастровым номером № и сведений из ЕГРН (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ) было выявлено несоответствие фактического местоположения и местоположения границ по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка не соответствуют фактическому забору и установлены со смещением, что является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Используя ранее учтенные сведения ЕГРН (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ), проведены кадастровые работы.

В результате проведения кадастровых работ проведено натурное обследование, выполнены геодезические измерения и камеральная обработка полученных измерений границ земельного участка.

Кадастровым инженером проведен анализ геодезических измерений (спутниковым геодезическим оборудованием Leica GS16) существующего забора и сведений, имеющихся в ЕГРН.

В результате проведенного анализа выявлено, что южная граница участка по сведениям ЕГРН расположена со смещением не более чем на 12,48 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. В результате исправления ошибки площадь земельного участка увеличилась на 228 кв. м и составила 949 кв. м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Тебеньки» и не пересекает границы населённых пунктов и смежных товариществ.

Участок истца расположен в границах отвода товарищества, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ Тебеньки об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл<адрес>, площадью 949 кв.м, в соответствии с геодезическими данными, составленными кадастровым инженером ФИО4, со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова