Решение № 2-225/2025 2-225/2025(2-3588/2024;)~М-2367/2024 2-3588/2024 М-2367/2024 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-225/2025

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-003306-28

Дело № 2-225/2025 (2-3588/2024;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,

секретарь судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре в собственность жилого дома,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО5,

у с т а н о в и л:

В июне 2024 года истцы Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО4 о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре в собственность жилого дома.

Свои требования мотивировали тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Собственники дома, обратившись в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о внесении в ЕГРН изменений сведений о жилом доме в части увеличения площади, получили отказ, в связи с несоответствием здания требованиям, установленных Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, и Приказом Минкультуры РФ отДД.ММ.ГГГГ №. Однако, увеличение площади объекта капитального строительства произошло до принятия перечисленных градостроительных требований. Данные обстоятельства не позволяют зарегистрировать право собственности на жилое помещение истцов, которое является изолированной частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежаще, обеспечили участие в деле своего представителя ФИО6, который заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежаще.

Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети Интернет.

Установив обстоятельства в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и обслуживании жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, площадью 223,3 кв.м, 1955 года постройки, принадлежащий Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности.

Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности указанные объекты в следующих долях: Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3, ФИО5 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере ? доли.

Жилой дом фактически разделен на два блока.

В пользовании ФИО4 находятся помещения, отнесенные к блоку № и вспомогательные постройки: сарай лит. Б, площадью 0,3 кв.м; уборная лит. Е, площадью 2,5 кв.м.

В пользовании Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3, ФИО5 находятся помещения, отнесенные к блоку №, и вспомогательные постройки: летняя кухня лит. Г, г 1, г 2, площадью 34,8 кв.м; уборная лит. Ж, площадью 2,1 кв.м; гараж лит. К, площадью 17,4 кв.м; гараж лит. М, площадью 18,4 кв.м.

Истцы проживают в спорном жилом доме с 1998 года, в период проживания осуществили самовольную реконструкцию (перепланировку, переоборудование) жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, изменилась конфигурация жилого помещения. Однако, работы по реконструкции были произведены самовольно, без получения разрешения на начало работ, в установленном порядке ввести в эксплуатацию перепланированный и реконструированный жилой дом не представляется возможным.

Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположен в границах контура Ж-2.3/Г/-/6 территориальной зоны смешанной индивидуальной жилой застройки (Ж-2.3).

Градостроительным регламентом выше указанной территориальной зоны установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1): предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%. Протяженность фасада для данной зоны в ПЗЗ не предусмотрена.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах объекта культурного наследия достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», требования к осуществлению деятельности в границах достопримечательного места утверждены приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 №1864, согласно которому вышеуказанный земельный участок находится в границах территории с режимом использования Р-4-3 уч.МЗ-4, где: протяженность – 12 м, в границах земельных участков размещения зданий социального обслуживания населения, культурного развития, зданий дошкольного и среднего образования.

Стороны, обратившись в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о внесении в ЕГРН изменений сведений о жилом доме в части увеличения площади, получили отказ, в связи с несоответствием здания требованиям, установленных Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 №730-ПП, и Приказом Минкультуры РФ от12.08.2016 №1864.

Согласно Заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №, 2212/3-2-24 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, установлено, что по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположен реконструированный, перепланированный, переоборудованный жилой дом сблокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 257, 3 кв.м, площадью помещений по внутреннему обмеру – 223, 3 кв.м.

Реконструированный, перепланированный, переоборудованный жилой дом сблокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 257, 3 кв.м, площадью помещений по внутреннему обмеру – 223, 3 кв.м, включает в себя два изолированных объекта: первый объект – изолированный жилой блок №, площадью помещений – 72,2 кв.м, общей площадью – 80,7 кв.м; второй объект – изолированный жилой блок №, площадью помещений – 151,1 кв.м, общей площадью – 176, 6 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам в части того, что получение разрешения на строительство и разработку проектной документации не требовались. Кроме того, соответствует строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам и требованиям экологической безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении ограничений, предусмотренных СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), установлено: объект исследования, расположен на расстоянии 1,6 м от границы проезда общего пользования <адрес>, также установлено, что земельный участок имеет излом в угловой части и расстояние от стены до юго-восточной границы в этой части составляет 0, 8 м, по юго-западной границе, расстояние от наружной стены, выступающей части здания до границы проезда общего пользования <адрес>, составляет также 0,8 м, что не соответствуют нормам, предусмотренным СП 42.13330.2016.

Отсутствие трехметрового отступа от объекта исследования – реконструированного, перепланированного, переоборудованного жилого дома с кадастровым номером №, предусмотренного СП 42.13330.2016 и Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, с восточной стороны, является несущественным, поскольку имеющиеся фактические отступы позволяют проводить работы по обслуживанию наружных конструкций исследуемого объекта с территории земельного участка, в границах которого он расположен.

Жилой <адрес> в г.Севастополе, кадастровый номер №, является жилым домом блокированной застройки, и включает в себя два изолированных объекта: первый объект – изолированный жилой блок №, площадью помещений – 72, 2 кв.м, общей площадью – 80, 7 кв.м; второй объект – изолированный жилой блок №, площадью помещений – 151, 1 кв.м, общей площадью – 176, 6 кв.м.

Имеется техническая возможность предложить один вариант раздела реконструированного, перепланированного, переоборудованного жилого дома с кадастровым номером №, на два отдельных, самостоятельных объекта, с учетом проведенных работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию, принимая во внимание реальные доли в праве собственности и без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу.

