Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 08 декабря 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/17 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ) о выделе в натуре части жилого дома, сохранении части жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации и КУМИ о выделе в натуре части жилого дома, сохранении части жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и просили их удовлетворить в полном объеме.

КУМИ направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Администрация и Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не известили.

Суд находит возможным рассмотреть дело без представителей ответчиков и третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ФЗ РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, определённым Законом иными нормативными актами Российской Федерации. Статьёй 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам (далее – Договор), заключенному между Истцом, с одной стороны и ПРС «Самараводострой», с другой стороны, Истцу в собственность была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен Исполнительным комитетом Безенчукского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании Постановления Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, имеет самостоятельный вход, изолированные жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилое помещение не квартирой, а частью жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В процессе эксплуатации жилого дома, истцом была произведена перепланировка и реконструкция с целью улучшения условий проживания.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Из представленного суду экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что произведенная реконструкция не нарушила, конструктивные характеристики дома, не ухудшили их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Результаты реконструкции зафиксированы технической инвентаризацией, произведенной государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Безенчукский филиал, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 252 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Основания для регистрации права собственности на истребуемое жилое помещение у Истца возникло в связи с заключением Договора, в связи с чем суд находит его требование о выделении в натуре части жилого дома, сохранении в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в натуре ФИО1 ФИО8 жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 08.12.2017г.

СУДЬЯ________________