Решение № 2-159/2026 2-159/2026(2-1856/2025;)~М-1620/2025 2-1856/2025 М-1620/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-159/2026

Дело № 2-159/2026 (2-1856/2025;)

УИД 03RS0065-01-2025-002407-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2026 года

г.ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.,

при секретаре Валеевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО5 продала ФИО3 жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <***> кв.м. Стоимость приобретаемого мной жилого дома с земельным участком составила 200 000 рублей, без оформлении документов на собственность так как не успела оформить в связи со смертью ФИО5 Выяснилось, что земельный участок снят с кадастрового учета. Площадь земельного участка после уточнения при проведении кадастровых работ составила <***> кв.м. Жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером <***> общей площадью <***> кв.м, стоит на кадастровом учете однако зарегистрировать данный дом невозможно без земельного участка. Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован. При обращении в Учалинский отдел управления Федеральной регистрационной службы по РБ о соответствующей регистрации имущества на свое имя объяснили, что необходимо оформить право на продавца ФИО5 По справке выданной администрацией СП Учалинский сельсовет № <***> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Признания права собственности за истцом на указанное имущество, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Возможно только в судебном порядке, удовлетворения заявления приведет к постановке на государственный учет, внесению установленных платежей и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Просит признать за ней право собственности жилой дом этажность <***>, площадью <***> кв.м с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, претензий не имеет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО8, ФИО6

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора – администрация СП Учалинский с/с МР Учалинский район Республики Башкортостан, ФИО7, Отдел по Учалинскому району и г. Учалы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрации Учалинского сельского совета «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» ФИО9 выдан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> га, для строительства индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., имеется жилой дом, веранда, навес, навес, ворота, забор, забор.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № <***> от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, с кадастровым номером <***>, расположен по адресу: <адрес>, площадь <***> кв.м. Данные о правообладателе отсутствуют.

По постановлению № <***> от ДД.ММ.ГГГГ администрации У. <адрес> и <адрес> «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию частных жилых домов в селах <***>, и <***> У. <адрес>» ФИО9 утвердили акт приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ частного жилого дома по адресу: <адрес>. Приложен акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где следует, что приемочная комиссия установила, что земельный участок, отведен постановлением главы администрации У. сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство осуществлялось по индивидуальному проекту на основании разрешения №<***> от ДД.ММ.ГГГГ и договора с отделом архитектуры и градостроительства №<***> от ДД.ММ.ГГГГ о возведении частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Фактически застройщик построил одноэтажный двухкомнатный жилой дом, с площадью здания <***> кв.м., общей площадью квартиры <***> кв.м., площадью квартиры <***> кв.м. в том числе жилая <***> кв.м. Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Факт заключения договора и передачи денежных средств подтверждается текстом самого договора, условиями которого предусмотрено, что расчет произведен полностью.

Из записи акта о смерти № <***> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом ЗАГС Учалинского района и г. Учалы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, усматривается, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № <***>, заведенного после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратились мать ФИО4, отец ФИО8, муж ФИО6

Наследственное имущество состоит из нежилого строения-магазин №<***>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка находящегося по адресу: <адрес>; автомобиля марки <***> года выпуска. Оспариваемый дом в состав наследственного имущества не вошел.

Согласно акту №<***> администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ответу на запрос Отдел по У. <адрес> и городу Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №<***> сообщает, что в материалах инвентаризации земель <адрес> образования Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ за <***> год земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

С учетом положений части 1 статьи 195, части 1 статьи 196 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", пункте 3 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, ссылка истца в исковом заявлении на правовые нормы, не подлежащие применению к обстоятельствам дела, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

В соответствии сост. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно справке №<***> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с <***> года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами похозяйственной книги администрации СП Учалинский сельсовет №<***> где имеются о прибытии истца по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО3 представлены: справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО РО «Эко-Сити»; договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договор №<***> на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истицу ФИО3 знает примерно с <***> года, они живут в ДД.ММ.ГГГГ по соседству с ней, где купила дом.

Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истицу ФИО3 проживает по адресу <адрес><***> года, сначала там жили Х-вы, далее Ш-вы купили дом у Х-вых.

Свидетель ФИО16, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истицу ФИО3 знает как соседку, она купили дом по адресу <адрес> примерно в <***> годах и с тех пор живет там безвыездно, пользуется как собственным имуществом.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом с <***> года фактически передано истцу, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более <***> лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Также истец полностью исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого имущества, однако лишен возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца, а ответчик (наследник) каких-либо притязаний на имущество не заявил и возражений не представил, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью <***> кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Галикеева Р.С.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.