Решение № 2-530/2019 2-530/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

мая 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование указав, что на основании договора передачи от 10.06.1996, заключенного с производственным объединением «Астраханские сады» в лице генерального директора ФИО3, их матери ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой 37,2 кв.м. В квартире была произведена перепланировка, а именно: утеплена лоджия, в связи с чем площадь квартиры была увеличена и составляет общая площадь – 70,6 кв.м., жилая – 36,9 кв.м.. Разрешение на перепланировку квартиры получено не было. 03.06.2018 ФИО4 умерла. Они (истцы) приняли наследство после смерти матери. Произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. В связи с произведенной перепланировкой истцы не могут зарегистрировать свои права на квартиру в ЕГРН. В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, в порядке наследования после смерти ФИО4 , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уполномочили на представление своих интересов ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности 30АА0840386 от 04.12.2018, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в ходе перепланировки была остеклена лоджия. Оконные и дверные блоки в проеме наружной стены между перепрофилированной лоджией и внутренними помещениями квартиры были сохранены. Интересы третьих лиц перепланировкой не нарушаются.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники квартир, <адрес> – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, М.К., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Нотариус ФИО40 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2008 умерла ФИО4 , что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 05.06.2018.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию 30АА0840377 от 04.12.2018 и 30АА0840378 от 04.12.2018 соответственно, наследство ФИО4, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве собственности, которое возникло на основании договора передачи от 10.06.1996, зарегистрированного в администрации Приволжского района 13.06.1996 за №1945, что подтверждается справкой №2960, выданной ГБУ АО «БТИ» 06.07.2018, регистрация права не проводилась, приняли в равных долях, по ? доле каждая, её дочери ФИО1 и ФИО2.

Судом установлено, что в квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в утеплении и перепрофилировании лоджии в отапливаемое подсобное помещение с переустройством систем инженерного оборудования. Первоначальная, западающей в глубину основного объема квартиры лоджия была остеклена оконным блоком из ПВХ-профилей. Внешние границы квартиры не изменились.

Администрация МО «Приволжский район» письмом №2148 от 29.03.2019 отказала в согласовании переустройства и перепланировки жилой квартиры, поскольку перепланировка выполнена самовольно, без получения разрешительных документов, в связи с чем, истцы обратились в суд. В связи с тем, что ранее в ЕГРН права на указанную квартиру зарегистрированы не были, истцы обратились с требованиями о признании права собственности.

Согласно техническому паспорту от 19.12.2018 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,6 кв.м., жилую площадь 36,9 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены; плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола от 23.02.2019 собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, перепланировка <адрес> указанном жилом доме произведена с согласия всех собственников.

Из Технического заключения, составленного ООО «Архитектурное бюро Форма» №218-19 следует, что реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> заключалась в утеплении и перепрофилировании лоджии в отапливаемое подсобное помещение с переустройством систем инженерного оборудования. В ходе реконструкции первоначальная, западающей в глубину основного объема квартиры лоджия была остеклена оконным блоком из ПВХ-профилей. В лоджии были установлены трубные регистры, подключённые к внутриквартирной системе индивидуального водяного отопления. Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Конструкции наружных стен обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних отапливаемых помещений и нормальный температурно-влажностный режим. Степень огнестойкости конструкций квартиры не уменьшилась. В квартире имеются необходимые для многоквартирного жилого дома системы инженерного оборудования. Таким образом, после реконструкции <адрес> пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах №9.4 от 23.01.2019, <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ДИАЛ» №38 от 05.02.2019 жилая квартира 2СО (второй степени огнестойки), общей площадью -70,6 кв.м., жилой площадью-39,9 кв.м., реконструкция жилой <адрес> лит. А, расположенной по адресу: <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома; суд считает, что имеются все основания для сохранения квартиры, в перепланированном состоянии. И поскольку ранее право собственности на квартиру в ЕГРН зарегистрировано не было, исковые требования истцов о признании за нми права общей долевой собственности на самовольно перепланированную квартиру в порядке наследования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на самовольно перепланированную и переустроенную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, общей площадью – 70,6 кв.м., жилой площадью – 36,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждой, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО4 , умершей 03.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья Л.И. Бавиева