Решение № 2-6522/2017 2-6522/2017~М-4549/2017 М-4549/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-6522/2017

№2-6522/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Алиевой О.К.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что 14.11.2001 между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО3 продала истцу недвижимое имущество, состоящее из 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес обезличен>, принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного третьей СГНК от 06.10.1999 по реестру <номер обезличен> и зарегистрированного в МУПТИ 23.05.1990 под <номер обезличен> вместе с земельным участком и всеми правами на земельный участок, а истец обязалась купить у неё это недвижимое имущество за 280 000 руб. и принять его в собственность. В соответствии с п. 4 предварительного договора истец, передала ФИО3 двести восемьдесят тысяч рублей, получение которой в полной сумме, ФИО3 подтвердила. Срок, в течение которого стороны, обязались заключить основной договор купли-продажи был установлен 16.02.2002.

До указанного срока ФИО3 обязалась собрать все документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и необходимые для государственной регистрации перехода права собственности недвижимости. На момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка на основании Постановления главы администрации Ленинского района от 20.11.1992 №1454 ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежала 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № А-4185. Следовательно, до оформления права собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ФИО3 не могла распоряжаться 1/4 долей земельного участка. Для оформления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 (совладельцы земельного участка) обратились в администрацию г. Ставрополя. Постановлением главы администрации г. Ставрополя от 29.01.2002 № 477 «О закреплении земельного участка за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> в квартале 322-325» за совладельцами домовладения, закреплён земельный участок общей площадью 1175 кв.м. и передан совладельцам в общую долевую собственность согласно долям без выдела границ в натуре: ФИО4 площадью 587,5 кв.м.; ФИО3 площадью 293,75 кв.м.; ФИО5 площадью 293,75 кв.м. Данным постановлением совладельцев обязали оформить план земельного участка в соответствии с действующим законодательством и произвести государственный кадастровый учет земельного участка.

ФИО3, не согласившись с данным постановлением главы администрации г. Ставрополя, обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с заявлением о признании постановления главы администрации г. Ставрополя недействительными. 27.06.2003 Ленинский районный суд г. Ставрополя вынес решение по иску ФИО6 к администрации г. Ставрополя, ФИО4 о признании недействительным постановления Главы администрации г. Ставрополя в части закрепления площади земельного участка, об определении границ земельных участков и реальном разделе земельного участка, согласно которому исковые требования ФИО3 были удовлетворены полностью. С учетом указанных выше обстоятельств, в установленный срок, основной договор купли-продажи заключен не был, т.к. ФИО3 не оформила документы о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка. 17.06.2009 Ленинский районный суд г. Ставрополя вынес решение, согласно которому исковые требования ФИО2 были удовлетворены в полном объеме, за истцом было признано право собственности на 1/4 долю жилого дома по <адрес обезличен>. 103 в <адрес обезличен>. Однако, суд своим решением не разрешил вопрос о признании за ФИО2 права собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

10.02.2011 истец зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом доме, общей площадью 258,9 кв.м., к/н 26-26-01/008/2011-251, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

21.04.2017 истец обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с заявлением о разъяснении решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 17.06.2009. 23.05.2017 Ленинский районный суд г. Ставрополя вынес определение, в котором указано, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 представителем ФИО2 было заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Из заявления об уменьшении размера исковых требований от 08.06.2009 следует, что истец ФИО2 просит признать за ней право собственности только на 1/4 долю жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. До настоящего времени, у истца отсутствует право собственности на 1/4 долю земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что нарушает её права как собственника 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд с учетом мнения, лиц участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и собранные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 17.06.2009. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1175 кв.м. поставлен на учет с кадастровый номером 26:12:031203:11. Однако, суд своим решением не разрешил вопрос о признании за ФИО2 права собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

10.02.2011 истец зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом доме, общей площадью 258,9 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. До настоящего времени, у истца отсутствует право собственности на 1/4 долю земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что нарушает её права как собственника 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности, на какую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в данном случае не требуется.

Согласно ст. 59 ЗК РФ от 25.10.2001 признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает, что совокупность представленных доказательств по делу свидетельствует о возможности признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1175 кв.м., к/н 26:12:031203:11, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1175 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.10.2017.

Судья,

О.А. Поляков