При осуществлении предложенного варианта раздела – жилого дома с кадастровым номером № возможен раздел на:

первый объект (собственник ФИО4) – самостоятельный изолированный жилой блок № (количество этажей -1, этажность – 1), площадью помещений – 72, 2 кв.м, общая площадь – 80,7 кв.м, высота – 5,4 м), который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл.3,6 кв.м, помещение 1-2 пл. 8,7 кв.м, помещение 1-5 пл.16,7 кв.м, помещение 1-7 пл. 5,3 кв.м, помещенй1-8 пл. 21,1 кв.м, помещение II пл.8,4 кв.м; строения хозяйственного назначения: сарай лит.Б, площадью 10,3 кв.м и уборная лит.Е, площадью 2,5 кв.м;

второй объект (собственники Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3, ФИО5) самостоятельный изолированный жилой блок № (количество этажей -1, этажность – 1), площадью помещений – 151, 1 кв.м, общая площадь – 176,6 кв.м, высота – 5,4 м), который включает следующие помещения: помещение 2-2 пл.4,6 кв.м, помещение 2-3 пл. 15,2 кв.м, помещение 2-4 пл.16, 5 кв.м, помещение 2-6 пл. 39,4 кв.м, помещение 2-7 пл.21,1 кв.м, помещение 2-8 пл.6,1 кв.м, помещение 2-9 пл. 6,8 кв.м, помещение 2-10 пл.14,7 кв.м, помещение 2-11 пл.7,0 кв.м, помещение 2-12 пл.3,1 кв.м, помещение 2-13 пл.12,7 кв.м, помещение 2-14 пл.3,9 кв.м и строения хозяйственного назначения: летняя кухня лит. Г, площадью 14,3 кв.м, лит. г 1, площадью 12,5 кв.м, тамбур лит. г 2, площадью 8,0 кв.м; уборная лит. Ж, площадью 2,1 кв.м; гараж лит. К, площадью 17,4 кв.м; гараж лит. М, площадью 18,4 кв.м.

Согласно проведенному исследованию установлено, что технические вопросы, связанные с обеспечением предложенных к выделу самостоятельных объектов самостоятельными сетями: электроснабжения, канализации, водоснабжения и отопления, газоснабжения, уже решены, каждый предложенный к выделу объект уже оборудован самостоятельными инженерными сетями, подключенными к городским сетям.

Заключением экспертов установлено, что при осуществлении предложенного варианта раздела земельного участка №, пл. 1000 кв.м, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также с учетом варианта раздела жилого дома.

Первый объект (собственник ФИО4) – земельный участок площадью 519, 0 кв.м, который имеет следующие координаты границ:

Точки

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Второй объект (собственники Спаи А.В., Спаи Д.С., ФИО3, ФИО5) – земельный участок площадью 481, 0 кв.м, который имеет следующие координаты границ:

Точки

X

Y

н4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование своих доводов экспертами в Заключении подробно описаны конструктивные элементы самовольно реконструированного, перепланированного, переоборудованного жилого дома с кадастровым номером № в соотношении с основными строительно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым зданиям.

Оснований не доверять выводам экспертного Заключения, у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ N 4, утвержденному Президиумом ВС РФ 20.12.2016, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. N 725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Своду Правил Дома жилые многоквартирные СНиП 31-02-2001, утвержденному и введенному в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м (далее - дома, жилые дома).

Согласно пункту 3.1. Свода правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) – это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную реконструкцию в жилом доме блокированной застройки допустимой, соответствующей действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, а также признать жилой <адрес> по адресу: г.Севастополь, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 223,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 223,3 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г.Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО4 в собственность жилой дом (блок №), представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью помещений – 72, 2 кв.м, общая площадь – 80,7 кв.м, высота – 5,4 м), который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл.3,6 кв.м, помещение 1-2 пл. 8,7 кв.м, помещение 1-5 пл.16,7 кв.м, помещение 1-7 пл. 5,3 кв.м, помещенй1-8 пл. 21,1 кв.м, помещение II пл.8,4 кв.м; строения хозяйственного назначения: сарай лит.Б, площадью 10,3 кв.м и уборная лит.Е, площадью 2,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ? доле в праве собственности каждому жилой дом - блок №, площадью помещений – 151, 1 кв.м, общая площадь – 176,6 кв.м, высота – 5,4 м), который включает следующие помещения: помещение 2-2 пл.4,6 кв.м, помещение 2-3 пл. 15,2 кв.м, помещение 2-4 пл.16, 5 кв.м, помещение 2-6 пл. 39,4 кв.м, помещение 2-7 пл.21,1 кв.м, помещение 2-8 пл.6,1 кв.м, помещение 2-9 пл. 6,8 кв.м, помещение 2-10 пл.14,7 кв.м, помещение 2-11 пл.7,0 кв.м, помещение 2-12 пл.3,1 кв.м, помещение 2-13 пл.12,7 кв.м, помещение 2-14 пл.3,9 кв.м и строения хозяйственного назначения: летняя кухня лит. Г, площадью 14,3 кв.м, лит. г 1, площадью 12,5 кв.м, тамбур лит. г 2, площадью 8,0 кв.м; уборная лит. Ж, площадью 2,1 кв.м; гараж лит. К, площадью 17,4 кв.м; гараж лит. М, площадью 18,4 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1 000 +/- 11 кв.м в натуре между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4.

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 519, 0 кв.м, который имеет следующие координаты границ:

Точки

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ? доли каждому на земельный участок, площадью 481, 0 кв.м, который имеет следующие координаты границ:

Точки

X

Y

н4

4 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2025 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>